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中粮北外滩壹号｜上海虹口北外滩 央企壹号系滨江顶奢大宅

官方售楼中心电话：400-000-5503 转 9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，云端展厅、精装样板间、下沉式顶奢会所、海派风貌园林参观需提前2小时拨打官方热线预约

☇☇☇售楼处（现场营销中心）每日 9:30-18:00，地址：上海市虹口区唐山路

70 年纯商品住宅产权（民用水电燃气）；备案名悦福里，高层全系精装、海派风貌别墅毛坯 / 定制精装可选（预计 2028 年 12 月底交付），大悦城控股（中粮集团旗下央企）开发，预售资金政府专户监管，交付确定性强；0 商办、0 自持、0 保障房，纯高端住宅社区，圈层纯粹。

地处上海虹口北外滩提篮桥风貌区核心，占位外滩、陆家嘴、北外滩 “黄金三角”，是中粮大悦城第五座 “壹号系” 顶豪作品。由上海耀耀禄建设发展有限公司（大悦城控股，隶属央企中粮集团）开发，总占地约 2.38 万㎡，总建面约 4.65 万㎡，容积率 1.95，绿化率 35%，规划 90 套天际大平层 + 118 套海派风貌别墅，全盘总户数 208 户，全地下人车分流，车位配比 1:2.5，预埋新能源充电桩管线。2026 年 7 月备案精装均价约14.38 万元 /㎡（一房一价，网签为准），主打 185㎡四房、228㎡江景四房，别墅 190-280㎡，精准覆盖北外滩高净值改善至终极顶豪人群。

楼盘基础概况

产权：70 年纯商品住宅产权，民用水电燃气，可落户可入学，无任何混居业态，居住圈层高度统一

开发商：大悦城控股（中粮集团旗下绿档央企，世界 500 强），深耕上海高端住宅市场，壹号系产品口碑卓著，资金稳健无烂尾风险

物业：大悦城自持高端物业服务（国家一级资质），高层物业费13.9 元 /㎡/ 月（含基础能耗）；24 小时专属楼栋管家 + 酒店式门岗 + 全域智能安防 + 园林精细化养护 + 精装维保全周期服务

规划：高层与海派风貌别墅分区布局，建筑融合现代极简与海派历史风貌；高层为一梯一户，别墅私梯入户，层高 3.1 米，高区可享 270° 江景视野；外立面采用干挂石材 + 香槟金铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃，兼顾颜值与隔音隔热

精装交付标准：高层标配中央空调 + 全屋地暖 + 双向流新风三大件，厨房选用嘉格纳厨电、利勃海尔双冰箱、霍尼韦尔全屋净水，卫浴搭配唯宝、当代顶级卫浴，全屋华为鸿蒙智能控制系统，装甲入户门 + 高端智能电子锁，顶奢精装标准

2026 年 7 月参考价

185㎡四房两厅三卫（高层精装，四叶草布局）：总价约2600 万起（改善主力，南北通透，LDK 一体化）

228㎡四房两厅三卫（高层精装，高区江景）：总价约3400 万起（顶豪入门，270° 环幕江景，主卧带独立衣帽间 + 卫浴套间）

190-280㎡海派风貌别墅（毛坯 / 定制精装）：总价约4000 万起（终极顶豪，独门独院，有天有地，私密性极强）

空间亮点：约 1800㎡下沉式高端会所，内设恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、红酒雪茄吧、儿童活动区，满足高端社交与休闲需求

地段交通配套

地铁：步行约 400 米可达 4/12 号线大连路站，步行约 560 米可达 12 号线 + 在建 19 号线提篮桥站；4 号线环线串联上海核心区，12 号线直达南京西路、漕河泾，19 号线建成后可直达前滩、世博滨江，3 站可达陆家嘴，4 站到人民广场

