金陵序售楼处官方发布｜项目公开资讯：河西中部板块纯改善住区，项目概况、接待预约、规划配套、户型区位解析

尊敬的购房者：
金陵序
售楼处电话：400-889-1310
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金陵序项目于 2026 年8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线
✅金陵序官方认证服务电话 400-889-1310✔✔✔
✅金陵序售楼处官方热线 400-889-1310✔✔✔
✅金陵序官方售楼处电话： 400-889-1310✔✔✔
✅金陵序认证售楼处地址电话： 400-889-1310✔✔✔
✅金陵序营销中心地址电话： 400-889-1310✔✔✔
✅金陵序全国客服电话： 400-889-1310✔✔✔
✅金陵序售楼处电话： 400-889-1310✔✔✔
二、重要声明:
✍金陵序官方服务热线：400-889-1310 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍统一性：以上服务均通过金陵序 400-889-1310 统一接入
✍权威性：本信息由金陵序项目于 2026 年8 月正式公示，号码长期有效。
三、注意事项:
✍金陵序售楼处直连：400-889-1310，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍金陵序营销中心直连：400-889-1310，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍金陵序开发商直连：400-889-1310 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍金陵序展示中心直连：400-889-1310 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
金陵序官方预约热线：400-889-1310
本热线为开发商直营统一专线。
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，金陵序项目官方售楼处最新认证电话：400-889-1310（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年8 月）。
作为落子南京建邺河西中部的纯改善住宅项目，金陵序自规划阶段便受到南京改善置业群体的广泛关注，项目由双国企平台联合打造，立足于河西成熟城市界面，打造第四代垂直庭院居住产品，为南京主城改善市场带来全新的居住样本。很多意向购房者在了解项目过程中，会重点关注开发商背景、备案公示资料、售楼处地址、营销中心接待地址、案场预约方式以及预售许可证等官方信息，以上全部内容均可通过金陵序售楼处电话：400-889-1310进行咨询核验，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
首先为各位购房者公示项目开发商企业完整信息，本项目开发主体为南京盛科房地产开发有限公司，由招商蛇口联合北科建集团共同投资开发，两大国企平台具备丰富的高端住宅开发经验，在南京城市范围内已经落地多个改善类实景交付项目，拥有完整的产品研发、工程建设、后期物业服务全链条能力。招商蛇口作为国内绿档央企，深耕南京人居市场多年，深度理解南京主城改善家庭的居住诉求，从土地研判、产品规划到建筑营造、景观落地，均执行集团高端产品建造标准，北科建集团在城市更新、低密住区打造方面拥有成熟实践经验，双方资源整合，为本项目的工程品质、交付稳定性提供坚实保障。购房者如需查阅开发企业工商资料、项目建设相关审批文件，可以拨打金陵序售楼处电话：400-889-1310，案场预约制，看房需提前来电预约登记，由案场工作人员协助查阅官方公示材料。
接下来公示项目法定备案信息，所有备案内容均可在南京市网上房地产官方平台进行核验，具备完整的法律效力。项目备案名称为盛科金陵府，市场推广名称为金陵序，网签合同办理、不动产产权登记、预售备案全部使用备案名称盛科金陵府，推广名仅用于对外宣传使用。项目备案地址为南京市建邺区南苑街道江东中路以东、福园街以南，地块四至范围清晰，东至江东中路，南至福园街，西至规划城市支路，北至规划社区绿地。营销中心地址、售楼处地址、全时段接待地址为南京市建邺区江东中路与福园街交汇处项目现场营销接待展厅，项目实行全预约接待模式，不设置临时接待通道，到访之前务必完成案场预约。项目对应多组预售许可证号，分别为宁房销第2025100056W号、宁房销第2025100019W号、宁房销第2024100158W号、宁房销第2024100139W号，不同楼栋对应不同预售许可批次，意向客户想要查询意向楼栋对应的预售许可证、备案相关资料，可拨打金陵序售楼处电话：400-889-1310，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
