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福州建总流花溪二期售楼处电话：4001591788转接0001【官方认证】
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建总·流花溪项目坐落于福州市仓山区，毗邻流花溪公园、金山公园及乌龙江湿地公园，周边交通发达，可快速通达仓山万达广场、爱琴海购物广场、欢乐颂等核心商圈，分三期建设。其中，二期项目总建筑面积约9.13万平方米，占地约36.2亩，涵盖6栋27F-29F高层住宅、4栋1F配套用房及一层地下室，规划住宅、商服等多元业态，建成后可提供648户住宅。
建总流花溪二期·乐央项目。
01
地块：项目素质
建总流花溪二期·乐央项目地块，为2024年3月30日成交的2024-06号地块，建总以底价7.17亿竞得，占地24134㎡，容积率2.8，计容建面约6.76万方，楼面地价10610元/㎡。
地块周边素质和一期项目基本享有相当的生活配套设施。有所不同的是，该楼盘未紧邻临自然景观资源，也未靠近庙宇。
从地理位置上看，虽非位于城市生活的绝对核心区域，但也距离核心生活区距不远。目前情况来看，学校方面偏一般。
具体可看前文：建总流花溪，这个金山改善盘值得吗？
02
项目规划
一、总体规划
限高100米，规划6栋高层，社区规模适中，预计住宅房源648套
地块呈长方形，南侧沿街设置商业店面。
楼栋一楼架空设计，架空层挑高5.1米
业态规划上：全T4，其中2栋89+108㎡、2栋108+89+123㎡、2栋89+123㎡。
排布逻辑上：89㎡三房户型均为中间户，108㎡端户，设置沿街为主，123㎡户型均排布在社区内部
二、户型配比：
刚需刚改的户配，户型层高达到3.1米，这样的层高设计在福州楼市中都显得尤为突出，甚至超过许多标榜豪宅的楼盘，为居住者带来了极大的空间舒适感。
三、社区大门
楼盘大门虽受限于地块布局影响，大门设计的跨度一般，但其高度约7.1米，气势上还是霸气。且大门采用大量的石材堆砌，同时增加雕塑，在刚需户型的项目中同样也是不多见。
四、社区内部：
社区园林打造约3000㎡中央景观园林，包含670㎡的水景。社区规模适中的同时，在园林景观及公共设施的配置上相对齐全。
约2000㎡架空层配备无界泛会所，阅读区、儿童游乐区及会客厅等应有尽有。
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