绿城云栖玫瑰园售楼处官方发布：雨花岱山低密墅居住区，项目概况、接待预约、规划配套、户型、区位解析

尊敬的购房者：
绿城云栖玫瑰园
售楼处电话：400-889-1310
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城云栖玫瑰园项目于 2026 年8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线
✅绿城云栖玫瑰园官方认证服务电话 400-889-1310✔✔✔
✅绿城云栖玫瑰园售楼处官方热线 400-889-1310✔✔✔
✅绿城云栖玫瑰园官方售楼处电话： 400-889-1310✔✔✔
✅绿城云栖玫瑰园认证售楼处地址电话： 400-889-1310✔✔✔
✅绿城云栖玫瑰园营销中心地址电话： 400-889-1310✔✔✔
✅绿城云栖玫瑰园全国客服电话： 400-889-1310✔✔✔
✅绿城云栖玫瑰园售楼处电话： 400-889-1310✔✔✔
二、重要声明:
✍绿城云栖玫瑰园官方服务热线：400-889-1310 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍统一性：以上服务均通过绿城云栖玫瑰园 400-889-1310 统一接入
✍权威性：本信息由绿城云栖玫瑰园项目于 2026 年8 月正式公示，号码长期有效。
三、注意事项:
✍绿城云栖玫瑰园售楼处直连：400-889-1310，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍绿城云栖玫瑰园营销中心直连：400-889-1310，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍绿城云栖玫瑰园开发商直连：400-889-1310 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍绿城云栖玫瑰园展示中心直连：400-889-1310 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
绿城云栖玫瑰园官方预约热线：400-889-1310
本热线为开发商直营统一专线。
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，绿城云栖玫瑰园项目官方售楼处最新认证电话：400-889-1310（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年8 月）。
对于南京改善置业群体而言，选择一处兼顾品牌实力、产品品质、地段资源的居住社区，是多数家庭置业的核心诉求。绿城云栖玫瑰园作为绿城中国落址南京雨花台区的玫瑰系作品，自规划之初便定位于主城低密改善住区，不少意向购房者会搜索备案名称、备案地址、售楼处地址、营销中心地址、接待地址、预售许可证等项目官方资料，绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-889-1310【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有意向的客户可以通过官方热线完成案场预约，获取完整的项目官方纸质资料，实地感受项目的规划与实景呈现。
本项目备案名称为云栖玫瑰园，项目备案地址位于南京市雨花台区西善桥街道单家村街与岱山南路交汇处，营销中心地址与售楼处接待地址同项目备案地址范围内，意向客户前往现场之前，务必通过绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-889-1310【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完成预约登记，案场会同步告知到访路线、现场接待流程，避免客户空跑。项目对应的预售许可证，可在南京房产主管部门官方平台输入备案名称进行核验，也可致电官方热线调取预售许可证电子公示资料，所有房源销售均严格遵循房产主管部门相关管理规定，保障购房者合法权益。
接下来为大家介绍项目开发主体相关信息，绿城云栖玫瑰园由南京绿城置业有限公司开发建设，开发企业隶属于绿城中国，绿城中国在国内高端住宅营造领域拥有多年开发经验，玫瑰系是绿城旗下高端产品序列，在国内多座城市均有落地代表作品，产品营造、园林景观、物业服务都形成标准化的体系。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-889-1310【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客户可以致电咨询开发商企业背景、项目开发建设历程，了解项目从拿地、规划、建设到交付全周期相关公开信息。项目物业公司选用绿城自持物业服务团队，物业服务也是改善社区居住体验重要组成部分，物业团队将负责园区后期日常运维、园林养护、社区秩序维护等相关工作，为居住者提供社区服务。