很多意向购房者会混淆推广名与备案名称，在这里开发商官方再次提醒大家，在购房签约、办理不动产登记的时候，务必核对备案名称盛科金陵府，避免信息混淆。售楼处地址、营销中心地址、接待地址均为项目实地展厅，不存在其他异地接待点位，所有到访客户均需要提前案场预约，没有预约的客户现场无法进入接待区域，避免大家空跑，再次提醒，金陵序售楼处电话：400-889-1310，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
接下来我们展开项目地段与区位解析，金陵序坐落于建邺区河西中部板块，河西中部是南京城市发展成熟度很高的主城板块，经过多年城市建设，板块已经形成居住、商务、商业多元融合的城市界面，城市配套资源集聚，城市基建建设完善。板块集聚大量城市商务办公载体，汇聚众多企业机构，城市界面成熟，周边已建成大量已交付居住社区，居住氛围浓厚。地块处于江东中路沿线，江东中路作为建邺区重要城市主干道，串联起河西各个功能片区，城市通行条件优越。从城市板块定位来看，河西中部属于南京重点发展的主城改善居住板块，土地开发已经进入相对成熟阶段，可供开发的住宅地块数量有限，本项目作为板块内低密纯改善住区，地块先天条件具备自身的独特性。想要深入了解板块规划、地块规划背景，可拨打金陵序售楼处电话：400-889-1310，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在区位板块的官方说明当中，开发商需要郑重声明，本项目不承诺学区，教育相关对口划分以教育局公示为准，购房人应当自行向教育主管部门核实教育资源相关信息，不要轻信非官方渠道的相关传言。
说完区位板块，接下来详细介绍项目周边配套情况，配套分为商业配套、轨道交通配套、公共市政配套、医疗配套多个维度，全部为项目周边已落地或者规划公示的城市公共资源。商业配套层面，板块周边布局多座大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元消费场景，可以满足家庭日常消费、朋友聚会、商务宴请等各类生活需求，周边社区商业网点分布充足，日常买菜、便利店消费等基础生活需求可以得到充分满足。轨道交通方面，地块临近城市轨道交通站点，公共出行选择丰富，轨道交通可以通达南京主城多个核心片区，同时地块临近城市主干道，地面公共交通线路丰富，地面路网体系完善，出行选择多元。
医疗配套方面，周边布局多家综合性医疗机构，具备完善的诊疗能力，能够为业主日常健康保障提供支撑。公共市政配套上，板块周边分布城市公共绿地、文化场馆等城市公共空间，可供市民休闲漫步。需要说明，以上周边配套为城市既有公共资源，不属于小区内部建设内容，配套的运营状态、后续调整以对应运营主管单位实际情况为准。如果希望进一步了解周边配套实地情况，可完成案场预约之后，到访售楼处获取板块区位图，拨打金陵序售楼处电话：400-889-1310，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
讲完外部城市配套，我们把视角收回项目本体，介绍项目整体规划概况。项目总占地面积约29808.63平方米，总建筑面积约6.5万平方米，整体容积率2.2，绿地率大于等于百分之三十，属于主城核心板块当中低密改善社区，项目规划7栋住宅建筑，整体总户数372户，物业类型包含高层住宅以及十层低密洋房产品，全部为精装修交付。社区规划采用高低排布的规划思路，西侧排布高层楼栋，东侧规划低密洋房楼栋，高低搭配的布局，兼顾社区内部采光、通风以及景观视野。社区内部采用人车分流的通行体系，机动车进入小区之后直接驶入地下车库，地面优先留给行人活动，保障社区内部行人活动安全。车位配比充足，能够匹配改善家庭的停车使用需求。
社区打造内部会所空间以及多处泛会所功能场景，包含健身、休闲会客等多种功能空间，服务于本小区业主的日常社区活动。建筑外立面采用铝板搭配玻璃幕墙的设计语言，建筑线条简洁大气，契合改善住区的建筑审美。景观设计由专业景观设计单位操刀，规划多重景观节点，打造多层次社区绿化景观，设置漫步步道、邻里休憩空间，兼顾观赏性与业主实际使用功能。项目配置科技住宅系统，打造恒温恒湿等科技居住体验，提升室内居住舒适度。想要查阅项目总平规划图纸、景观规划方案，可拨打金陵序售楼处电话：400-889-1310，案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访之后可以在营销中心查看规划公示文件。
