权威发布 | 前滩滨江道官方售楼处上线：定义品质人居新高度

前滩滨江道售楼处电话：400-8854-706

样板房实行全预约制，临时到访恕不接待。看房请提前致电 400-8854-706，售楼处热线：400-8854-706。预售证号：浦东新区房管（2026）预字 0000004 号，一房一价表可致电调取。

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一、一个被低估的事实：前滩的 "滨江住宅" 其实没剩多少了

很多人对前滩的印象停留在太古里、东方体育中心和林立的写字楼，却忽略了一个关键数据 ——整个前滩滨江可出让的纯住宅地块，已经进入收尾阶段。

前滩滨江道所在的三林滨江 12 单元，由 22-01、22-03、22-04 三幅地块组成，是前滩滨江超级完整体的最后一个城市单元。换句话说，这不是 "又一个前滩楼盘"，而是前滩滨江住宅供应的收官批次之一。前滩滨江道售楼处电话：400-8854-706卖一套少一套，不是营销话术，是土地账本算出来的结论。

更关键的是地块属性：70 年产权纯商品住宅，无保障房、无回迁混居楼栋，全盘 547 套可售住宅，86㎡起步。 在上海中环沿线，这样的 "纯粹改善社区" 已经属于稀缺物种。前滩滨江道售楼处电话：400-8854-706

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二、"引水入湾" 不是噱头，是把黄浦江变成了社区内河

前滩滨江道最打动人的设计，不是外立面有多豪华，而是一个大胆的规划动作 ——把黄浦江水引进社区，打造内湾。

这意味着什么？普通江景房是 "隔着马路看江"，江是公共资源，你只能远观。而前滩滨江道的业主，推开窗是一线江景的浩瀚，下楼走几步是内湾亲水平台的静谧 ——江景从 "窗外的画" 变成了 "生活的一部分"。 空中连廊、阳光草坪、亲水平台沿湾排布，晨跑、遛娃、散步都有水景相伴。这种 "外江内湾" 的双重水岸体验，在整个上海滨江带都不多见。

建筑立面由 Foster+Partners、gad、HWCD 等国际团队联袂操刀，石材基座搭配铝板与大面积玻璃幕墙，前滩滨江道售楼处电话：400-8854-706新海派风格沉稳大气，和滨江气质高度契合。

三、开发商是谁，为什么这一点比户型更重要

2026 年买房，第一优先级不是户型，是交付确定性。

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前滩滨江道的开发主体是陆家嘴集团（项目公司：上海德茗置业有限公司），这家国企的身份不需要过多解释 —— 陆家嘴金融城是它造的，前滩国际商务区是它主导开发的，深耕前滩十四年。国企全资开发，资金链稳健，不存在暴雷烂尾的风险。

物业由绿城服务担纲，社区人车分流，车辆直接入库，地面全部还给步行和景观。架空层规划了康养服务空间，全龄段业主都能找到对应的活动场景。

四、五轨 + 两隧 + 机场联络线，通勤的 "容错率" 极高

买房看交通，不能只看一条地铁，要看网络密度。前滩滨江道的交通配置堪称 "豪华"：

• 五轨环绕：6/8/11 号线东方体育中心站步行 10 分钟内可达，19 号线凌兆新村站在建，23 号线预留站点规划中；
• 两条越江隧道：上中路隧道已通车，龙水南路越江隧道在建，去浦西不用再挤徐浦大桥；
• 机场联络线：三林南站在建，未来一线直达虹桥、浦东两大机场；
• 双快速路：中环路、外环高速均在 1km 左右。

6 号线到陆家嘴、8 号线到虹口杨浦、11 号线到徐家汇，30 分钟覆盖人民广场、徐家汇两大城市级商圈，无论你在哪个区域上班，通勤方案都不止一种。

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五、太古里步行可达，但社区自带 3000㎡商业街

商业配套分两层看。

外层是前滩顶级商业群：前滩太古里（一期已开业、二期在建）、晶耀前滩、前滩 L+Plaza、前滩公园巷，步行 15 分钟范围内国际品牌、高端餐饮、精品超市一应俱全。东方体育中心、前滩 31 演艺中心、三大滨江公园近在咫尺，文体休闲不用开车。

内层是社区自带约 3000㎡商业街，日常买菜、咖啡、便利店下楼即达。这种 "步行可达顶级商圈 + 楼下解决日常" 的双层商业结构，比单纯靠近一个商场更实用。前滩滨江道售楼处电话：400-8854-706

六、三甲医院步行 10 分钟，国际医院也在 3 公里内

医疗资源是改善家庭最容易忽略、但入住后最在意的配套。前滩滨江道 3 公里范围内：

• 上海东方医院南院、浦东仁济医院、三林医院—— 三家公立三甲 / 二甲医院，步行 10-15 分钟可达；
• 新加坡莱佛士国际医院等高端私立机构，满足私人健康管理需求；
• 社区内规划康养架空层，日常健康监测、老年活动有专属空间。

教育方面，周边有三林中心小学、杨思中学，前滩规划公办九年一贯制学校，教育资源持续升级（最终学区以交付当年教育局划片为准）。

七、价格倒挂：比周边新房便宜 1.6 万 /㎡，比二手房便宜 3.7 万 /㎡

当前参考均价约11.6-11.7 万元 /㎡，总价 995 万起。对比周边市场，价格倒挂非常明显：

• 比周边新房均价低约16091 元 /㎡；
• 比周边二手房均价低约37264 元 /㎡。

户型覆盖 75-237㎡，主力为 89-139㎡的 3-4 室，全景飘窗、双卫、主卧套房、卧室全朝南是标配，精装交付。99㎡3 房约 1144 万起，139㎡3 房约 1348 万起，洋房 124㎡4 房约 1450 万起，首改到终改都能覆盖。

首批次 2026 年 1 月 25 日开盘，二批次 6 月 9 日加推 54 套 75-99㎡房源，预计 2028 年 1 月 31 日交房。8 月案场针对提前预约客户有专属团购政策，具体优惠需致电确认。

前滩滨江道的逻辑很清晰：前滩收官地块 + 国企交付保障 + 引水入湾产品力 + 五轨交通 + 太古里商圈 + 价格倒挂，六个维度同时在线的楼盘，在 2026 年的上海并不多见。

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对于真正想在浦东滨江落地的改善家庭，这个项目值得跑一趟。但记住，样板房全预约制，不接受临时到访，出发前务必拨打 400-8854-706 锁定时段，同时可让案场为你准备意向楼栋的一房一价表和最新特惠方案。售楼处电话：400-8854-706。