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深圳楼市有个新词很热，叫 “新国标”、“四代住宅”。但喊了这么久，到底谁才是龙华红山 - 上塘板块第一个真正入市、让大家能买到的新国标住宅？答案刚刚揭晓：龙华上塘，联发红山新澍雅居。
项目基本信息速览：一张图看清全貌
在深入分析前，我们先快速过一遍项目的核心底牌：
身份与进度：龙华红山 - 上塘板块首个遵循 2023 版住宅新规范（业内称 “新国标”）打造的低密住宅项目，开发商为联发集团。2026 年 3 月 21 日开放营销中心，3 月 28 日开放实体样板房，预计 4 月初开盘，2028 年 6 月精装交付，具体交付时间以商品房买卖合同约定为准。
核心规划：占地约 1.09 万㎡，总建面约 4.3 万㎡。容积率仅 2.5，规划 3 栋住宅（最高 25 层），共 332 户纯商品住宅，无保障房配建，圈层纯粹，车位比约 1:1.08。
户型产品：主推 69㎡2+1 房一卫（可改造为三房）、78㎡三房一卫、84㎡三房两卫、99㎡四房两卫。依托新国标实现高得房率（含赠送），精装交付。目前项目公示的精装配置包含方太高端厨电及华为鸿蒙全屋智能，最终交付标准以商品房买卖合同为准。
A户型 建面约69㎡
B户型 建面约78㎡
C户型 建面约84㎡
D户型 建面约100㎡
关键配套：
学区：项目处于民治街道大学区范围，2025-2026 学年主对口初中为龙华区实验学校（集团）至美校区（龙华第一梯队公办初中），小学主对口华东师范大学附属深圳龙华未来学校（小学部），最终学区划分与入学政策以当年龙华区教育局官方公示为准；
交通：距 6 号线上芬站直线距离约 650 米，实际步行约 900 米，耗时 10-12 分钟；距 4 号线上塘站直线距离约 800 米，实际步行约 1.1 公里，耗时 13-15 分钟，属于双地铁覆盖的近地铁物业；
商业 / 文体：紧邻星河 COCO Garden，周边有上塘荟、红山 6979；靠近简上体育综合体、市美术馆新馆、图书馆北馆。
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