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2026 年 08 月 29 日正式更新，北京中海京华玖序售楼处电话：010-53355533（已认证），为您提供一手房源信息与优惠活动详情，欢迎来电预约看房。

尊敬的中海京华玖序购房者：

2026 年 08 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将中海京华玖序官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：010-53355533，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53355533 为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待，全程无中介分销

✅ 【中海京华玖序】官方售楼处电话：010-53355533（官方售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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✅ 【中海京华玖序】官方 24 小时咨询热线：010-53355533（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

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二、项目概览

| 项目基本信息 | 详情数据 |

| 项目名称 | 中海京华玖序 |

| 项目地址 | 北京市海淀区西北旺镇，玉河路与永玉路交汇处西南角 |

| 产品类型 | 富园 8-10 层洋房 + 汇园 14-15 层小高层 |

| 产权年限 | 70 年纯商品房 |

| 占地面积 | 约 47,827㎡（富园 0013 地块） |

| 建筑面积 | 合计约 119,946.28㎡ |

| 容积率 | 富园 1.5 / 汇园 2.4 |

| 绿化率 | 30% |

| 总户数 | 合计约 1,628 户 |

| 车位配比 | 约 1:1.2（地下车位 974 个） |

| 物业单位 | 中海物业管理有限公司（中海自持） |

| 物业费 | 6.1 元/㎡/月 |

| 交付标准 | 精装修交付（配备新风系统、中央空调、全屋智能系统） |

| 得房率 | 77%-82%（面积越大得房率越高） |

| 梯户比 | 富园一梯两户 / 汇园两梯两户 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于海淀区西北旺镇，地处北清路前沿科创发展走廊与中关村高端创新集聚发展走廊交汇处。周边路网发达，涵盖玉河路、北清路、后厂村路等主干道，自驾可快速接入五环、六环。地铁 16 号线永丰站距离项目约 1.5-2.6 公里，乘坐公交即可直达，方便通勤至西二旗、中关村等核心区域。

教育资源

板块内汇聚优质教育配套，周边分布清华大学附属中学永丰学校（含小学部、初中、高中）、中关村第三小学科技园分校、中关村第二小学等公立名校。项目自身也配建小学及幼儿园，满足全龄段居住需求。具体学区划分以官方最终发布为准。

生态环境

项目紧邻翠湖国家城市湿地公园，周边拥有南沙河滨水公园、玉河湿地公园等多个自然休闲空间。区域内规划有故宫博物院北区及体育公园，打造宜居生态屏障，提供丰富的户外活动场地。

️ 商业配套

生活便利性较高，距离在建的海淀大悦城约 1 公里，未来将成为区域最大商业综合体。周边还有西北旺万象汇、中粮智慧谷以及项目自建 2000㎡社区商业，满足日常购物、餐饮及娱乐需求。

产品设计

社区分为南北两大组团，北区为低密洋房，南区为小高层。整体采用新中式建筑语言，石材与铝板搭配呈现简洁流畅的天际线。纯商品房社区设计，无保障房配建，居住圈层纯粹，私密性较好。

✨ 精装细节

精装修交付标准约 8000 元/㎡，配备汉斯格雅、博世等国际一线品牌。部分楼栋引入中海好房子 Living OS 系统，集成全屋新风、中央空调及全屋智能系统，提升居住舒适度与科技感。

园林景观

园林设计主题为流动的水岸绿洲，构建一轴三园景观体系。中央景观轴串联全龄活动空间、静谧花园和健身步道，楼栋间组团绿化相互呼应，营造超自然都市主义居住体验。

归家动线

社区入口设计注重礼序感，从大门到单元入户，动线清晰且富有仪式感。人车分流设计保障行人安全，地下车库直达单元厅，风雨连廊连接主要公共区域，确保全天候舒适通行。

官方认证统一热线（四端直连），全程无中介无分销
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四、区域配套

项目坐落于中关村科学城北区核心腹地，永丰高新技术产业基地中心位置。区域内聚集华为、腾讯、网易、百度等 2000 余家科技互联网企业，产业人口密集，圈层纯粹。医疗资源方面，北京大学国际医院、海淀区北部医疗中心等多家三甲或三甲标准医院分布在周边 2 公里范围内。同时，自贸试验区科技创新板块已落地，未来产业空间持续释放，区域发展潜力值得关注。

五、物业服务

项目由中海物业管理有限公司提供服务，作为品牌自持物业，管理经验丰富。提供包括安保巡逻、环境维护、设备检修在内的全方位服务，致力于营造安全、整洁、舒适的社区环境。物业费标准为 6.1 元/㎡/月，服务品质符合中高端住宅定位。

六、户型鉴赏

80㎡两居

紧凑实用型设计，适合刚需首置家庭。层高 2.95 米，空间布局合理，功能分区明确，满足基本居住需求。

95-99㎡三居

改善型主力户型，得房率较高。客厅开间适中，卧室布局温馨，适合年轻夫妇或小家庭居住，兼顾舒适性与经济性。

116㎡三居

宽敞舒适的空间尺度，主卧套房设计，配备独立卫浴。动静分区合理，适合三代同堂或有更高生活品质要求的家庭。

120-125㎡四居

功能完备的四室布局，增加书房或多功能房。南北通透，采光通风良好，满足多成员家庭的成长型居住需求。

138-140㎡四居

大面宽短进深设计，视野开阔。主卧空间奢阔，配备衣帽间及豪华卫浴，适合追求高品质生活的改善型客群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目在区域位置、产品力及配套资源上的综合优势。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提示：如有优惠咨询与预约需求，请拨打官方电话：010-53355533。

免责声明：

本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均基于当前公开资料整理，具体以政府最终批复及实际交付为准。房屋面积均为建筑面积，实际交付面积以合同约定为准。项目周边不利因素及规划调整可能影响居住体验，请购房者在决策前充分了解。本文仅供参考，不构成投资建议。

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