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二、项目概览

| 项目信息 | 详细内容 |

| 楼盘名称 | 温哥华森林 |

| 行政区域 | 北京市昌平区北七家 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 建筑类型 | 低密纯墅 / 联排别墅 |

| 占地面积 | 536000 平米 |

| 建筑面积 | 326000 平米 |

| 绿化面积 | 235840 平米 |

| 绿化率 | 44% |

| 容积率 | 0.38 |

| 规划户数 | 800 户 |

| 车位配比 | 1:4 |

| 供暖方式 | 自采暖 |

| 装修情况 | 毛坯 |

| 物业公司 | 北京首创万科 |

三、项目专属亮点

交通出行

温哥华森林地处昌平北七家，自驾路网完善，紧邻立汤路，近北六环及多条高速与城市快速路，通往主城及机场通勤顺畅。现有地铁需短途接驳，公交线路充足可衔接轨交。片区多条道路处于改造升级阶段，远期交通通行效率将进一步提升。

生态环境

三园一河环绕，北距温榆河约 2 公里，周边有多伦多音乐公园、海鶄落湿地公园、未来科技城滨水森林公园，原生绿植丰富，空气优良。社区内部绿化率约 44%-46%，配建约 9 万㎡中央公园，含慢跑道、篮球场、健身区，居住密度低，营造森系园林氛围。

️ 商业配套

社区商业方面，南门有中联万家超市，西门沿街底商涵盖餐饮、便利店、美容美发、药店等；自建约 1.2 万㎡北美风情商业街。大型商圈南行 1-1.5 公里达物美大卖场、果蔬好、宝迪商业中心；3 公里内有龙德广场、奥北生活广场、山姆会员店规划中。

教育资源

幼儿园方面有温莎双语幼儿园、伊顿幼儿园、梧桐树国际幼儿园，步行可达。中小学包括北师大亚太实验学校、北京王府学校、首师大附中昌平分校、中关村二小昌平学校、北京十一未来城学校。具体入学政策以官方最终发布为准。

产品设计

采用北美经典建筑形制，融合多元异域立面设计。独栋别墅自带前后花园与双车位车库，地上 2 层加地下 1 层，主打家庭居住与花园生活。联排别墅为五环中轴低密产品，地上 3 层加地下 1 层，人车分流设计，居住舒适度高。

️ 精装细节

项目交付标准为毛坯，给予业主更多个性化装修空间。甄选天然质感建材，红砖立面搭配米黄线条或文化石基座，兼具现代简约与经典优雅气质。室内预留全明多功能拓展空间，解决传统地下室阴暗潮湿痛点。

园林景观

依托原生林木打造森系园林，坡地地貌错落布局，庭院私属化，绿植覆盖率高。中央公园内含慢跑道、篮球场、健身区，营造低密静谧的墅级自然居住氛围。

归家动线

社区实行严格的人车分流设计，保障行人安全与宁静。入户公共社交层实现动静分区、餐客一体，打造家庭仪式感与公共活动核心区。私密居住层主打主卧套房或多子女房设计，适配多孩家庭或三代同堂需求。

四、区域配套

交通网络

自驾路网完善，紧邻立汤路，近北六环、多条高速及城市快速路，通往主城、机场通勤顺畅。片区多条道路处于改造升级阶段，远期交通通行效率将进一步提升。

医疗资源

三甲医院包括北京王府中西医结合医院、清华大学长庚医院、安贞医院昌平分院在建。社区医疗有平西府中西医结合医院、社区卫生服务站，满足日常就医需求。

生活服务

周边大型商圈丰富，南行 1-1.5 公里达物美大卖场、果蔬好、宝迪商业中心；3 公里内有龙德广场、奥北生活广场。社区内也有便民超市和商业街，生活便利度较高。

五、物业服务

物业公司为北京首创万科，物业费 4.9 元/月/平米。服务团队提供 24 小时安保巡逻、公共区域维护、绿化养护及设施设备检修等服务。旨在通过专业管理维护社区环境品质，提升业主居住体验。

六、户型鉴赏

476.8㎡五居

户型结构：复式，户型朝向：东、南、西、北。

功能解析：一层为家庭公共活动层，实现动区集中，入户便利；二层为私密居住层，主打主卧套房加多子女房的家庭居住需求；地下室为家庭功能拓展层，作为地上空间的补充，打造第二生活场景。

661.82㎡五居

户型结构：独栋别墅，户型朝向：多向。

功能解析：典型的都铎式别墅外立面，自带超大私家庭院与三车位车库。一层为家庭社交与公共活动层，实现大开间、强互动、全场景覆盖；二层为私密居住层，主打多套房设计加独立家庭厅，适配多孩家庭或三代同堂；地下室为高端功能拓展层，作为地上空间的延伸，打造第二生活场景。

267㎡三居

户型结构：跃层，户型朝向：南、北。

特殊配置：一层花园，最大 7.2m 阳光面宽，采光通风条件优越。

功能解析：地下层为闲趣家庭功能拓展层，全明多功能空间；一层为礼序入户公共社交层；二层为和悦私密居住层，双卧室布局；三层为主人专属奢享层，全明主卧套房。

295㎡三居

户型结构：联排别墅，地上 3 层加地下 1 层。

功能解析：面向对空间尺度、居住舒适度有更高要求的家庭。地下层为全明多功能拓展层；一层为入户公共社交层，打造大开间、强互动的社交场景；二层为双卧室起居层，主打双套房设计加互动起居。

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