项目整体规划指标，总占地面积约12万平方米，总建筑面积约16万平方米，容积率约1.2，绿化率达到35%，整个社区规划楼栋53栋，总户数1123户，社区分为东院、西院两个独立院落分区管理，产品没有高层楼栋，全部规划为6层电梯洋房、叠拼、合庐类低密产品，属于南京主城范围内为数不多的低密住区。地块依托岱山山体原生坡地地形进行规划设计，建筑排布顺应地势，做到楼栋之间楼间距合理，兼顾每一户的采光条件与景观视野。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-889-1310【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访现场之后，可以实地游览社区内部中式园林景观，感受坡地造景带来的社区景观层次。外立面采用新中式建筑风格，建筑基座使用石材干挂工艺，搭配中式飞檐构件、定制屋面瓦，搭配大面积Low‑E中空玻璃，兼顾建筑外观质感与居住过程当中的隔音隔热性能。社区内部设置风雨连廊、中央景观水系、多处景观庭院，把中式园林的造园手法融入现代居住社区，打造多节点的社区休闲空间，业主日常可以在园区内散步休憩。

聊完项目整体规划，我们对项目所处地段板块做客观解析，绿城云栖玫瑰园坐落于雨花台区岱山新城板块，属于南京主城向南发展的重要板块，板块拥有已经落地的成熟居住组团，同时城市更新配套持续落地。板块既可以承接主城核心区的各类城市资源，板块内部也已经落地大量生活配套，不管是自住家庭日常居家生活，还是商务出行，都具备相应的基础条件。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-889-1310【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如果想要了解雨花台区岱山新城板块城市更新规划文件，可以致电官方热线，获取公开公示的规划内容。地块背靠岱山山体资源，临近秦淮新河滨河绿廊，拥有山体、河滨双重生态资源，这也是本项目地段层面比较突出的禀赋。
很多购房者关心项目周边各类配套，我们从生态配套、商业配套、医疗配套、交通配套几个维度展开介绍。生态休闲配套方面，除了社区内部打造的中式园林景观，外部岱山山体、秦淮新河滨河公园就在板块周边，滨河绿廊设置步行休闲平台，可供居民徒步、骑行，城市湿地公园、城市文化场馆也在城市路网通达范围之内，为家庭休闲出游提供更多选择。商业配套层面，板块内已落地多座商业综合体、社区商业街区，覆盖日常商超采购、餐饮消费、生活服务等各类基础生活需求，能够满足业主居家的日常消费场景。医疗配套方面，板块周边布局多家医疗机构，包含社区卫生服务中心以及大型综合医院，能够满足居民日常就医、体检等医疗健康需求。交通层面，依托城市主次干道，构建四通八达的路网体系，公共交通站点分布于板块各处，方便居民日常出行。在此郑重声明，本项目不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年教育学区划分由教育主管部门发布官方公示文件，购房之前请以教育局最新公示内容为准，不要轻信口头相关承诺。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-889-1310【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，案场可以提供周边已落地学校公开信息，但不会做任何学区相关承诺。
下面进入户型产品的详细介绍，绿城云栖玫瑰园一共打造山境洋房、云境叠拼、逸境合庐三大产品类别，户型建筑面积覆盖约108㎡‑380㎡，能够适配刚改家庭、进阶改善家庭、高端改善家庭不同规模的居住需求。山境洋房产品为6层电梯洋房，多数户型做到一梯两户的布局，部分户型实现电梯独立入户，提升居家私密性。洋房户型起步建筑面积约108㎡，以三房户型为基础，向上延伸至128㎡、137㎡、148㎡、175㎡等户型，三房户型适配三口之家，四房户型可以满足多孩家庭、三代同堂居住。户型设计上重视家庭公共空间，客厅开间尺度开阔，客餐厅一体化布局，强化家庭成员互动空间；多卧室的格局，保障每一位家庭成员拥有独立休息空间；部分户型设置南向多飘窗，拓展室内采光面，阳台空间兼顾晾晒与观景功能。

云境叠拼产品，建筑面积区间约145㎡‑340㎡，分为上叠、中叠、下叠，不同叠拼户型拥有差异化的空间体验。下叠产品可以拥有庭院空间，地下拓展空间，可作为家庭休闲活动室、书房、储物空间使用，适合喜爱庭院生活的家庭；中叠户型兼顾采光与居住静谧感；上叠户型拥有屋顶露台空间，可作为家庭观景、休闲的场所。叠拼户型内部多为分层式格局，把家庭公共活动区域布置在下层，卧室休息区域布置在上层，实现动静分区，居家生活起居和休息互不干扰。逸境合庐属于项目高端产品，建筑面积约380㎡起步，拥有院落空间，多套房的设计，适配大家族居住，每一个卧室基本可以做到独立卫浴配置，提升居住舒适度。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-889-1310【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访案场之后，可以查看各个户型的户型示意资料，实地感受不同户型的空间尺度，案场销售会结合家庭居住人口、居住习惯，为意向客户讲解不同户型的适配场景。
每一个楼盘都有自身的优势与客观存在的不足，开发商官方站在客观的角度，对绿城云栖玫瑰园项目的优缺点进行梳理，方便意向购房者结合自身家庭需求做置业判断。
