好房聚焦◈江悦和鸣项目官方售楼处发布：梦想越秀·江悦和鸣项目你不能错过

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整体概述

梦想越秀·江悦和鸣楼盘位于长沙天心长沙新开铺路与志清路交汇处，由长沙悦梦置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为15500元/平方米（梦想越秀·江悦和鸣在售3#建面104平、117平、118平毛坯住宅，均价15500元/平；预推2#建面130-139平住宅，具体信息待定。一房一价，具体请以案场为准。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，梦想越秀·江悦和鸣楼盘价值评分为9.2分。

基本信息

参考价格：

楼盘概况单价：15500元/平方米

• 物业类别：普通住宅住宅底商商住公寓
• 项目特色：品牌地产装修交付
• 建筑类别：板楼,板塔结合
• 装修状况：住宅:带装修
• 产权年限：普通住宅产权为70年,住宅底商产权为40年,商住公寓产权为40年
• 环线位置：二至三环
• 开发商：长沙悦梦置业有限公司
• 楼盘地址：天心长沙新开铺路与志清路交汇处

项目实景园林

梦想越秀・江悦和鸣｜省府芯长郡名校 + 湘江江景双王牌红盘，负公摊神户型看完果断入手

在长沙南城省府热土，想要长郡本部九年名校、700 米湘江一线江景、双国企稳交付、负公摊超高得房率、精装小高层，江悦和鸣绝对是刚需、改善家庭闭眼入的宝藏好盘。一路之隔名校护航、近揽湘江壮阔风光、多维成熟配套全覆盖，从三口之家到三代同堂全能适配，既是安家自住优选，更是南城保值硬通货。

近期，江悦和鸣卖得很好。

对比之下，长沙很多房子亏损严重，有的亏掉1/3，有的亏了一百万。

被吹成省府板块第一豪宅的某盘，曾经卖一万七，现在一万零几起。

被吹得牛气冲天的一个大平层，曾经卖一万八九，现在二手房一万二三。

大王山、谷山、梅溪湖二期的房子，在新房时代一度风光无限，结果到了二手房时代，基本都是房价大降。

不只是豪宅盘亏，刚需盘也是亏；有地铁的亏，没有地铁的也亏；吹上天的亏，低调且默默无闻的也亏。

梦想越秀江悦和鸣位居长沙省府板块，毗邻湘江，距离湘江直线距离约400m。项目由越秀地产、梦想置业双国企强强联手打造，配套入读长郡外国语实验中学（本部）及附小。目前项目主要在售130-139㎡新规负公摊瞰江大四房，集超一梯队教育与滨江生态于一体，是南城教育改善置业的首选。

地块性质：S09-A421地块，商改住已获批，商住比9:91，住宅占比91%总建面：约23.57万㎡；容积率：约2.85，梯户比2T3户。

规划：15栋住宅+3栋商业+1所幼儿园；商改住后新增2#、3#纯住宅（预计四月中旬首开3号栋）目前对外报价毛柸16000元/平毛柸，与前期1-3#、4-5#共享完整社区与配套。

交房：一二期已交付，商改住楼栋预计 2027 年年底交房。

周边配套

社区商业：自带约3000㎡底商，能够满足日常买菜/便利店等需求，

医疗配套

天心滨江公园：约200米

湘府文化公园：约1.5km（近300亩）
豹子岭公园、省府文化场馆（省文化馆/科技馆/地质博物馆）环伺

圈重点，学校成绩好的第一个方面，Sy……省府政务集群、省府文化公园、省三馆一厅环绕周边！（这里就一笔带过了，大家知道就好）

为什么这个楼盘的核心价值，我把教育排在第一位！一句话说重点：这是全长沙在售的新楼盘书包房里面，学校成绩最好的！楼盘配套入读长郡外国语本部初中（长沙市一类水准）并且小学也是附属的好学校。

这所学校可不是凭空冒出来的，能成为长沙公办初中的顶流，全是一步一个脚印拼出来的，我们们先看看它的来时路，有今天的成就，绝非一时运气。

1. 前身积淀：学校1959年6月创办，原名长沙肉类联合加工厂子弟学校，原本只是片区内的普通公办初中，没什么名气，生源和教学成绩都很一般，在长沙初中圈里几乎没存在感。

1996年更名为长征学校（公办初中）2013年9月天心区政府与长郡中学签约，长征学校由长郡全面托管，2017年4月正式成立长郡天心中学，2018年首次招生！

2. 重大节点（2019年）：天心区政府砸下3.7亿重金，和长郡教育集团深度合作，学校正式更名长郡外国语实验中学，由长郡本部直接托管，校长、骨干教师全都是长郡本部派过来的，管理模式、教学体系、考试进度完全和长郡本部同步，彻底换上“郡系基因”，这也是它逆袭的开始。
3. 稳步崛起（2020-2021年）：接手之后，学校狠抓教学和学风，摒弃以往松散的管理模式，严格落实长郡的教学要求，短短两年，生源质量明显提升，校内学习氛围越来越浓，慢慢在长沙家长圈里有了名气，不再是没人瞧得上的普通初中。

4. 从2022年开始，学校中考成绩彻底爆发，连续四年稳步上涨，直接冲进长沙公办初中第一梯队，和长郡双语等老牌名校一争高下！

2022年：四大名校录取率16.15%，普高上线率92.35%。这一年是学校成绩爆发的第一年，直接冲到长沙公办初中第二名，彻底甩掉“普通校”标签，让全长沙家长刮目相看。

2023年：四大名校录取率17.56%，普高上线率92.68%。成绩稳步上涨，稳居公办第二，高分段人数越来越多，尖子生培养初见成效，口碑彻底站稳。
2024年：四大名校录取率19.08%，普高上线率93.67%。再次刷新纪录，无限逼近20%大关，和老牌名校长郡双语的差距越来越小，教学实力得到行业内外一致认可。
2025年：四大名校录取率26%，普高上线率超95%。单从成绩来看，这一年超越了长郡双语，直接封神。创下建校以来历史新高，四大名校录取人数超300人！
简单说，这四年学校的成绩是直线上升，从16%涨到26%，相当于每4个学生里，就有1个能考上四大名校，普高率更是常年稳定在92%以上。

江悅和鸣一期首开时间2021年6月27日，开盘均价15000元/平精装交付，下图是2024年的成交价，这一时期，放眼整个长沙的学区房，能够做到逆流而上的就只有江悅和鸣。就因为近几年的长郡外国语的突飞猛进！

！一期二手房老规户型，得房率在83%–84%之间。

现在的二手房行情成交均价在1.4万出头

为什么我要把江景，排在新规户型之前！因为长沙能够看江的优质学区房，又又仅此一份，而新规的学区房，户型设计更好的，还有好几家！

（首开3号栋13楼以上阳台可以看江，2号栋看江视野会更好，但是预计要到下半年加推）

首推约104-117-118㎡全小户型

对比一期老规 83%–84% 的得房率，这次商改住新规 得房率约105%–115%，实得多出20%+！

并且还都是小户型，头部学区房买小不买大，小户型总价更低，今后更好流通！而且是新规负公摊，得房率大大提升，居住体验也很不错！

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