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海淀四季青｜越秀香山樾｜4 层宋韵平墅｜总价 2200-3400 万｜三山五园低密现房红盘

【2026.8.28 最新公示】

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【官方认证公告】

越秀・香山樾项目，售楼处官方认证热线：400-961-7114

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项目亮点

海淀四季青三山五园文化走廊腹地，杏石口桥西北角，越秀地产联合北京城建双国企开发，备案名香宜嘉园，70 年纯商品房，全盘零回迁、无保障房混居，是海淀近十年稀缺低密四层平墅藏品。社区规划 24 栋 4 层南北纯板平墅，全盘仅 440 户，容积率低至 1.05，绿化率 30%，车位配比 1:2，一梯一户私梯前厅；越秀自持物业，物业费 9.98 元 /㎡・月，现房交付，即看即入住，高标精装交付。户型建面约 184-273㎡四居：184㎡入门四居、192㎡舒朗四居、222㎡均衡四居、231㎡阔境四居、273㎡山景楼王四居；层高 3.1 米，四面宽南向采光，LDK 大通厅，多套房布局，独立家政间，综合得房率 80%-83%，推窗可见西山山景。宋风东方建筑立面，石材搭配雅致金属线条；打造三进活水台地园林，设置中央水景、林下休憩空间，静谧纯粹，尽显西山墅居质感。临近 6 号线、10 号线，杏石口路、西四环快速路网，便捷通达金融街、中关村；周边优质教育、三甲医疗配套齐全，毗邻西山原生生态资源，适配海淀科创精英、金融街高管终改善自住。

温馨提醒

越秀・香山樾宋韵实景园林、实体精装样板间可随时预约参观，273㎡西山楼王房源稀缺，看房需验资预约。如需了解最新房源、实时价格、户型详情、样板间预约，可直接拨打 400-961-7114，一对一专属置业顾问为您服务。

海淀西山三山五园文脉核心，香山传统墅区腹地，越秀地产联合北京城建双国企，樾系西山标杆作品 ——越秀・香山樾（备案名：香宜嘉园），落址四季青杏石口桥西北角，近享西山山林盛景，社区留存三棵 300 余年原生古树，复刻宋式文人园居意境京报网。全盘仅 440 席 70 年纯商品房，零回迁、无保障房混居，1.05 超低容积率，全部为 4 层南北纯板台地平墅，实景精装现房，即买即办证。面向西山隐贵世家、金融街高管、海淀科创企业家，兼顾家族自住与不动产收藏。如需验资预约现房样板间、原版户型图纸、香山书院会所园林实景、房源销控及价格查询，可直接拨打400‑116‑9080，开发商直营渠道，一对一铂金 VIP 私密接待，楼王山景户型实行实名资产验资准入看房。

️ 区位｜西山正脉半山台地，出则繁华，入则隐奢

越秀・香山樾坐落于海淀区四季青，三山五园文化走廊之上，西山传统豪宅板块，兼得原生山林生态与海淀主城成熟配套，实现 “一半山水一半城” 的高阶居住格局北京房天下。

轨道交通：距离地铁 6 号线西黄村站直线约 2.5 公里，社区设置业主通勤班车，快速接驳主城轨道网络，通达车公庄、金融街等核心商务区。️自驾路网：杏石口路、阜石路、西四环、西五环立体路网，自驾便捷通达万柳、中关村、丽泽商务区，兼顾山居归隐与城市事业通勤。

商业配套：3 公里覆盖世纪金源购物中心、京西大悦城、华熙 LIVE・五棵松，山姆会员店等高端商业，购物、商务宴请、亲子休闲配套成熟完善。生态资源：对望香山公园、西山国家森林公园，毗邻永引渠滨水廊道；社区内部保留百年古树，打造两轴五园十六景宋韵活水园林，内外双园，推窗可揽西山山景京报网。教育 & 医疗：周边海淀优质公立教育资源环绕；3 公里覆盖 301 医院、空军总医院等多家三甲医院，全周期康养保障。注：学区划分以当年海淀区教委官方公示为准。

