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售楼处地址：北京市大兴区黄村镇芦城地区（项目现场示范区）
项目地址：北京市大兴区新城西片区，芦城地区（备案名：梧桐府），大兴西片经济开发区核心，距规划19 号线南延支线芦城北地铁站约 500 米，步行可达中关村三小，南五环稀缺低密墅境
一、今日核心动态（8.27 实时）
在售状态：大兴首个真正第四代住宅，南城「改善终极答案」，14 栋 6–10 层纯洋房准现房热销中，建面约 168–222㎡ 静奢高定平墅，全盘168㎡ 起步纯四居，圈层纯粹
今日价格：备案均价约4.0 万元 /㎡，相比同品质楼盘单价低5000 元 /㎡+，性价比拉满；总价705 万起（168㎡ 四居），最高约999 万（222㎡ 楼王），一房一价
交付时间：预计2027 年 6 月精装交付（准现房），楼栋已封顶，区属国资 + 本土精工双匠全程品质护航，从根源规避期房交付缩水、品质下滑等行业普遍痛点
剩余房源：全盘仅404 户纯商品房，零回迁、无保障房混居，小众纯粹改善社区。168/174/199/205/215/222㎡ 全系四居在售；222㎡ 楼王藏品接受 VIP 预约品鉴
取证进度：五证齐全，预售证办理中；梧桐府园林示范区、下沉会所、精装实体样板间均已实景呈现，严格预约制参观
二、核心参数（官方备案）（8.27 实时更新）
开发商：北京大兴发展国有资本投资运营有限公司 & 万兴集团联合开发（大兴区属国企 + 本土精工双匠，大兴发展为大兴区属国有资本投资运营平台，万兴集团为大兴本土深耕型房企）
产权：70 年纯住宅，大兴新城西片区稀缺纯商品房地块，零回迁、无保障房配建混居，一层赠送20–35㎡ 私家庭院，纯粹终极改善圈层
占地 / 建面：项目分南北两个地块；容积率仅1.6/1.7（南城罕见超低密规制）；绿化率30%；新加坡花园城市规划试点，「城市公园—街心花园—社区花园」花园式归家动线
产品：14 栋 6–10 层纯板洋房，南北双地块布局，一梯两户无连廊；楼间距33–65–96 米，低密留白布局，围合高品质中庭景观
层高：统一3.1 米奢阔层高
得房率：综合得房率高达94–96%，依托南北双阳台奇偶错层大面积赠送 + 主卧飘窗赠送 + 独立门厅，同等面积多 10–15㎡ 实用空间
车位比：1:1.2，地下环氧精装阳光车库，全域布设新能源快充点位，人车完全分流
物业：金茂物业（一级自持物业），物业费5.48 元 /㎡·月，搭配全维度闭环智能安防全天候值守
核心亮点：1.6/1.7 超低容积率+大兴首个第四代住宅+94–96% 超高得房率+南北双阳台奇偶错层+3.1 米奢阔层高+金茂物业+168㎡ 起步纯四居+新加坡花园城市+鎏金鼎冠屋顶
三、主力户型（今日可预约 VR 实景 / 实体样板间）
1. 建面约 168㎡｜四室两厅两卫（入门改善）
客厅宽5 米+超大落地窗，九宫格四叶草户型，动静分区合理；30㎡ 左右超级主卧，四段式布局，主卫双台盆设计；赠送南北超级阳台；独立门厅；总价705 万左右；首付约105 万
2. 建面约 174㎡｜四室两厅两卫（舒适四居）
三面宽四叶草户型，中西双厨，独立岛台，全明户型；赠送南北超级阳台；总价730 万左右；首付约110 万
3. 建面约 199㎡｜四室两厅三卫（进阶四居）
独立入户玄关，宽5.5 米舒阔客餐厅，双阳套房设计；赠送南北超级阳台；总价835 万左右；首付约125 万
4. 建面约 205㎡｜四室两厅三卫（高阶四居）
独立门厅，餐客厨 LDK 一体，中西厨设计，南向双套房；南北赠送超大开敞式阳台；总价861 万左右；首付约130 万
5. 建面约 215㎡｜四室两厅三卫（奢阔四居）
独立门厅，6 米宽舒阔客餐厅，双阳套房；南北赠送超大开敞式阳台；总价903 万左右；首付约135 万
6. 建面约 222㎡｜四室两厅三卫（楼王藏品）
南向大面宽，巨幕横厅，终极改善；南北双阳台 + 主卧飘窗；总价999 万左右；VIP 预约品鉴
四、交付标准（高定奢装配置）
交付状态：精装交付，对标2000 万豪宅交付标准，高定奢装融合智能科技
建筑特色：三段式建筑立面，局部做弧形转角设计，灵动柔美；超大窗墙比、全景落地窗，搭配鎏金线条；阳台采用奇偶数错落分布，层次美感极强；建筑单体屋顶灵感源于太和殿金顶，金色铝板构件工艺打造鎏金鼎冠；60 米宽阔归家府门，迎客松、奢石、金属高定门仪
社区配套：梧桐府园林示范区、下沉会所、精装实体样板间均已实景呈现；花园式归家动线，低密留白布局围合高品质中庭景观
厨卫系统：臻选国际品牌——汉斯格雅、杜拉维特、THG URBAIN等（具体以商品房买卖合同为准），平起世界豪宅的精装标准
智能家居：专属智能家居系统，联动可视对讲及全屋智能场景，打造智能访客 / 灯控 / 窗帘 / 空调四大居家场景，全维掌控，畅享智能生活
安防系统：60 米宽阔归家府门仪式，金茂一级物业全维度闭环智能安防全天候值守，24 小时电子巡更，楼栋专属管家服务系统
配套速览
- 教育中关村三小步行 500 米直达，3 公里公办名校资源全部稳步落地兑现，全龄优教护航（最终划片以教委当年公示为准）
- 交通规划 19 号线南延支线芦城北地铁站约 500 米，三地铁环绕；南五环、京开高速、芦求路多维路网，通达丽泽、丰台、大兴核心
- 商业：3 公里繁华商圈资源稳步落地，日常购物、休闲娱乐便捷可达
- 医疗：3 公里规划医疗资源稳步落地，健康无忧
- 生态：新加坡花园城市规划试点，「城市公园—街心花园—社区花园」花园式归家动线，滨河绿地资源环伺，低密森居
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