神盘出圈！咏叙森屿样板间开放首日燃爆改善红盘热度！

8月29日，咏叙森屿实景样板间正式对外开放，建面约119㎡和建面约143㎡两大主力户型同步亮相。本次样板间开放活动现场，项目同步全新发布「五好陪伴社区——好好生活，慢慢陪伴」产品主张。

【现场实拍图】

开放首日，现场人潮涌动、洽谈区座无虚席，样板间入口甚至排起了队——未开先火的到访量和定存转化率，已超出市场预期。从沙盘区到样板间通道，随处可见携家带口前来的置业需求家庭，不少客户专程带着家人、朋友一同看房，意向登记持续不断。

【现场人气实拍图】

“五好陪伴住区”：全生命周期改善居住解决方案

小编跑过不少改善盘后发现，很多购房者看房时会陷入一个困境：看上户型，却担忧教育配套兑现；看好板块，又顾虑后期物业服务跟不上。

单一的卖点，已经很难满足家庭长达十几年的居住需求，大家真正渴求的，是一套各个维度都靠谱、能够落地的完整生活方案。

【现场人气实拍图】

也正是洞察到这类真实置业痛点，本次开放活动上，咏叙森屿正式提出五好陪伴社区的人居理念。依托森林公园多年已经兑现的大盘基底，五大品牌开发商联合，跳出碎片化的卖点堆砌，围绕普通家庭长期居住的真实痛点，梳理出好品牌、好教育、好产品、好会所、好物业五大维度，把交付之后数年的居家生活，前置纳入产品思考当中。

【现场人气实拍图】

在整套五好体系之中，好教育是很多家庭格外看重的一环。

就近的石牛山路学校为九年一贯制公办，对比小学、初中分开设校，九年一贯制的价值不止距离近：孩子不用小升初换校园，避开转学带来的青春期心理波动，减少环境、老师、同学全部重置带来的适应阵痛；学校内部师资、实验室、社团场地可以九年打通共享，老师能够持续跟踪孩子长期的学习状态，也帮家长省去二次择校的焦虑。

与此同时，好的硬件更需要软性服务托底。

项目会所由万科物业前置运营，提前把未来社区社交场景做出来；同步对外发布万科3+3+2全域关怀服务系统，很多购房者对这套服务会比较陌生，简单来讲，这套服务分为三大部分：

✅️3大极智专业服务，负责小区安防巡查、管家服务、日常设施维护；

✅️3大尊贵增值服务，包含全龄段关怀、全周期非居期服务、应急药箱与急救、快递外卖代收与智慧通行、五大会所服务、8大有偿服务等；

✅️2项专属私享服务，则重点打造面向全年龄段的社群与人文活动，不只是基础的保洁安保工作，会兼顾老人、小孩不同家庭成员的日常需求。

毕竟房子只是载体，贯穿几十年居住周期的物业服务，才决定日常居住的幸福感。

五大维度不是各自孤立，品牌保障交付、教育关照孩子成长、户型适配家庭变化、会所丰富业余生活、物业守护长期居住，共同落地“好好生活，慢慢陪伴”的社区内核，小编觉得，咏叙森屿真是市面上少有的均好无短板的惊艳级产品！

实探样板间：市面难得真实用高收纳真四房产品

走进样板间，我的第一感受是非常意外。同面积段里面，还能守住标准四房格局，全屋几乎看不到暗角、视觉死角，在当下的东李市场并不多见。

后面和项目方交流才了解，这些舒服的细节并不是随手拈来，而是五大品牌开发商多次模拟真实家庭生活场景，反复推翻调整之后的结果，整套户型的设计逻辑，始终站在以人为本的真实生活好用且实用角度。

【样板间实拍图】

两大户型共享真考究的底层设计逻辑，最典型就是消防梯与电梯倒置规划。

这点是很多看房人第一眼留意不到，但入住之后感知会很深的地方。市面上不少户型会直接把电梯井贴着卧室墙体摆放，深夜电梯启停带来的低频震动与噪音，很容易干扰家人睡眠。

项目研发阶段权衡利弊，把电梯、消防梯设备井整体挪到外侧，主动让居住静区远离设备源。实际住进去之后，凌晨、清晨电梯频繁运行，卧室区域也能维持相对安静，有些地产老炮儿们也感慨，愿意牺牲一部分纸面指标换取居住静谧度，在现在的改善盘里不算多见。

