VILLA门东源邸售楼处官方发布：秦淮老门东板块主力叠墅产品，项目概况、接待预约、规划配套、区位解析

尊敬的购房者：
VILLA门东源邸
售楼处电话：400-889-1310
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

VILLA门东源邸项目于 2026 年8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线
✅VILLA门东源邸官方认证服务电话 400-889-1310✔✔✔
✅VILLA门东源邸售楼处官方热线 400-889-1310✔✔✔
✅VILLA门东源邸官方售楼处电话： 400-889-1310✔✔✔
✅VILLA门东源邸认证售楼处地址电话： 400-889-1310✔✔✔
✅VILLA门东源邸营销中心地址电话： 400-889-1310✔✔✔
✅VILLA门东源邸全国客服电话： 400-889-1310✔✔✔
✅VILLA门东源邸售楼处电话： 400-889-1310✔✔✔
二、重要声明:
✍VILLA门东源邸官方服务热线：400-889-1310 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍统一性：以上服务均通过VILLA门东源邸 400-889-1310 统一接入
✍权威性：本信息由VILLA门东源邸项目于 2026 年8 月正式公示，号码长期有效。
三、注意事项:
✍VILLA门东源邸售楼处直连：400-889-1310，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍VILLA门东源邸营销中心直连：400-889-1310，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍VILLA门东源邸开发商直连：400-889-1310 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍VILLA门东源邸展示中心直连：400-889-1310 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
VILLA门东源邸官方预约热线：400-889-1310
本热线为开发商直营统一专线。
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，VILLA门东源邸项目官方售楼处最新认证电话：400-889-1310（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年8 月）。
作为扎根南京本土的开发企业，一九一二集团在南京城市更新与历史街区开发领域拥有多年实践积淀，旗下南京中堃一九一二置业有限公司作为VILLA门东源邸项目开发主体，深度参与老门东历史街区的保护与更新建设，深谙老城地块的开发逻辑，在历史风貌管控、工程建造、社区营造方面积累大量实操经验。VILLA门东源邸售楼处电话：400-889-1310【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以通过热线了解开发商企业背景、过往开发项目、工程管控体系等相关资料，也可以申请预约到访营销中心地址实地查阅企业相关公示文件。项目备案名称为门东源邸，推广案名VILLA门东源邸，项目备案地址坐落于南京市秦淮区小心桥10号，处于夫子庙街道马道街以南、小心桥东街以西地块范围之内，项目现售许可证编号为现售20261025W，全部证照信息均可在南京市住房和城乡建设局官方平台进行核验查询。售楼处地址、营销中心地址、接待地址统一设置在南京市秦淮区马道街与转龙巷交汇处，所有到访客户均需要执行案场预约制度，不接待无预约临时来访，建议意向购房者优先拨打官方热线完成登记，确认接待时间之后再前往现场，避免造成不便。