项目整体规划｜1.05 超低密，4 层宋韵台地平墅，实景现房

• 开发商：北京越华房地产开发有限公司，越秀地产 × 北京城建双国企联合开发，樾系顶豪旗舰作品
• 产权：70 年纯商品住宅，全盘 440 户，零回迁、无保障房，无社区沿街底商，纯粹塔尖圈层
• 占地：约 7.4 万㎡，容积率 1.05，绿地率 30%，地块整体台地抬高，天然降噪，规避道路干扰，海淀西山十分稀缺低密地块
• 楼栋：24 栋南北向纯板建筑，全部 4 层宋韵平墅，顺台地地势错落排布，楼间距 25‑43 米，中央楼王最大楼间距约 43 米，保障采光观景，减少楼栋对视。
• 梯户比：全盘一梯一户，独立私梯前厅，主人、访客、家政动线完全分离，居家私密性拉满。
• 架空与会所：多处首层全龄架空泛空间，风雨游廊串联园区；配建地下封闭式业主专属「香山书院 CLUB」下沉会所，仅供本小区业主使用。
• 车位配比：1:2，4.2 米挑高双层环氧星空地库，加宽车位设计，预留充足新能源快充车位，社区完全人车分流。
• 外立面：取法《营造法式》宋式九脊歇山顶形制，老矿蓝眼睛奢石基座，搭配汝窑天青色定制陶板、大面积 Low‑E 超白静音落地玻璃窗，东方礼序与现代居住性能完美融合北京房天下。
• 交付时间：精装现房，2026‑04‑30 已整体交付，即买即办证；全屋中央空调 + 新风 + 地暖全套系统，甄选国际一线奢装建材，所见即所得。

主力户型｜185‑275㎡四居平墅，LDKG 大通厅，西山观景格局

全系南北通透纯板楼，大面宽短进深，LDKG 一体化社交大通厅，南向多开间采光，双主卧套房起步，层高 3.0‑3.3 米，综合得房率 80.6%‑83%，西侧部分户型可眺望西山连绵山景，适配家族居住、私宴会客、资产收藏多元需求。

1. 185㎡四居三卫【樾悦】
   3.0 米标准层高，南向三面宽，双主卧独立套房，格局方正，西山平墅入门藏品，总价 2250 万起。

1. 210㎡四居三卫【樾璟】
   阔尺社交大横厅，中西双厨，独立家政间，直面古树庭院景观，三口及二孩家庭优选，总价 2600 万起。
2. 235㎡四居四卫【樾宸】
   升级层高，双步入式衣帽间，多套房布局，园林核心景观户型，多代同堂改善主力，总价 2950 万起。✅越秀・香山樾售楼处专线：400-961-7114（官方专线｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房政策解读）

✅越秀・香山樾营销中心专线：400-961-7114（官方专线｜无中介｜24 小时响应｜房源核验）

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1. 252㎡四居四卫【樾光】
   边户 270° 观景格局，全景落地窗，兼顾园林与西山视野，收纳体系完善，典藏改善户型，总价 3200 万起。
2. 275㎡西山楼王四居四卫【樾玺】
   社区中轴靠山楼王，3.3 米墅级层高，南向四面宽，巨幕观景视野，高楼层直望西山盛景，海淀西山收藏级平墅，总价 3500 万起。

注：275㎡西山楼王户型需要实名资产验资方可实地看房，如需原版户型图纸、现房实景预约，请拨打官方专线400‑116‑9080。

✨ 社区会所与园林｜两轴五园十六景宋韵活水园林，「香山书院 CLUB」私属会所

社区打造两轴五园十六景宋韵活水主题园林，围绕三棵 300 余年原生古树立古树庭院，复刻宋代文人山水庭院，静水中央庭院、叠水溪涧、640 米环园夜光康养步道、林下雅集空间，全冠名贵乔木，叠石理水，一步一景，把宋画山水搬进日常社区生活京报网。

「香山书院 CLUB」为封闭式业主专属地下会所，不对外开放；配置高端健身康养区、瑜伽室、VIP 私宴包厢、人文藏书茶室、亲子成长空间；首层多处架空泛会所，风雨游廊连通全园，全天候满足商务会晤、家族私宴、运动健身、文化雅集等高阶山居生活需求。

️ 物业服务

物业为越秀自持臻越 PLUS 高端物业，物业费 9.98 元 /㎡/ 月；提供 24 小时全域封闭式智能安防、一对一专属铂金管家、古树水系精细化养护、会所运维、空置房屋托管、高阶文化圈层沙龙全套顶豪物业服务，匹配西山樾系产品定位。

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