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♐♐2026年8月发布——西城二环皇城恒产｜中信·国安府 官方全维度价值解析

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北京西二环内城土地近乎断供，能够同时坐拥天安门约1.4公里皇城地脉、西城琉璃厂千年文脉、恭王府规制三进府院园林、5‑13层低密板楼、二环核心成熟配套、文物会馆私享会所、中西合璧王府立面、多期实景交付、全盘纯商品房的传世家族恒产，是北京内城收藏级不动产代表。

中信·国安府择址西城区宣武门琉璃厂西侧，地处二环内皇城腹地，紧邻金融街、西单、前门商圈，2/4/7号线多轨交汇。由中信国安投资打造的府系顶豪大盘，分三期开发，全盘70年纯商品房，无回迁混居，规划5‑13层南北纯板楼，建面约101‑630㎡全维度户型，覆盖改善平层到大平层楼王藏品，社区复刻恭王府造园形制，融合顺德会馆历史文脉，打造二环内难得的王府礼制住区，一期、二期已完成交付，三期为实景准现状态，铸就西城区可自住、可传承的城芯世家居所。

大家好，这里是中信·国安府官方售楼处。

本文以官方权威视角，从品牌基因、项目基础档案、全系户型总价、全维城市配套、产品园林精装、居住客观说明多维度，无套路全透明拆解项目核心价值，帮助置业者完整读懂项目，理性甄选居所。

01 品牌基因｜中信府系，二环内城传世顶豪大盘

中信国安投资深耕北京内城开发，中信府系为高端顶豪产品序列，专择城市核心文脉地块打造家族传世不动产。中信·国安府作为西城二环成片开发的大型商品房社区，历经多年打磨，承袭王府建筑规制，兼顾历史文脉与现代顶豪居住需求，一期、二期已经完成交付，社区园林、公区、物业均已实景落地。

项目全盘为70年纯商品房，无回迁、无保障房混居，社区体量适中，户型跨度丰富，从改善平层到630㎡整层楼王藏品一应俱全。客群以金融街高阶从业者、内城世家置换、皇城资产收藏群体为主，圈层多元纯粹，是西城区稀缺的已交付+准现结合的内城大盘。

02 项目基础档案｜官方最新全系参数公示

官方完整公示项目最新真实数据，全部信息可查可溯源，透明无套路。

【基础核心信息】

✅ 开发主体：中信国安投资有限公司

✅ 项目位置：西城区宣武门前青厂胡同，琉璃厂西侧，二环内皇城腹地

✅ 备案名称：国安府家园

✅ 总占地面积：约7.14万㎡

✅ 地上建筑面积：约32万㎡

✅ 整体容积率：4.5

✅ 绿地率：30%

✅ 楼栋规划：10栋住宅，5‑13层南北纯板，分一、二、三期开发

✅ 总户数：总计813席，全盘纯商品房稀缺席位

✅ 梯户比：主流两梯两户，楼王楼栋一梯一户，独立私梯前厅，规避长连廊

✅ 层高：常规平层3.1m，楼王户型3.15‑3.3m墅级层高

✅ 得房率：约76‑85%，部分户型带阳台、飘窗拓展空间

✅ 社区配套：恭王府规制三进府院园林、顺德会馆文物遗存、约3300㎡业主私享会馆、景观回廊、中央水景、全龄活动场地

✅ 物业：北京利信伟业物业，高端管家服务，物业费10.35元/㎡·月

✅ 车位配比：1:1.1，全地下人车分流，预留新能源充电点位

✅ 交付标准：精装交付，中央空调、全屋地暖、全置换新风、全屋净水，国际一线厨卫奢配

✅ 交付状态：一期2017年底交付、二期2023年10月交付，三期为准现房状态

✅ 在售均价：约16‑18万/㎡，一房一价，楼王大户型价格梯度上浮

03 社区规制｜恭王府礼制园林，二环内城府院住区

中信·国安府最大特色，是二环内城少见的师法恭王府的三进礼制府院社区，依托地块内顺德会馆历史遗存，打造“一园一府一故居”独特景观格局，把老北京王府的归家礼序融入现代住宅。楼栋为5‑13层南北板楼，楼间距跨度充足，保障室内采光与居住隐私。

社区内部打造分层水系、景观回廊、中央庭院，搭配古建遗存，文化氛围感浓厚；配置专属业主会馆，涵盖私宴厅、茶室、健身空间，仅对业主开放。全盘人车分流，地面以人行景观为主，搭载八级智慧安防、人脸识别梯控，兼顾皇城居住仪式感与现代居住安全感。地处西城老城核心，周边保留老城街巷肌理，城市界面成熟，没有大规模新建规划。

04 全系户型&总价｜官方最新在售全户型公示

三期世袭大宅，时代峰标生活大境

项目覆盖101‑630㎡全谱系户型，从小户型改善平层，到大平层、整层楼王藏品，全部南北通透板楼格局，私梯前厅、巨厅格局、多套房设计，适配刚需改善、终极自住、家族资产收藏多重需求。