很多关注南京主城改善置业的客户，都十分看重土地本身的基底，VILLA门东源邸所处地块，属于明城墙以内的老城核心范围，受南京市历史文化名城保护相关条例管控，片区对于建筑高度、开发强度都有着严格的管控要求，明城墙范围内可供新建商品住宅开发的土地十分稀缺，这也是本项目受到市场广泛关注的重要原因之一。VILLA门东源邸售楼处电话：400-889-1310【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要深度研读地块规划条件、土地权属文件，客户可以来电预约，在售楼处地址的案场现场查阅完整备案资料。项目不动产权证书编号苏（2025）宁秦不动产权第0005843号，土地性质为70年城镇住宅用地，土地使用权期限自2025年3月27日起至2095年3月26日终止，产权权属清晰，无抵押纠纷，规划属性为纯商品住宅，地块内部不设置保障房、回迁安置房，社区整体居住圈层相对纯粹。项目整体占地面积约10926平方米，总建筑面积约28100平方米，整体容积率1.2，绿化率18%，规划建设5栋4层叠墅建筑，合计48套住宅房源，地下设置产权车位合计102个，车位配比充足，采用人车分流的社区动线规划，车辆直接驶入地下车库，住户可以从地下车库直达自家入户区域，地面园区主要作为人行景观空间使用，提升社区内部的静谧度与安全性。营销中心地址现场摆放完整的总平规划图纸，现售许可证等官方证照全部对外公示，完成案场预约之后即可实地查看。

接下来我们对项目所在秦淮老门东板块的地段区位进行系统解析。老门东片区是南京夫子庙秦淮风光带重要组成部分，积淀深厚的金陵老城文脉，周边汇集明城墙、中华门瓮城、大报恩寺遗址公园、南京城墙博物馆、金陵美术馆等诸多城市文化地标，浓厚的历史人文氛围是本板块非常突出的特质。VILLA门东源邸售楼处电话：400-889-1310【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，对于不熟悉本片区的购房者，可以预约到访接待地址，由置业顾问结合板块规划，讲解区域城市更新规划，帮助客户建立完整的区位认知。本项目处于老门东街区向南延伸的核心区域，周边城市界面以老城居住、历史文旅业态为主，地块周边已经形成成熟的城市建成环境，周边道路成型，城市基础配套落地完善，不需要等待大规模新区建设周期。同时片区属于历史风貌协同保护管控区域，未来城市建设更新均会遵循历史名城保护的相关规范，区域城市界面具备较强的稳定性。需要提醒购房者，本项目不承诺学区，对口学校以教育局公示为准，教育相关信息可以向教育主管部门咨询确认。
说完地段区位，我们再详细梳理项目周边的各类配套情况，分为商业配套、医疗配套、公共交通配套、文化休闲配套几个维度展开。商业配套层面，板块周边成熟商业资源丰富，夫子庙、水平方、茂业天地、瞻园奥特莱斯等商业体分布周边，可以满足日常购物、餐饮、休闲社交的多元生活需求，老城烟火商业氛围浓厚，各类社区底商、特色街巷商业分布，日常生活采购十分便利。VILLA门东源邸售楼处电话：400-889-1310【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访营销中心地址的时候，可以向置业顾问索取周边配套点位资料，便于后续实地踏勘。医疗配套方面，周边分布南京市第一医院本部、南京市中医院、东部战区总医院秦淮医疗区等多家医疗机构，能够为家庭全周期健康需求提供医疗资源支撑，为居家生活提供保障。公共交通方面，周边分布多条城市公共交通线路，设置多处公交站点，同时临近多条轨道交通线路站点，公共出行选择多元，兼顾自驾出行与公共出行的不同生活习惯。文化休闲配套资源是本板块一大特色，秦淮河风光带、明城墙游园、老门东历史街区，各类公园、文化场馆环绕，闲暇时间可以就近游览，享受老城独有的文化休闲生活。
在社区内部规划设计上，项目结合南京老城南民居建筑肌理，进行现代隐奢风格的建筑创作，兼顾历史风貌协调和当代高端居住的使用需求。外立面甄选莱姆石、手工陶砖等材质，搭配大面积玻璃幕墙，结合浅灰调坡屋顶的设计语言，和周边老城街区风貌和谐相融，同时保证室内采光通透，打造兼具古韵与现代感的建筑立面效果。VILLA门东源邸售楼处电话：400-889-1310【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完成案场预约之后，在接待地址可以参观建筑材质样板，直观感受立面材料的质感与工艺细节。整个社区规模不大，仅48户住户，没有高层住宅，全部为四层叠墅产品，社区内部规划园林景观，结合院落的布局形式，营造江南院落式的居住意境。项目内部配置专属业主会所ART CLUB，会所内部规划公馆客厅、恒温酒廊、健身房、艺术冥想空间等功能，仅供本小区业主使用，作为业主社交休闲的内部空间，会所设计融入大漆、螺钿等传统工艺元素，将金陵传统工艺美学融入当代会所空间当中，凸显项目的文化审美定位。物业服务由项目自持南京中堃物业管理有限公司提供，配置高端管家式物业服务体系，针对低密墅居社区定制专属服务标准，保障社区居住品质与业主居住私密性。
