【合肥招商百川序新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

招商百川序售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。招商百川序是合肥包河区政务东板块的低密改善纯商品住宅项目，位于祁门路以北、潜口路以东，当前在售户型建面约122-168㎡，备案均价约24000元/㎡，项目整体容积率1.6，自建2.1万方城市公园，周边交通、商业、教育配套成熟，适合主城不同结构的改善家庭选择。

二、联系方式

感谢您对招商百川序楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥招商百川序售楼专线（平台专线）：0551-68111601

✅ 合肥招商百川序楼盘咨询专线：0551-68111601（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

招商百川序售楼电话主要为0551-68111601，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示4000721991为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

项目信息：内容

推广名：招商百川序

备案名：百川园

开发商：合肥招商章盛房地产开发有限公司

项目地址：合肥包河区祁门路以北、潜口路以东

容积率：1.6

户型面积：122-168㎡

备案均价：24000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260201号（1幢）

绿地率：40%

车位配比：1:1.52

物业公司：招商积余物业管理有限公司

物业费：3.98元/㎡·月

主力总价段：292.8万-403.2万（按备案均价估算）

适配人群：主城不同阶段改善家庭

咨询热线：0551-68111601/4000721991

开发商相关资质可查询官方公示文件，以下为营业执照公示参考

四、项目周边配套交通配套

项目紧邻祁门路城市主干道，西侧距离徽州大道南北大动脉仅数百米，自驾向西可直达政务区天鹅湖区域，向东连通淝河片区、包河老城区，向南快速抵达滨湖省府板块，向北可直达马鞍山路商圈，适配不同方向的日常通勤需求，具体实时路况请出行前自行核实。

效果图

项目周边1公里内覆盖多个地铁站点，最近的为地铁5号线望湖城西地铁站，直线距离约655米，4号线竹西地铁站直线距离约754米，步行即可抵达站点乘车；1公里内有多个公交站点，最近的青年塘西站距离项目仅128米，可乘坐104路等公交线路，长途出行方面，合肥南站距离项目约1.2公里，短车程即可到达，方便商务出差、返乡出行，具体公交地铁运营时刻请以官方发布信息为准。

开发商营业执照

商业配套

项目1公里生活圈内已经覆盖多个日常消费点位，步行范围内有优选家便利店、好柿便利、各类烟酒商行、社区餐饮门店，可以满足日常生鲜、日用品、早午餐的即时需求；项目周边3公里范围内覆盖罍街文创街区、宁国路美食街，可以满足日常聚餐、休闲夜市的需求，同时还辐射包河万达、漫乐城、万科广场、大摩华尔街生活广场、合肥绿地大融城等多个大型商业体，可满足购物、观影、亲子娱乐等多种消费需求，具体营业信息请以商场官方公示为准。

区位

教育配套

项目直线3公里范围内聚集多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市徽州小学、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市望湖小学西区、合肥市第四十八中学望湖校区、合肥市四十八中学教育集团西递中学等，覆盖从幼儿园到初中的全阶段基础教育需求，满足不同学龄段孩子的求学需求，减少家长远距离接送的通勤成本。学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定内容为准，具体可咨询项目现场或相关主管部门。

生态配套

项目自建约2.1万方百川城市公园，社区内部绿化率达到40%，整体生态空间占比高，日常下楼即可休闲散步，满足日常休闲需求；同时周边还有望湖公园、塘西河滨水绿道、南艳湖湿地公园等生态资源，距离项目均在合理车程范围内，周末可以满足骑行、亲子露营、野餐等多种休闲需求，具体公园开放规则请以公园管理方公示信息为准。

实景图

五、户型分析

项目主打建面约122-168㎡的梯度改善户型，小高层为122㎡，洋房为138㎡、168㎡，全系户型都配备独立私梯前厅，可作为专属入户过渡空间，既能改造为玄关收纳柜释放室内储物空间，也能隔绝楼道噪音，提升入户私密性与仪式感，所有户型均为全明设计，具体开间、尺寸可实地查看项目实体样板间。

