菊城·云璟台亮相！中山镇企楼盘首进中心城区

8月28日，菊城・云璟台产品发布会在中山东区街道举行。这是该项目首次正式亮相，全面展现项目理念与核心产品力。

该项目也是小榄镇城镇建设发展总公司（下称“小榄城建”）下属菊城房产首个进军中山主城区的项目。

项目位于中山路与起湾道交会处，容积率约1.7，楼栋错峰排布，户户配备挑高观景平台；采用高阶大户型、多套间设计，搭配270°环幕视野与LDKG客餐厨阳台一体化通厅，打造品质人居新体验。

菊城·云璟台效果图。 受访者 供图

深中通道通车两年以来，中山从珠江口西岸的“宜居之城”变成连接东西两岸的“湾区枢纽”，楼市步入“结构性回暖、区域性分化”的高质量发展新阶段，“好房子”建设需求攀升。2024年，小榄城建完成企业文化与品牌战略升级，提出“成为大湾区一流的城市发展和运营服务商”的发展愿景。菊城・云璟台作为小榄城建从镇域深耕走向更大范围布局的重要一步，推动企业向着这一愿景稳步迈进。

逆势进取，迈向“湾区一流”

创立于1987年的小榄城建，是小榄乃至中山的“造城能手”。近40年来，小榄城建深度参与小榄镇各项建设与经济发展，主导了多项小榄镇城市化与现代化进程中的关键项目，是镇域城市开发建设、公共事业运营与产业投资服务的中坚力量。

其中，小榄城建下属菊城房产的前身是小榄镇房地产公司，诞生于1988年，成立之初曾肩负着填土填塘、助力水上居民搬迁上岸、为小榄群众提供刚需住房的使命。20世纪90年代，这支队伍扛起建设小榄的重担，持续参与小榄新城区和工业区的开发，为本地经济发展打下扎实基础。

近年来，“工改”与新一轮城市更新把“造城能手”进一步推向台前。小榄城建整合下属企业力量，协助政府“工改”项目累计1630亩，涉及联丰聚新路收储、九洲基收储、联丰聚宝工业园、绩东二友进路1号等多个项目；承建“工改”项目厂房面积近50万平方米；设计、监理的“工改”项目面积超过160万平方米。

8月28日，菊城・云璟台产品正式亮相。 南方+ 卢子衡 拍摄

今年1月，菊城房产竞得中山2026年首宗住宅用地，首次在中山主城区拿地，以前沿四代宅设计，匠筑高阶人居向往，迈出布局全市的第一步，走向一条竞争更激烈，也更精彩的赛道。

主动转型，变身“城市运营商”

造城靠功底，造“好房子”靠实绩与口碑。自成立以来，菊城房产深耕小榄30余年，累计开发29个住宅项目，服务业主超万户。

2024年9月，菊城房产召开“品质筑美生活”品牌迭新发布会，发布全新高端“云”字系产品线，首个项目为位于一线江岸的菊城·云岄湾。数年里，菊城房产先后打造了菊城·御景湾、菊城·云岄湾、菊城·春风里等项目，塑造了小榄高端住宅标杆，取得亮眼实绩。

2024年，菊城房产成交329套、销售额4.45亿元，成交套数、面积、金额均居小榄第一；2025年菊城房产成交387套、销售额6.03亿元，进入中山房企成交金额榜前十，成为近年来中山房企中逆势进取的标杆。

菊城·云璟台亮相，既是菊城房产从小榄走向全市布局的第一步，更是小榄响应市委、市政府建设现代化人文精品城市部署、主动参与区域发展的重要实践。

8月28日，菊城・云璟台产品发布会在中山东区举行。 南方+ 卢子衡 拍摄

项目择址中山东区CBD黄金十字轴，周边聚集了全市一半以上市级机关、三分之二金融及类金融企业，以及11座亿元楼宇；利和广场、富逸城、天奕荟、万象汇等商业体环绕，紫马岭公园、华侨公园、香山书房等休闲配套相邻，水云轩小学、朗晴小学、市一中及人民医院、博爱医院等教育医疗资源均在片区内。

产品规划上，菊城・云璟台是菊城房产“云”字系产品线的迭代之作，容积率约1.7，户户配备挑高观景平台，让院落情怀在城芯落地；全盘约139平方米、约185平方米大户型，两梯两户配专属电梯厅，实用率最高146%；岭南立体叠台山水园林、人车分流、首层全架空泛会所叠加智慧安防，覆盖全龄需求。

据相关负责人介绍，项目将融合绿色生态、智慧社区与全龄友好设计，在繁华中营造一方宁静居所。

从“宜居”到“优居”的新答卷

菊城・云璟台亮相的时机，落在中山城市能级跃升的节点上。深中通道通车以来，跨城安居的便利，正变得肉眼可见。如今，深中通办事项已增至800项，深圳、中山两地居民异地办事“数据跑路代替群众跑腿”。凭借突出的购房性价比，中山承接大湾区外溢的安居需求，跨江而来的新中山人，正在改写这座城市的居住版图。

今年上半年，中山房地产投资同比增长0.3%，增速居珠三角第一，销售实现逆势正增长，商品房网签面积同比上升12.9%，商品住房网签面积同比上升4%。

中山有深厚的“宜居”基因。1997年，中山以高标准“安居工程”拿下“联合国人居奖”；2025年，中山在全省率先研究制定“好小区好房子”建设指引，从经典“宜居”迈向现代“优居”。

活动现场。 南方+ 卢子衡 拍摄

随着城市能级进一步提升、生活配套更加便捷完善，中山从“宜居”到“优居”的吸引力有了硬支撑。在此背景下，菊城·云璟台不仅是小榄城建从镇域深耕迈向布局全市的重要实践，更是企业从“镇域建设者”向“城市运营商”转型的代表作，交出了一份从“宜居”到“优居”的中山新答卷。

撰文：廖瀚 黄洁楹

摄影：卢子衡

【作者】 廖瀚；卢子衡

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端