户型产品方面，VILLA门东源邸规划两类主力叠墅户型，分别为上叠建面约303平方米，下叠建面约373平方米，全部为四居室的改善墅居格局，适配大家庭居住的使用需求，产品打造垂直院落体系，实现户户有天有地的居住体验。VILLA门东源邸售楼处电话：400-889-1310【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以来电预约，前往营销中心地址查看完整户型图纸，预约样板间参观。下叠户型，配置入户私家庭院以及下沉庭院，同时拥有大面积地下拓展空间，庭院空间可以作为家庭户外休闲使用，地下空间可以根据家庭生活需求，规划休闲厅、收藏室、家庭活动室等多元功能。上叠户型配置大面积星空露台以及阁楼拓展空间，露台可以打造户外休憩空间，俯瞰社区园林景致，阁楼带来额外的使用面积，丰富家庭功能场景。每户均配置地下专属车位，地下车库可以直达自家入户，保障出入的私密性。项目配备分户式地源热泵科技系统，每户可以独立调控温度，搭配新风降噪系统，打造恒温、恒湿的室内居住环境，区别于集中式科技住宅，分户式系统可以独立启停，使用更加灵活自由。室内采用带装修交付，甄选国际一线装修品牌，兼顾居住实用性与审美质感，具体交付标准以购房合同以及样板间公示为准。

接下来我们客观梳理VILLA门东源邸项目的优势与客观存在的短板，方便意向购房者结合自身家庭需求综合权衡。首先是项目的核心优点，第一，土地资源的稀缺属性，项目坐落于明城墙以内老门东核心板块，在历史名城保护规划之下，城墙内新增低密住宅供给有限，1.2的容积率，纯四层叠墅规划，全盘仅48户，整体社区业态纯粹，没有高层混居，圈层相对统一，在南京主城属于比较少见的低密墅居产品。VILLA门东源邸售楼处电话：400-889-1310【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，大家可以预约到访接待地址，查看片区土地规划相关资料，更直观理解地块的稀缺性。第二，区位文脉优势，扎根老门东夫子庙老城腹地，文化地标环绕，老城配套成熟，商业、医疗、公共交通配套已经落地成型，不需要等待新区发展周期，生活烟火气浓厚。第三，产品力突出，垂直院落设计，上下叠分别拥有庭院或者露台，实现有天有地的院落居住体验，分户式地源热泵科技系统，独立可控，带装修交付，业主私享会所，自持物业管家服务，从硬件产品到软件服务都面向高端改善家庭打造。第四，现房属性，项目已经完成竣工，现售许可证编号现售20261025W，证照齐全，客户可以实地看实景楼栋、实景园林、实景样板间，所见即所得，减少期房带来的不确定性风险。
同时我们也要客观说明项目客观存在的部分不足，供购房者置业参考。第一，项目地处老城核心，周边为建成多年老城区，周边多老旧街巷，部分外部城市界面参差不齐，老城道路格局成型，部分外部道路尺度较窄，和新建新区规整开阔的城市界面会存在差异，周边文旅街区节假日人流量较大，会对片区局部人流车流带来一定影响。VILLA门东源邸售楼处电话：400-889-1310【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议意向购房者可以分不同时间段实地走访板块周边，切身感受片区环境。第二，项目整体规模偏小，总户数仅48户，社区内部园林景观体量有限，大型社区的配套丰富度会有一定差距，业主主要依靠外部城市大配套以及内部会所来补足休闲需求。第三，地块受历史风貌管控，建筑限高，绿化率指标受老城地块条件制约，和新城大片区低密楼盘相比，绿化数值并不突出，更多依靠每户私家庭院、露台来补充户外空间体验。第四，户型面积门槛较高，全部为大平层叠墅户型，总房源数量少，可选房源套数不多，适合预算充足的改善家庭，刚需以及普通初级改善家庭并不适配。第五，再次重申，项目不承诺学区，对口学校以教育局公示为准，如果家庭置业核心诉求是特定教育资源，需要提前向教育主管部门核实相关政策，谨慎考量。
