天府新区写字楼被200家‘李鬼’占满，律师：涉嫌犯罪！

01200家“李鬼”挤爆写字楼，律师说这已涉嫌犯罪

四川天府新区成都直管区的一栋写字楼，最近摊上了一件荒唐事——楼还没租出去几间，地址却被"占"了个满满当当。

今年5月，南璟湾的产权方华阳地产和授权管理方嘉晋物业在核查时发现，这栋楼1栋1单元、2单元竟然注册了250多家企业和个体工商户。而他们自己清楚，绝大部分商户从未签过任何租赁协议。第一批核查就确认了40多户属于冒用，第二批核查的205户中，绝大多数也是"李鬼"。

截至2026年8月17日，四川天府新区市场监管局已累计将约200家冒用地址的企业列入异常名录，基本完成了对冒用者的清退。

但这起事件的性质，远不止"管理漏洞"那么简单。浙江京衡（上海）律师事务所律师余超指出，在南璟湾地址被冒用一事中，存在批量伪造产权凭证、租赁合同、法人证章等违法行为，部分已涉嫌犯罪。这不仅是一场商业纠纷，更可能触及刑法红线。

02招租才开张，地址已"被注册"

南璟湾的遭遇，听起来就像一部荒诞剧。

今年4月，云顶之翼（成都）科技有限公司的法定代表人罗森签下了南璟湾1栋1单元13楼的办公场地租赁合同，计划6月前迁入。然而5月底，他在办理迁址手续时发现，13楼办公区早已被一家个体工商户注册了。

"李鬼"的存在，让他的搬迁计划延迟了两个多月，损失租金数万元。

更诡异的是时间线。华阳地产和嘉晋物业向市场监管部门核查后发现，冒用的企业绝大部分是在3月下旬到5月初注册的——而南璟湾5月才全面启动招租。也就是说，写字楼还没正式对外招租，地址就已经被"安排"得明明白白。

华阳地产有关负责人抱着合同，语气里满是无奈。他说，南璟湾的出租率一度在区域内领先，但5月之后，正规商户因为办不了工商注册，纷纷找上门来要求赔偿损失。

03线上审核的盲区

这起事件暴露出的核心问题，是线上注册便利化与审核能力之间的巨大落差。

近年来，成都大力推行企业注册全程电子化。申请人通过四川政务服务网或"天府蓉易办"APP即可完成核名、申报、电子签名等全部流程，部分地区甚至实现了"2小时极速出照"。这本是为优化营商环境、降低创业门槛推出的好政策。

但便利的大门，也为别有用心者打开了方便之门。

有基层工作人员解释，企业注册全程线上办理，并未对房屋租售方配套核验作明确规定。审核环节只能看出申请者提供的地址是否已被占用，很难判断租赁合同和产权证的真伪。换句话说，系统能识别"这个地址有没有人用"，但识别不了"这个地址是不是你租的"。

从已核实的信息来看，少量冒用者利用了2025年7月以前"一址多照"的制度漏洞——即同一地址可以注册多家企业。但绝大多数冒用者，则伪造了产权证、租赁合同、法人章等凭证。

华阳地产有关负责人推测，这些证件的原始版本，很可能是南璟湾开业初期的租赁交易环节流出的，后被有心人利用，最终流入了办证市场。目前，这些证件是如何被复印、伪造的，相关部门仍在调查中。

04谁在铤而走险？

冒用地址，图什么？

南璟湾的租户刘铭说出了很多人的猜测：应该是看上了四川天府新区成都直管区的优惠政策。近年来，天府新区出台了一系列扶持措施，包括政府采购向中小微企业倾斜、税费减免、融资支持等。对这些小微企业、初创企业来说，确实很有吸引力。

记者根据冒用者留下的注册信息，拨打了30多家商户的电话，均未得到回复。冒用者的真实身份和动机，目前仍是一个谜。但可以推测，冒用地址的企业可能出于两种目的：一是骗取政策红利，利用天府新区的税收优惠和融资支持；二是从事灰色业务，用虚假注册地址躲避监管。

无论哪种可能，都指向一个事实：线上注册的便利性，正在被系统性利用。这不是个别商户的"钻空子"，而是有组织、有预谋的批量造假。

05监管如何跟上

事件曝光后，四川天府新区市场监管局采取了一系列应对措施。

首先，将查实的冒用企业列入异常名录，为正常商户腾出注册空间。其次，核准将南璟湾列入地址预警名单，与产权方及授权管理方建立联动机制。今后凡使用该地址的注册申请，将启动审慎审查程序，滚动核实租赁关系真实性，不符合条件的将不予登记。

这些措施能堵住漏洞吗？目前来看，方向是对的，但力度可能还不够。

从技术层面看，引入AI核验产权证真伪、与不动产登记系统联网，都能大幅提高审核效率。从制度层面看，加强事中事后抽查、对伪造行为加重处罚，也能形成有效威慑。

营商便利和风险防控从来不是零和博弈。关键在于，技术手段能不能跟上制度设计的步伐。线上注册的便利化是大势所趋，不能因为出了几起冒用事件就"一刀切"收紧。但同样，也不能因为追求效率而放弃对真实的核查。

华阳地产有关负责人表示，目前正在搜集相关信息和证据，以推进下一步处理。律师余超也建议，利益受损的商户和产权方，可以在查明事实的基础上，追究冒用者及参与者的责任。

这起事件给所有人提了个醒：便利和风险，往往是一体两面。当越来越多的政务流程搬上网络，审核的"眼睛"能不能跟上鼠标的速度，是一个值得深思的问题。

你认为线上商事登记该"收紧"还是继续"便利化"？如何在效率与安全之间找到平衡点？