【建面约119㎡样板间实拍图】

不得不提的是，两套样板间户型均配有约10㎡270°明电梯厅，青岛市面上目前没有这样的先例。

开发商表示电梯前厅会预埋排水立管，后期管道老化很容易出现渗水、排水异响、反味等隐患，直接破坏这块入户过渡空间的使用体验。而咏叙森屿项目这里没有排水管线干扰，空间完整干净，多面采光通风。业主既可以把这里当成家门口的小角落摆放绿植，也可以用来放置婴儿车、行李箱做入户拓展收纳。

现场就有看房的客户感叹，跑了很多盘，很少能见到把电梯厅真正做成可用空间的案例，多出来了一个房间的面积，却拥有了看风景、户外收纳、后花园等多重场景体验，实在是太让人心动了！

现场讨论度很高的第二个亮点是真收纳。不少样板间为了视觉上显得宽敞，干脆省略柜体，但现实家庭里，被褥、玩具、露营装备、大件行李都需要安放。

【建面约119㎡样板间实拍图】

咏叙森屿选择把收纳系统实景做出来，进深 80 公分800库，搭配全屋 L 型隐形餐边柜、多处衣柜预留位，大件杂物可以全部隐藏收纳，关上门墙面保持整洁。有位带娃看房的妈妈说得很实在，好收纳不是逼着家人不停断舍离，而是可以不用有后顾之忧的采买自己喜欢的东西，生活不被房子约束的感觉太好了。

【建面约119㎡样板间实拍图】

围绕家庭日常的真生活场景，在建面约119㎡/143㎡两套户型中都展示的淋漓尽致。

真实家庭的日常，做饭、陪孩子写作业、休闲喝茶往往是同步发生的，如果只追求客厅视觉宏大，反而割裂现实生活。

餐客一体化大通厅搭配家庭共学超级餐书桌，各个家庭成员可以各做各事又彼此陪伴；双阳台做功能拆分，一侧负责家政晾晒，不会让晾晒衣物打乱客厅观感，另一侧留给休闲观景。现场一位看房的先生也提到，家政和休闲互不挤占，才是普通人更需要的阳台打开方式。

【建面约119㎡样板间实拍图】

还有非常具有想象力的一个亮点，是具备实打实居住属性的真可变空间，也就是项目的 X 空间，但是咏叙森屿并不是市面上那种只能堆杂物的小房间。

前期设计时，考虑置业家庭会经历二人世界、孩子降生、长辈过来同住不同阶段，如果房间功能被锁死，过几年就会面临置换。研发的初衷，就是希望一套房子可以承接家庭十年以上的变化。

X 空间没有剪力墙束缚，可以独立当次卧、书房、兴趣房；也可以联动客厅拓宽公区尺度；或是和主卧打通，升级步入式衣帽间大套房；还可以和北次卧组合打造儿童复合套间，休息、学习分区。不少参观者看完两套户型都有同一个感受，这个房间选择权交给住户，家庭怎么变，空间就怎么适配。

【建面约143㎡样板间实拍图】

【建面约143㎡样板间实拍图】

落到户型本身，建面约119㎡做到同面积段难得的真四房，每个卧室都可以放下双床头柜加成品衣柜，全屋没有暗卫、暗厨、暗卧。而建面约143㎡升级约5.7m等宽方厅，形成约48㎡复合方厅，做到宽厅与四房同时兼顾，不用二选一。很多改善盘会出现做大公区就压缩卧室，多做房间就牺牲客厅尺度的矛盾，这套产品尽量做到每个空间都经得起日常使用。

【建面约143㎡样板间实拍图】

小结

就本次实地踩盘的整体感受来说，当下改善购房者越来越理性，不再为博眼球的概念买单，更看重实实在在的实用性、居住舒适度和综合性价比。

咏叙森屿背靠森林公园已经成熟的大盘底盘，再叠加本次发布完整的五好陪伴社区价值，算是补上板块内均衡型改善的一块缺口。不管是教育配套、物业服务，还是户型里这些大量以人为本的细节，都能看到五大品牌开发商反复打磨的用心，现场到访客户和行业同行也给出不少正面反馈，市场对项目后续的表现抱有不小期待。

实景样板间现已全面开放，如果正在看东李改善，可以亲自到现场实地感受。对户型、配套有疑问，也欢迎评论区留言或者后台私信咨询更多详情。