广东
东莞豪宅大平层也扛不住了。
比如南城CBD的万金域华府二期，169平楼王大平层单位，一梯一户，有中介发圈，业主450万一口价出售。
同户型，高峰期最高冲到1050万，现在最新的挂盘价，已接近打4折。
我也查了下数据，发现169平大平层单位，今年6月份以来，有2套成交，其中一套低楼层跌至410万。
相比高点是妥妥的4折。
南城西平的中信森林湖，162平大平层单位，高峰期成交价到1100万，最新成交了一套，跌到只要380万。
相比高峰期只剩不到4折。
松山湖的万科虹溪诺雅，188平大平层，今年成交价在480万，而在21年成交最高冲到1090万，现在跌了600万+。
也是接近4折。
东莞以前的热门豪宅小区，楼王单位、大平层户型，现在有些跌幅高的，只要4折、5折，也挺夸张的。
现在的买家是真幸福了。
感谢东莞房价
市区松山湖二手豪宅，跌到4折！
首先看城区。
现在二手房跌幅都在50%左右，就算大平层，跌幅同样不容小觑。
文哥前段时间和一位深耕城区的中介黎哥交流，其表示：“现在城区跌的不理性了，都跌回2016-17年，今年起码还跌了10%，业主都没什么信心。”
但任何事也有两面性，对一些买家而言，前几年没冲动买房的，现在花三四百万就能买到高峰期七八百万，甚至上千万的豪宅。
比如城区的万科金域华府、景湖时代城、中信森林湖兰溪谷、天骄峰景等小区，楼王大平层单位，很多都打4折、5折。
南城西平的中信森林湖，162平大平层单位，高峰期成交价到1100万，上月最新成交了一套，成交价只要380万，相比高峰期只剩不到4折。
东城的天骄峰景，园林独具特色，小区156平大户型，高峰期成交价到695万，现在成交价到320万，打了5折。
景湖时代城，西平的标杆小区，小区172平楼王单位，高峰期成交价到855万，现在跌至543万，相当于打了6折。
松山湖也是大平层豪宅下跌的重宅区。
之前爆炒的万科虹溪诺雅、锦绣山河等二手小区，大平层单位也基本腰斩了。
比如万科虹溪诺雅，188平大平层，今年成交价在480万，而在21年高峰期，该户型成交价最高冲到1090万，现在跌了600万+，跌幅约56%。
锦绣山河是松山湖的二手豪宅标杆，四期观园164平成交价最高到1152万，今年有成交价到545万，也是4折多。
强镇街类似长安虎门厚街寮步塘厦等大平层二手单位，基本腰斩了，个别相比高峰期成交价，也能4折买到。
比如虎门的万科紫台，190平大平层，之前成交价冲到528万，现在贝壳网上二手挂盘最便宜的一套在288万，如果砍一刀价格会更低。
长安的万科瑧山府，24年成交价都有到750万，现在最新在376万，两年时间下跌50%。
也是腰斩了。
新房大平层，仍在4万+、5万+/㎡
价格比较坚挺
前几年入市的次新二手大平层，仍比较抗跌。
比如南城万科瑧湾汇，位于行政文化中心，靠近市政府，小区开盘时单价在5-6万，198平户型在1100万左右。
现在贝壳网上该户型挂卖最低的一套在920万，另一套在990万，价格跌了200万左右，跌幅不到20%。
在贝壳网上，瑧湾汇二手挂盘只有19套，业主普遍惜售。
尤其300平大户型，只有一套挂盘在1700万，单价约5.6万/㎡，和当初开盘价相差不大。
再来看悦府，CBD的顶豪，楼下就是万象城商业和中心公园，220平户型开盘在1200万左右，去年成交了一套在1050万。
现在贝壳网上挂盘最便宜的一套在958万，是低楼层，另一套在1000万，和当初的开盘价相比，跌幅10%。
文哥此前也和悦府业主交流，心态比其他板块要好些，对后市有一定信心，但就是整个行情太差，影响了成交。
再来看松山湖的二手豪宅金地青云境，小区开盘单价5万/㎡左右，今年成交了一套价格在628万，单价约4.4万/㎡，跌幅不到20%。
目前贝壳网上，金地青云境有26套挂盘，但171平大户型挂盘较少，目前最便宜的一套挂盘在800万，单价约4.6万/㎡，业主信心还是不错的。
除了二手豪宅外，目前东莞在售的大平层豪宅，价格也是比较坚挺的。
比如悦府尾盘380平、松山湖润园、天骄国际、保利天珺、香港中心、瑧山境、瑧山汇等新房大户型单位，目前仍在4万+/㎡，5万+/㎡，是东莞房价的天花板。
东莞大平层，还能捡漏吗？
目前的市场环境仍在复苏，其实是可以捡漏的。
现在市场上以前的老二手豪宅，现在跌的比较多，类似金域华府大户型，万科虹溪诺雅，锦绣山河，相比高峰期基本腰斩，现在低价笋盘出来是可以捡漏。
但老豪宅小区毕竟是过时了。
东莞真正的纯粹大平层小区，都是2020年以后出来的，类似鹏瑞天玥、悦府、瑧湾汇、天骄国际、瑧山汇等小区，这些小区品质更高，居住更舒适。
但是价格也更贵了。
如果想要低价入手，可以考虑这些次新二手房，有低价笋盘出来，性价比会不错。
有些新盘尾盘清货，也可以考虑。
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