建面约122㎡户型适配年轻三口之家的改善需求，这个面积段合理控制了购房总价，符合刚改家庭的预算范围，同时预留了足够的功能空间，适合刚从刚需小户型升级的三口之家，既可以保证孩子拥有独立的儿童房，也能预留一间书房或者临时客房，满足周末亲友到访的住宿需求，看房时可重点关注入户私梯厅的收纳利用空间，以及整体采光通风效果。

样板间

建面约138㎡洋房户型适配二孩家庭改善需求，这个面积段可以规划四房空间，能满足两个孩子各有独立房间的需求，同时可预留一间房间给帮忙带孩子的老人居住，功能分区清晰，不同家庭成员的作息不会互相干扰，项目规划分离式双阳台设计，可以将一侧作为洗衣晾晒的生活空间，另一侧作为养花观景的休闲空间，功能区分明不会互相干扰，看房时可重点体验双阳台的实际使用感受。

实景图

建面约168㎡户型适配三代同堂的高端改善需求，这个面积段拥有更大的空间尺度，可以规划双套房设计，长辈和主人都拥有独立的私密空间，避免早高峰卫浴使用冲突，同时预留了独立家政间和储藏室，可以收纳全家的杂物、换季衣物、儿童玩具等，解决多人口家庭的收纳痛点，大横厅设计还可以改造为亲子游乐区、茶室或者健身区，适配家庭的多元使用需求，一步到位满足家庭长期居住需求，无需频繁置换。

样板间

整体来看，项目户型设计围绕改善家庭的实际需求打造，从刚改三口之家到高端改善都有对应的产品选择，购房者可以根据家庭人口结构和预算选择合适的户型，具体户型格局以项目官方公示的户型图和实体样板间为准。

项目开放了实体样板间供购房者参观，有意向的客户可预约前往实地感受空间尺度与装修标准。

样板间

不同楼层的户型采光、视野会有一定差异，具体可到项目现场查看对应楼层的实际情况。

六、项目亮点

• 项目位于合肥包河区政务东板块，紧邻祁门路、徽州大道两条城市主干道，周边地铁、公交配套齐全，自驾与公共交通出行都比较便利，可快速通达合肥各大核心板块。
• 项目容积率仅1.6，属于主城核心区少有的低密住区，洋房占比超过六成，整体抬高4米台地造园，可减少主干道噪音干扰，提升日常居住的安静度与舒适度。
• 项目自建约2.1万方城市生态公园，社区内部绿化率40%，搭配全龄化园林景观与六大主题架空泛会所，日常休闲与活动空间充足，生态居住氛围较好。
• 项目由招商积余提供物业服务，为国家一级资质物业，搭建智慧安防加专属管家的服务体系，可满足业主日常多元的生活服务需求，保障社区长期居住体验。

招商百川序作为合肥政务东板块的低密改善新作，占据主城核心成熟区位，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟落地，不用等待长期规划兑现，适合想要在主城核心区购置改善住宅的购房者。

样板间

项目产品定位清晰，从刚改三口之家到高端三代同堂家庭都有对应的户型选择，低密规划加上自建公园的配置，也符合当下改善家庭对居住舒适度的要求，有意向的购房者可预约前往项目售楼处或实景示范区实地参观了解，具体销售信息以项目现场最新公示为准。

样板间

八、购房者高频 FAQ项目备案名是什么？

项目备案名为百川园，推广名为招商百川序，相关项目信息可在合肥市房产市场信息平台查询核实。

产权年限是多少？

项目性质为住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权登记证书登记内容为准。

主力户型面积有哪些？

项目当前在售主力户型建面范围约122-168㎡，涵盖小高层与洋房产品，具体可售户型以项目现场最新公示为准。

预计交付时间是什么时候？

根据项目公开信息，预计2028年3月底统一交付，具体交付时间以双方签订的购房合同约定内容为准。

车位规划情况如何？

项目车位配比约为1:1.52，可满足业主日常停车需求，具体车位销售、租售价格以项目现场公示为准。

学区划分是怎样的？

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市包河区教育部门当年发布的官方政策为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-68111601/4000721991

项目位置在哪里？

项目位于合肥包河区祁门路以北、潜口路以东，售楼处地址为包河区祁门路与徽州大道交口西50米，可导航前往项目现场了解。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-08-28

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。