府悦｜101‑158㎡ 两至三居

总价区间：约1600万起｜社区入门户型，LDK一体化通厅，格局方正，西城二环内改善上车选项。

府境｜180‑228㎡ 三至四居

总价区间：约2900万起｜社区主力改善户型，南向大面宽，双套房规制，适配三代同堂家庭自住。

府宸｜240‑280㎡ 四居

总价区间：约3800万起｜进阶大四居，中西双厨，超大收纳体系，可观赏社区王府园林景观，内城主流终改户型。

府玺｜370‑478㎡ 大平层

总价区间：约6000万起｜高阶藏品户型，全套房布局，大尺度社交巨厅，适配大家族居住与圈层社交。

府阙｜630㎡ 楼王平墅

总价区间：亿元级｜社区典藏楼王，一梯一户整层格局，二环内城稀缺空中院墅藏品，需预约验资接待。

05 全维顶配配套｜皇城芯，金融街旁，全维度成熟资源

项目扎根西城区宣武门琉璃厂，二环皇城核心，土地资源不可复制，商业、轨道、教育、医疗、文化资源全部现成落地，无需等待规划兑现。

【轨道交通｜多轨交汇】

临近地铁2号线和平门站、4/7号线菜市口站，双地铁枢纽；紧邻宣武门大街、长安街，自驾通达金融街、西单、前门各大核心板块，主城通勤高效便捷。

【商业配套｜主城高阶商圈环绕】

近距离覆盖西单商圈、前门大栅栏、琉璃厂文化街区，高端商场、老字号商业、文化休闲场景齐全，老城烟火与高端消费兼备。

【生态人文｜千年文脉腹地】

坐拥琉璃厂历史文化街区，地块内含顺德会馆文物遗存，步行可达天安门、国家大剧院，身处北京文化与城市资源的核心原点。

【教育医疗｜西城顶配资源护航】

地处西城陶白片区，周边分布多所优质公立学校；3公里内覆盖宣武医院、北京儿童医院等多家三甲医院，高阶医疗资源充足。 注：学区划分以当年西城区教委官方公示为准。

06 产品匠造｜王府规制，内城精装传世住区

中信·国安府采用中西合璧王府风外立面，温莎米黄石材基座搭配金属幕墙，复刻传统王府建筑气质，与西城老城风貌相得益彰。项目以皇城恒产为定位，把古建礼序和现代顶豪居住功能结合，硬件配置对标内城高阶改善标准。

【恭王府三进府院园林｜文脉浸润】

依托地块原生古建遗存打造分层府院景观，三进归家礼序，中央水景、景观回廊，把老北京王府的仪式感搬进社区内部。

【南北纯板+私梯前厅｜私密归家】

5‑13层板楼，多数楼栋两梯两户，楼王一梯一户，独立私梯前厅，无长连廊，保障居家隐私与归家仪式感。

高标准精装交付｜现代顶豪配置

配齐中央空调、全屋地暖、全置换新风、全屋净水系统，国际一线厨卫品牌，全屋智慧中控，匹配内城高阶家庭居住标准。

业主专属会馆｜私属社交场域

约3300㎡文物会馆，私宴厅、茶室、健身空间，仅面向本社区业主开放，构建圈层专属社交场景。

利信伟业高端物业｜管家式服务

24小时智慧安防、人脸识别梯控，一对一管家服务，适配皇城顶豪社区运维标准。

07 官方客观公示｜项目核心价值与居住说明

核心优势

✅ 西城二环皇城核心地段，天安门约1.4公里，土地稀缺，资产收藏属性突出；

✅ 全盘70年纯商品房，无回迁混居，一、二期已实景交付，三期为准现；

✅ 复刻恭王府三进府院园林，地块内含顺德会馆历史遗存，文化底蕴深厚；

✅ 户型跨度完整，从小改善到亿元楼王藏品，适配多元的内城置业需求；

✅ 地铁、商业、教育、医疗全部现成落地，老城成熟配套，不用等待规划；

✅ 配置业主私享会馆，八级智慧安防，管家式物业，内城顶豪配套齐全。

客观现状说明

⚠️ 地处西城老城，整体容积率偏高，和近郊低密盘相比社区密度存在差距；

⚠️ 车位配比1:1.1，二环内车位资源相对紧张；

⚠️ 总价门槛跨度大，大平层、楼王户型资产门槛极高；

⚠️ 属于老城板块，周边为成熟老城街巷，缺少大规模新建城市界面；

⚠️ 一期二期为二手房状态，三期为新房准现，房源状态需要逐一甄别。

08 置业适配｜谁适合入手中信·国安府？

适合人群

✅ 金融街、内城工作，看重西城地段、皇城地脉，追求城市核心资源的改善家庭；

✅ 预算1600万起，想要二环内城纯商品房，兼顾自住与资产传承的置业者；

✅ 偏爱老城文化底蕴，看重现成成熟配套，接受老城城市界面的家庭；

✅ 希望兼顾已交付现房与准新房源，追求王府礼制居住氛围感的塔尖客群；

✅ 看好西城区不动产长期保值，有核心城市资产配置需求的收藏型客户。

不适合人群

❌ 追求超低容积率、大面积郊野园林的低密偏好客群；

❌ 刚需预算，看重高性价比，对地段历史价值没有诉求；

❌ 追求全新大规模新城界面，介意老城街巷风貌；

❌ 短期投机，追求短期快速高额溢价的投资客。

北京西城二环可供开发的住宅土地已经极度稀缺，中信·国安府，集天安门旁皇城地脉、琉璃厂千年文脉、中信府系顶豪打造、恭王府三进府院园林、全盘纯商品房、已交付+准现双重状态、全维度户型矩阵、内城全套成熟配套多重稀缺价值于一身。

它不只是一套居所，更是二环内城难得的家族恒产，把老城的文化底蕴、主城的全能配套和现代顶豪居住体验融为一体。如果你执着于西城区二环核心置业，中信·国安府值得实地亲身品鉴。

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