净利暴跌超7倍、扣非净利跌幅超十倍！地产市场回暖乏力拖累经营，大悦城中报深度亏损：楼市筑底销售回款收缩，年内多名高管密集换届变动

深圳商报·读创客户端记者 穆砚

8月28日晚间，大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“大悦城”或“公司”）发布2026年半年度报告。报告期内，受地产行业持续筑底、项目结算毛利率大幅下滑、销售回款减少影响，公司上半年营收同比回落，净利润、扣非净利润同比深度跳水、由盈转亏，经营现金流由正转负，资产及净资产规模同步缩水。尽管公司持续布局核心城市土储、落地多个轻资产项目，但难以对冲行业下行压力，报告期多名董事、高管密集换届离任，公司提示宏观经济、市场分化、行业政策等多重不确定性风险，本期不实施任何分红及股本转增。

财报显示，2026年上半年，公司实现营业收入122.30亿元，较上年同期152.31亿元同比下降19.71%。归属于上市公司股东的净利润‑7.23亿元，上年同期1.09亿元，同比下降765.26%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润‑8.37亿元，上年同期0.93亿元，同比下降1003.66%。基本每股收益‑0.17元，稀释每股收益‑0.17元，加权平均净资产收益率‑7.17%，上年同期1.02%，减少8.19个百分点。截至报告期末，公司总资产1509.37亿元，较上年度末1570.16亿元下降3.87%，归属于上市公司股东的净资产98.59亿元，较上年度末102.81亿元下降4.10%。

2026年上半年，公司经营活动产生的现金流量净额‑2.15亿元，上年同期26.87亿元。投资活动产生的现金流量净额‑7.72亿元，筹资活动产生的现金流量净额11.89亿元。现金及现金等价物净增加额1.94亿元。

报告期内公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

公司主营业务为商品房销售及一级土地开发、投资物业及相关服务、酒店经营、管理输出、物业及其他相关业务，报告期内公司业务模式未发生重大变化，宏观经济环境、房地产市场行情、行业政策变化会对公司盈利水平带来影响。

2026年上半年，房地产市场仍处于筑底阶段，受结算资源、周期影响，公司销售型业务结算毛利率同比下降，毛利额同比减少。经营活动现金流量净额则受销售回款同比减少影响。

半年报披露，2026年上半年，公司中重点跟进一线及强二线城市，积极拓展公开市场项目、优中选优，于5月获取1个住宅项目，位于天津南开区核心板块，土地面积共计11,954.1平方米，计容建筑面积19,200平方米，土地款总额(全口径)41,100万元。报告期末，公司土地储备主要分布于京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游等核心都市圈，土地储备可售面积约590万平方米(不含一级开发旧改等土储项目)。公司轻资产拓展多线发力，2026年上半年产业业务成功落地永安古城城市更新一期(鑫隆市场)及嘉兴南湖甪里未来双创港项目2个轻资产项目，物业业务新增拓展项目14个。

截至2026年6月30日，公司商业项目全国布局44个(含轻资产和非标准化产品)，商业建筑面积约470万平方米。公司在营项目37个，商业建筑面积约388万平方米，其中包括24个大悦城购物中心(含轻资产)，商业建筑面积约322万平方米，2个大悦汇(轻资产)，商业建筑面积约19万平方米；公司在建、筹备的项目(含轻资产和非标准化产品)7个，商业建筑面积约82万平方米。

公司提示多项经营风险，包括环境风险，市场风险，政策风险。2026年上半年国民经济运行在合理区间，但外部不稳定不确定因素较多，存在供强需弱矛盾，经济向好基础还需巩固。宏观层面的制约因素，对房地产销售端及商业运营端的市场信心产生一定影响。2026年上半年，核心城市住宅市场出现阶段性修复，但回暖基础尚不牢固，城市与板块间的分化依然明显。同时，行业正从增量扩张转向存量优化，对定位调整、内容迭代与运营效率提出更高要求。

半年报透露，截至2026年6月30日，公司普通股股东总数86525户，报告期存在董事、高级管理人员变动情况，董事陈朗因退休于2月9日离任，总经理姚长林、副总经理田佳琳、独立董事刘洪玉因换届于5月22日任期满离任，田佳琳同期被选举为董事并聘任为总经理，秦虹被选举为独立董事，7月10日吴立鹏因工作调动辞去董事、总会计师、总法律顾问职务。报告期不存在控股股东、关联方非经营性资金占用，不存在违规对外担保，无重大诉讼仲裁事项，公司报告期未出售重大资产，未出售重大股权。

审读：张家彭