山东
北京傲云售楼处（官方公告）：
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一、项目基础概况｜核心价值一目了然
项目定位：天恒恒基・傲云坐落朝阳孙河别墅区，由天恒集团与恒基兆业双强联合开发，70 年纯商品房，全盘 178 户低密纯粹墅区，6‑7 层平墅、叠拼、合院多元产品，全盘精装现房，望京、国贸、三元桥高阶终改优选楼盘。五证齐全，实景园区、实体楼栋、精装样板间全部实景呈现，即买即住即办理房本，规避期房置业风险。
社区规划 12 栋住宅，整体错落排布，平墅两梯两户，私梯前厅，无外露长连廊；叠拼、合院独立入户，私密性拉满。容积率 1.5，绿化率 30%，车位配比充足，地下鎏金环氧车库，预留新能源充电车位。平墅层高 3.15 米，叠拼、合院地下层高 3.6‑3.7 米，拓展空间充裕；主力建面约 240‑455㎡，覆盖平墅、叠墅、合院；现代极简美学外立面，大面积落地玻璃幕墙，全屋国际一线品牌精装交付；天恒自持物业，平墅物业费 8.6 元 /㎡・月，叠拼 9.2 元 /㎡・月，合院 11.8 元 /㎡・月，适配高阶自住、不动产收藏配置需求。
区位价值：孙河别墅区收官藏品地块，距离地铁 15 号线孙河站约 700 米，快速通达望京、国贸，享受孙河成熟墅区圈层氛围，是朝阳孙河板块稀缺的精装现房低密改善大盘。
二、周边生活配套｜一站式成熟生活圈
✅交通便捷：临近地铁 15 号线孙河站，京承高速、京平高速多维城市主干道，自驾快速抵达望京、国贸、三元桥，多条公交线路环绕，轨道交通与自驾出行兼备，主城通勤高效便捷。
✅商业成熟：临近赛特奥莱、中粮祥云小镇、欧陆广场，周边高端商超、进口零售、特色餐饮齐全，家庭采购、商务宴请、休闲逛街均可就近实现，高端商业配套完善成熟。
✅全龄教育：周边汇集多所知名国际学校，片区公立中小学、幼儿园配套齐全，国际化教育资源富集（最终以教委划片为准）。
✅医疗护航：周边多所三甲医疗机构辐射，社区卫生服务站点齐全，日常体检、就医问诊方便，全方位守护家人健康。
✅休闲宜居：毗邻温榆河生态走廊，周边湿地公园环绕，生态资源优越，散步骑行、户外休闲条件出众，兼顾城芯繁华与低密墅居静谧氛围。
三、小区内部配套｜沉浸式品质人居
打造现代艺术感园林景观，将光影、水景、组团庭院融入墅区，营造高阶圈层居住场景。
园林景观：多重归家礼序，中央景观庭院、水景景观、全冠移植乔木、林下休憩空间，实景园林全部落地，可实地品鉴墅区风貌。
全龄设施：社区慢行步道、休闲庭院空间；全地下人车分流车库，充分满足多台车家庭停车需求；叠拼产品可享露台，合院户户私家庭院，拓展多元休闲生活场景。
社区服务：天恒自持高端物业值守，24 小时封闭式智慧安防，专属楼栋管家服务，园区精细化养护到位；全部为精装现房，实体样板间对外开放，可实地体验建筑工艺、精装标准与空间尺度。
四、在售户型｜240‑455㎡平墅‑叠墅‑合院，精装现房墅区
全系大尺度改善户型，南北通透，大面宽采光，LDKG 一体化大通厅，适配高阶改善、多代家族居住、圈层会客、资产收藏需求。
平墅｜大平层奢居：建面约 240‑250㎡平墅，两梯两户私梯前厅，南向大面宽，多套房格局，大通厅设计，独立家政间，格局舒展，兼顾平层居住舒适度，部分房源直面社区园林景观，改善家庭优选。
上叠墅｜星空奢境：建面约 320㎡上叠，独立入户，赠送大尺度星空露台，分层功能分区，地下拓展空间充足，可打造影音室、茶室，休闲待客功能丰富。
下叠墅｜院境大宅：建面约 400㎡下叠，附赠私家庭院，地下层高优异，地上居住、地下娱乐会客，空间划分清晰，适配大家族常住需求。
合院｜世家藏品府院：建面约 430‑455㎡独门合院，私属庭院，多套房布局，地上地下拓展空间充沛，格局恢弘大气，藏品级稀缺房源，席位持续递减。
全系精装现房在售，孙河别墅区同板块楼盘竞争力极强。
五、项目总结｜孙河 1.5 容积率双强打造精装现房墅区优选
项目综合点评：朝阳孙河别墅区，天恒 + 恒基双强联合打造，70 年纯商品房，全盘仅 178 户，容积率 1.5，涵盖平墅、叠墅、合院，建面 240‑455㎡，全盘精装现房，近地铁 15 号线，享受别墅区成熟商业、教育、生态资源，承接望京、国贸高净值终改客群，是孙河板块收官级低密现房墅作。
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