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北京青云上府售楼处（官方公告）：

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青云上府｜实景绽放：1.3容积率，河湾园林，美好如约而至

导语

在寸土寸金的朝阳东北五环，低密墅区土地愈发珍稀。作为望京后花园、第四使馆区辐射板块，金盏中央别墅区依托温榆河万亩生态绿廊，早已成为北京改善家庭向往的宜居热土。由首开、旭辉、卓越三强房企联袂打造的青云上府（备案名：铂樾家园），择址朝阳区金盏乡，以容积率仅 1.3 的超低密规划、全盘 5‑6 层花园洋房 + 叠拼现房、霞光觅林新中式园林、130‑382㎡宽境户型，敬献一处城芯难得的墅质改善居所。

正文

三强房企联合匠筑，实景现房置业安心无忧

买房置业，稳健的开发实力与看得见的现房实景，是改善家庭安家的重要保障。青云上府开发企业为北京卓开旭泰房地产开发有限公司，汇聚首开、旭辉、卓越三大品牌房企开发经验，强强联手，品质实力雄厚。全部房源信息已经过房产平台备案认证，项目五证齐全，预售证号：京房售证字 (2021) 143 号，一房一价销售明细均可前往住建委官方渠道查询核验，购房者置业全程安心有保障。项目全盘为 70 年产权纯商品住宅，零回迁、无保障房、无自持房源混居，仅规划 482 户，纯粹的改善圈层，邻里居住氛围安静和谐。社区现已完成交付，属于实景现房，楼栋外立面、园区园林、采光视野全部实景呈现，即买即网签办证，彻底告别期房漫长等待的风险。

1.3 超低密规划，5‑6 层纯洋房叠拼墅境社区

放眼朝阳主城，容积率 1.3 的低密住宅已是十分稀缺的改善藏品。青云上府全盘规划 17 栋 5‑6 层花园洋房与叠拼产品，社区容积率仅 1.3，绿化率 30%，没有高层楼栋遮挡，彻底摆脱高密度社区的拥挤感与压迫感。楼栋排布疏朗开阔，拥有宽裕的中庭楼间距，最大化保障每一户南向采光时长，拓宽室内观景视野，楼栋之间私密性更强。建筑采用新中式设计风格，外立面选用香槟金搭配灰色铝板一体板，屋檐融入中式翘檐元素，简约大气，质感高级经久耐用。社区实行全地下人车分流设计，地上空间全部留给园林景观与休闲步道，老人、孩童在园区内休闲玩耍，不必担忧车流带来的安全隐患；地下车位配比约 1:1.3，预留充足新能源充电桩点位，充分满足业主停车需求。

霞光觅林新中式园林，双轴五院十道全龄景观

项目以 “霞光觅林” 为园林设计主题，打造双轴、五院、十道的新中式归家景观体系，甄选 16 种主题绿植，高低错落的乔灌花草搭配，四季皆有不同景致，一步一景，移步异景。沿着景观主轴缓缓前行，景观庭院、林下休憩空间、环形康养步道、儿童活动场地依次铺展。闲暇时光，业主可以在庭院之中闲谈放松，沿着康养步道慢跑散步，孩子拥有专属的户外玩耍空间。后期卓越自持物业团队，也会定期组织丰富的邻里社群活动，拉近业主之间距离，营造和睦温暖的墅区居住氛围。

130‑382㎡宽境现房户型，洋房叠墅多元改善选择

青云上府主力户型建筑面积约 130‑382㎡，产品线覆盖进阶改善、二孩家庭、三代同堂终改以及追求有天有地生活的墅居家庭。洋房产品当中建面约 163㎡大四居，拥有约 13 米南向三面宽，6.5 米阔绰大横厅，超大餐客一体空间，搭配尺度宽敞的主卧套房，兼顾大家庭每位成员居住的私密性，空间舒展大气。叠拼产品拥有上下多层空间，可打造独立的休闲影音室、茶室、健身房等百变功能区，解锁墅居生活的更多可能性。实景现房样板间现已全面开放，可以亲身进入房源内部，沉浸式感受洋房、叠拼户型的空间尺度。

中央别墅区全维配套，生态繁华双向兼得

择居青云上府，坐拥朝阳金盏中央别墅区成熟版图，生态、商业、教育配套全方位加持。项目地处望京半小时通勤圈，自驾出行便捷通达望京、国贸等核心商务区，通勤出行高效省心。周边斯普瑞斯奥特莱斯等商业配套环绕，购物、休闲娱乐一站式搞定；板块内优质公立学校、国际教育资源丰富，护航孩子成长之路（入学划片最终以当年教委发布官方文件为准，项目不绑定学区）。生态资源尤为突出，温榆河万亩生态廊道、多座城市公园环伺周边，鲜氧环绕，闲暇时刻带上家人漫步滨河步道，轻松拥抱自然惬意时光。

结束语

放眼朝阳东北五环，像青云上府这样集三强房企实力背书、1.3 超低密墅区规划、5‑6 层洋房叠拼产品、新中式园林、实景现房、130‑382㎡多元改善户型、温榆河生态资源于一身的低密住区，实属难得。无论是望京精英家庭改善自住，还是大家庭向往静谧墅居生活，这里都能够承载全家人对于低密品质家园的美好向往。现房房源席位有限，建议意向购房者亲临示范区实地品鉴。

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