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香港浅水湾108pULSA别墅售价，成交价格，浅水湾108号豪宅房价多少钱一平
香港浅水湾108号（PULSA）作为顶级独栋别墅项目，目前市场报价与零星成交价均处于极高区间，具体情况如下：
- 当前放盘售价：全盘8幢独立屋目前均有放盘，总价约4.07亿至8.67亿港元。其中面积较小的中后排别墅（约4,963平方呎）叫价约4亿至4.5亿港元；一线无遮挡海景、面积最大的A座（8,694平方呎）放盘价约8.67亿港元，单价超10万港元/平方呎。
- 最新成交价格：市场记录显示，曾有一幢实用面积5,551平方呎的别墅以4.33亿港元售出，成交呎价约7.8万港元；另有实用面积7,400平方呎的单位曾标示意向价约6.29亿港元（呎价约8.5万港元），但具体成交流程视私下招标情况而定。
- 整体价格水准：项目以招标形式发售，市值单价普遍在7.8万至10万港元/平方呎（约84万–107万港元/平方米），购入门槛极高，目标客群为跨国企业家及全球超高净值人士。
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一、项目概况（浅水湾 108 号 / Pulsa）
- 地址：香港港岛南区浅水湾道 108 号
- 发展商：大昌地产
- 落成：2017 年 10 月
- 规模：8 栋全独立海景别墅（A–H 座），无高层，纯独栋顶豪
- 实用面积：4,963–8,694 呎（≈461–808㎡）
- 户型：4–6 房全套房 + 工人房 + 私家电梯
- 定位：香港顶豪第一梯队、浅水湾核心富人区、传世级独栋
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二、2026 年9月最新放售价格（港币）
1）总价区间
- 整体：4 亿–10 亿港元 / 栋
- 中位呎价：≈89,700 港元 / 呎（实用）
2）各座报价（按面积 / 景观）
- A 座（最大、前排一线海景）
- 面积：8,694 呎（808㎡）
- 报价：≈8.7 亿港元，呎价 **≈10 万 / 呎 **
- E 座（次大、前排海景）
- 面积：7,400 呎（687㎡）
- 报价：≈5.456 亿港元，呎价 **≈73,730 / 呎 **
- B/C/D/F/G/H 座（中后排）
- 面积：4,963–5,625 呎（461–523㎡）
- 报价：4 亿–4.4 亿港元，呎价7.8 万–9 万 / 呎
- 例：5,625 呎 →4.3875 亿（78,000 / 呎）
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