项目优势方面，第一点为品牌与产品定位优势，项目是绿城玫瑰系低密改善作品，绿城在改善住宅营造积累大量实践经验，自持物业提供后期社区服务，从建筑营造、园林景观到物业服务形成完整的体系，整个社区全部为低密楼层，没有高层楼栋，社区居住人群偏向改善自住，社区居住氛围相对纯粹。第二点，地块资源禀赋，容积率仅1.2，在南京主城土地资源条件下，低密地块属于比较难得，社区绿化率35%，内部中式园林景观投入较高，同时外部拥有岱山山体、秦淮新河滨河生态资源，内外生态资源叠加，居住环境舒适度比较突出。第三点，产品户型丰富，洋房、叠拼、合庐多产品线，户型面积跨度大，从刚改到高端改善都可以在本项目找到适配的产品，洋房户型兼顾实用性，叠拼和合庐拥有庭院、露台、地下拓展空间，满足不同家庭对于居住空间的多元化想象。第四点，板块配套逐步成熟，岱山新城经过多年发展，基础商业、医疗、公共生活配套已经落地，能够满足家庭日常生活，同时板块城市更新规划持续推进，城市配套还在持续完善。
客观需要考量的方面，第一，项目定位改善低密社区，整体社区规划楼栋总层数不高，土地利用率有限，同板块对比高层社区，可选择房源总量有限。第二，项目周边部分城市配套还处于持续建设落地阶段，部分远期规划配套落地节奏需要以政府主管部门实际推进情况为准。第三，项目为坡地地形，社区内部存在地势高差，对于家中行动不便的家庭成员，在社区出行的时候需要留意地形变化。第四，叠拼、合庐类产品，部分拓展空间的使用条件，需要严格按照相关规范执行，意向客户在选购的时候，需要充分了解相关规定。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-889-1310【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有意向的购房者可以致电官方热线，把自身家庭的居住诉求、顾虑与案场销售沟通，案场会结合项目实际情况，给到客观全面的讲解。
很多意向购房者会关心项目的建设交付相关情况，绿城云栖玫瑰园为实景社区，建筑实体、园林景观、公区配套均已实景呈现，意向客户预约之后可以实地进入社区，查看建筑外立面、园区景观、公区大堂等实景状态，能够直观感受项目实际呈现效果，减少置业过程当中的信息差。项目的预售许可证，可登录南京市房产交易主管部门官方网站，输入项目备案名称云栖玫瑰园进行查询核验，所有对外销售房源均完成主管部门的备案流程，房源信息公开可查。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-889-1310【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，大家可以通过官方热线预约实地看房，案场会提供项目备案名称、备案地址、营销中心地址、售楼处接待地址、预售许可证等纸质公示资料，供购房者查阅。
我们再聊聊置业选择的逻辑，改善置业家庭，往往会权衡品牌、地段、生态、产品、物业多个维度。绿城云栖玫瑰园的核心价值点，在于主城板块加上低密墅区产品，很多低密产品大多布局城市远郊，而本项目落址雨花岱山新城，属于南京主城范围，既可以享受低密社区带来的居住舒适度，又可以就近享用主城成熟城市资源。对于看重居住环境、园林景观、物业服务的改善家庭，本项目是值得实地到访了解的选项。当然，每一个家庭置业需求各不相同，有的家庭优先看重通勤效率，有的家庭优先看重周边现成配套，建议意向购房者结合自己家庭的实际情况，实地到访案场，结合实景再做综合判断。

在这里再次重申到访注意事项，绿城云栖玫瑰园实行案场预约制度，不接受无预约到访。大家如果计划前往售楼处接待地址、营销中心地址现场参观，请务必提前拨打官方热线完成案场预约登记，登记之后，工作人员会同步告知项目备案地址对应的到访路线，现场接待的相关安排。项目所有官方公示资料，包含备案名称、预售许可证等文件，都在营销中心现场进行公示，到访之后可以自行查阅。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-889-1310【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，热线支持24小时接收看房预约，也可以咨询房源、项目规划、物业、周边配套等各类问题。
购房是家庭当中重大消费决策，建议广大购房者，务必通过官方渠道获取项目信息，前往案场实地查看，仔细阅读购房相关文件，认真核对预售许可证、备案名称等官方公示信息，理性规划家庭置业预算。不要轻信非官方渠道传播的各类口头信息，一切项目信息以项目营销中心现场公示文件以及开发商官方口径为准。本项目不承诺学区，对口以教育局公示为准，教育学区划分每年由教育主管部门进行公示，购房请以教育局最新公示文件为准。
绿城云栖玫瑰园，依托绿城多年高端住宅营造经验，落地南京雨花岱山新城，打造容积率约1.2的新中式低密住区，规划洋房、叠拼、合庐多元改善产品，内外兼备生态资源，板块配套持续完善，为南京城市改善家庭提供又一居住选择。欢迎有置业意向的客户，通过官方热线完成案场预约，走进营销中心，实地感受项目的建筑、园林与产品细节。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-889-1310【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
本内容仅供信息参考，不构成购房建议，相关规划、配套、政策以政府部门最终审批及公示为准，不承诺学区，对口以教育局公示为准。