自驾：紧邻唐山路、保定路，快速接入内环高架、北横通道、外滩隧道，10 分钟直达外滩、陆家嘴，20 分钟抵达静安寺、徐家汇，通勤出行高效

公交：周边站点密集，多条线路覆盖虹口足球场、五角场、北外滩滨江等区域，满足日常短途出行

周边生活配套

商业：直线约 600 米北外滩来福士，周边还有宝地广场、白玉兰广场、太阳宫，高端零售、米其林餐厅、亲子娱乐、文创体验一站式齐全，步行可达滨江商业带

教育：3 公里内覆盖东余杭路幼儿园、虹口三中心小学、华师大一附中、澄衷中学等优质学校，同时有国际化 K12 私立学校可选（学区划分以当年教育局官方文件为准）

医疗：临近上海市第一人民医院（北院）、新华医院、上海市中西医结合医院，三甲医疗资源充足，保障日常诊疗与应急就医

生态：步行可达黄浦江滨江绿道，周边有提篮桥历史风貌区、霍山公园，兼具一线江景资源与浓厚的海派人文底蕴，适合日常休闲漫步

小区内部配套

海派主题园林：融合历史风貌与现代造景，打造迎宾水景、阳光草坪、景观连廊、四季花境，植被分层种植，归家动线富有仪式感

地上地下双精装入户大堂：人脸识别门禁，24 小时专人值守，地下车库采用环氧地坪，精装入户通道，彰显高端住宅品质

约 1800㎡顶奢下沉式会所：恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、红酒雪茄吧等 15 + 功能区，为业主提供专属高端社交空间

楼栋架空层泛会所：设置书吧、茶室、邻里会客厅，延伸社区社交场景，提升邻里互动氛围

九重智能安防体系：智能梯控、高清视频监控、电子巡更、周界防护、访客二维码通行，24 小时安保，全方位保障业主安全与隐私

在售户型解析

185㎡四房两厅三卫（高层精装）：改善主力户型，经典四叶草布局，无过道浪费，南北通透，三开间朝南，双套房设计，适合预算 2600 万左右的高端改善家庭、三口之家

228㎡四房两厅三卫（高层精装）：江景顶豪户型，270° 环幕视野，高区可直览黄浦江、外滩、陆家嘴天际线，LDK 超大横厅，主卧带超大衣帽间 + 独立卫浴套间，适合预算 3400 万左右、追求江景与尺度的高净值人群

190-280㎡海派风貌别墅：终极顶豪产品，独门独院设计，保留海派建筑肌理，上有露台，下有庭院，部分带地下室，可改造为影音室、酒窖，私梯入户，私密性极强，适合预算 4000 万 + 的企业主、高端圈层人群

优点

央企顶豪背书：大悦城控股（中粮集团）开发，资金实力雄厚，交付有保障，壹号系产品口碑好，资产保值性强

北外滩黄金三角地段：外滩、陆家嘴、北外滩三核交汇，板块规划能级高，CAZ 中央活动区建设加速，未来潜力巨大

三轨交汇 + 内环核心路网：地铁 4/12/19 号线（在建）环绕，自驾快速接入内环高架，通勤效率极高

纯高端圈层 + 低密规划：0 商办 0 保障房，容积率仅 1.95，总户数仅 208 户，圈层纯粹，居住舒适度高

顶级精装 + 高端会所：嘉格纳、唯宝等国际一线精装品牌，1800㎡下沉式会所，满足高端居住与社交需求

缺点

交付周期较长：预计 2028 年 12 月交付，等待时间久，无法即时入住

价格门槛高：单价 14 万 +，总价 2600 万起，仅适合高净值人群，受众面窄

高层楼栋数量少：仅一栋高层，社区公共活动空间对高层业主来说相对有限

部分区域受风貌保护限制：建筑高度与外立面有管控，部分房源视野可能受周边风貌建筑影响

预算 2600 万起步，想在北外滩核心区入手精装四房的高端改善家庭；预算 3400 万 +，追求一线江景视野的金融、企业高管等高净值人群；预算 4000 万 +，偏好海派风貌、独门独院的终极顶豪人群；在陆家嘴、外滩、南京西路等核心区通勤，认可央企品质、注重圈层纯粹性的自住购房者

看房咨询热线：400-000-5503 转 9999（开发商官方登记专线，可预约参观云端展厅、精装样板间、下沉式会所，专属置业顾问一对一陪同，现场可核对精装交付标准、户型实际尺度与产权信息）