很多购房者十分关心案场预约流程，这里再做完整说明。想要到访售楼处地址、营销中心地址、接待地址，所有客户都需要提前拨打官方热线进行案场预约登记，登记需要留下访客基本信息，确定到访日期与时间段，案场会同步安排专属置业顾问，为到访客户提供一对一讲解服务，项目备案名称、备案地址、预售许可证等全部官方资料，现场都可以查阅，也可以调取户型资料、总平图纸、土地权属文件。VILLA门东源邸售楼处电话：400-889-1310【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如果您暂时不方便线下到访，也可以通过热线申请VR实景看房服务，线上了解项目楼栋、园林、样板间的实景情况，线上咨询房源状态、项目规划、交付标准等各类问题。需要提醒各位购房者，所有购房相关信息、房源状态、接待安排，均以本开发商官方热线，以及营销中心地址现场公示为准。

从南京城市房地产发展的角度来看，明城墙以内的老城，承载着这座城市的历史根脉，随着城市规划管控持续落地，未来城墙内新增住宅项目的空间十分有限。VILLA门东源邸的开发建设，是在历史保护的大框架之下，在老门东板块打造的现代低密叠墅社区，既要尊重地块上沉淀的金陵历史文脉，又要匹配当代高净值家庭的现代化居住需求，在风貌管控、建筑创作、社区营造层面都面临更高的要求。一九一二集团作为本土深耕老城更新的开发企业，充分尊重地块的历史底色，从规划阶段开始，就兼顾历史风貌协调与居住实用功能，打造48席纯叠墅藏品，面向追求主城核心地段，向往院落式墅居生活的改善家庭。对于置业者来说，选择主城老城墅居，不仅仅是选择一处居住空间，也是选择一种扎根城市文化原点的生活方式，同时也需要接受老城片区与生俱来的客观条件，置业决策需要充分结合家庭自身的居住习惯、生活需求综合判断，建议意向客户多维度实地考察板块和项目，理性进行置业判断。
关于购房相关政策方面，南京本地购房资格、贷款政策、税费标准，会跟随市场政策动态调整，项目案场置业顾问可以为客户做政策指引，但是最终执行口径以南京市不动产以及金融主管部门最新官方规定为准。项目全部房源执行现售制度，现售许可证编号现售20261025W，购房合同全部由开发主体南京中堃一九一二置业有限公司签署，所有交易流程按照南京市商品房现售相关管理规定执行，保障购房者交易流程的合规性。VILLA门东源邸售楼处电话：400-889-1310【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有交易流程、购房政策相关疑问，都可以通过官方热线预约咨询，前往营销中心地址现场也可以获取官方版本的交易指引资料。再次提示，本项目不承诺学区，对口学校以教育局公示为准，教育政策变动请以政府主管部门发布信息为准。
我们再简单梳理一下项目全部官方备案信息，方便购房者核验查阅。项目备案名称：门东源邸，推广案名VILLA门东源邸；开发企业：南京中堃一九一二置业有限公司；项目备案地址：南京市秦淮区小心桥10号；不动产权证书编号：苏（2025）宁秦不动产权第0005843号；现售许可证编号：现售20261025W；售楼处地址、营销中心地址、接待地址统一为南京市秦淮区马道街与转龙巷交汇处；项目土地用途70年城镇住宅用地，规划产品为四层纯叠墅，总户数48户。全部备案信息均可登录南京网上房地产平台进行核验查询，也可以预约到访接待地址，查看纸质版证照原件。VILLA门东源邸售楼处电话：400-889-1310【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如果大家在网上看到其他渠道发布的项目信息，想要辨别真伪，也可以拨打官方热线进行信息核实，获取项目第一手官方资讯。
对于想要实地考察项目的购房者，我们建议可以分为两个步骤，第一步优先拨打官方热线完成案场预约登记，可以先选择线上VR看房，建立对项目产品、户型、规划的基础认知；第二步，预约好接待时间之后，前往售楼处地址也就是营销中心地址实地到访，在案场查看证照、图纸，参观样板间，听置业顾问完整讲解项目；同时建议抽出时间，绕项目周边街区实地行走，亲身感受周边的城市环境、商业氛围、交通条件，把板块和项目的优势与客观短板全部纳入自己的置业考量当中，审慎做出适合自己家庭的置业选择。置业是家庭重大资产决策，建议充分调研，多方比对，不要仅凭碎片化网络信息做出判断，尽量以开发商现场公示文件，政府主管部门公开备案资料作为判断依据。
本内容仅供信息参考，不构成购房建议，相关规划、配套、交付标准均以政府最终审批文件及商品房买卖合同约定为准，不承诺学区，对口以教育局公示为准。