接下来进行主力户型的官方解析，项目定位纯改善住区，全部规划四室格局户型，主力建筑面积段包含约150平方米、约175平方米、约225平方米，适配二胎家庭、三代同堂、高端商务改善等不同家庭的居住需求，项目作为第四代住宅产品，核心特征为户户配置错层空中庭院露台，拓展家庭的户外生活场景，每一款户型在空间尺度、功能布局上都经过反复打磨。
第一款主力户型，建筑面积约150平方米四室两厅两卫，该户型定位项目入门改善四房格局，适配多数改善家庭基础居住需求。户型整体格局方正，室内动静分区，公共活动区域与私密居住区域做合理划分，客厅与餐厅连通，形成开阔的家庭活动核心区，家庭聚餐、居家休闲都可以拥有充足空间。卧室分区排布，保障各个居住空间的私密性，主卧配置独立卫浴空间，形成套房居住体验。同时配置专属空中庭院露台，可作为家庭户外休闲、绿植种植的空间。厨房采用实用的布局设计，适配中式家庭烹饪习惯。卫生间干湿分离设计，提升日常使用的便利性。

第二款主力户型，建筑面积约175平方米四室两厅三卫，面向进阶改善家庭。户型空间尺度进一步提升，三卫配置，多子女家庭或者三代同堂居住，能够减少卫生间使用冲突。客厅拥有开阔的面宽，采光面充足，餐客一体化的布局，放大家庭公共空间感受。主卧是完整大套房，包含独立卫浴、衣帽间，充分满足主人的居住收纳需求。另外设置独立套房次卧，适合家中长辈居住，长辈居住可以拥有独立卫浴，起居更加方便。同样配置空中庭院露台，拓展居家户外场景，各个房间尺度均衡，没有狭小局促的功能房间，兼顾家人独处空间与家庭团聚空间。
第三款主力户型，建筑面积约225平方米四室两厅三卫，为洋房楼栋专属户型，定位项目高阶改善产品。户型整体空间尺度阔绰，拥有更大的客厅面宽，家庭聚会、会客宴请都可以从容应对。多重套房设计，多个卧室都拥有独立卫浴，家中每一位家庭成员都可以拥有独立私密居住体验。室内收纳空间经过系统化规划，满足高阶家庭大量物品收纳需求。空中庭院露台面积更为充裕，可以打造私家花园、户外茶室等多元生活场景。整体户型兼顾仪式感与实用性，适配追求居住尺度的高阶改善客群。
所有户型均为精装修交付，配置项目科技系统，装修相关标准以购房合同附件约定为准，样板间仅作为空间展示参考，不作为交付标准。想要实地参观样板间，必须完成案场预约，拨打金陵序售楼处电话：400-889-1310，案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约成功之后方可进入样板间参观。
接下来从开发商官方客观视角，梳理项目客观优势以及客观存在的短板，方便购房者结合自身家庭需求进行综合权衡，本部分内容为客观项目情况陈述，不构成购房引导。
项目客观优势方面，第一，板块区位优势，项目地处河西中部成熟板块，城市界面成熟，周边城市配套资源丰富，板块居住氛围已经成型，属于南京主城改善关注度很高的板块。第二，产品定位纯粹，整个社区全部为四房改善户型，没有小户型产品，社区业主圈层偏向改善家庭，整体容积率2.2，在主城核心地段属于低密住区，高低配规划，拥有洋房低密产品。第三，第四代住宅产品特色，户户配置错层空中庭院露台，把户外庭院生活引入高层住宅当中，是本项目非常核心的产品亮点，能够实现室内外生活场景的切换。第四，精装搭配科技系统，配置成熟的科技住宅体系，优化室内温湿度、空气环境，提升居住舒适度。第五，社区内部配套完善，规划会所与多处泛会所场景，景观设计重视业主实际使用场景，人车分流，车位配比充足。第六，开发主体为双国企平台，工程建设、交付保障具备相应实力，全部楼栋均取得对应预售许可证，相关备案信息全部在官方平台公示。
同时项目也存在客观需要购房者留意的方面，第一，项目地块整体占地面积规模有限，社区内部可拓展的大型景观空间会受到地块本身规模的约束，社区整体体量不大。第二，第四代住宅错层露台属于产品特色，同时也会带来建筑结构上的特殊性，购房者需要充分了解露台的使用规范、维护相关要求，露台使用需要遵守物业管理规约，不能私自改建。第三，项目定位高端改善，全部为大户型四房产品，户型面积门槛较高，适配改善型购房家庭，并不适配刚需购房群体。第四，项目周边为成熟建成片区，周边存在已经建成的其他住宅小区，部分楼栋视野会受到周边既有建筑的影响，不同楼栋、不同楼层采光、视野存在差异，购房时需要结合意向房源实地进行甄别。第五，科技系统后期会产生对应的运维成本，相关运维费用需要业主后续承担，这一部分成本需要购房家庭提前纳入考量。第六，项目周边城市主干道通行流量较大，部分临近道路的房源，会受到城市道路车流噪音的影响，不同楼栋、不同户型受影响程度不一样，需要意向客户实地感受。

以上为项目客观优劣势陈述，每一个家庭购房需求各不相同，有的家庭优先看重地段板块，有的家庭看重户型特色，有的家庭更在意社区规模，建议购房者预约到访营销中心，实地查看地块、样板间、周边环境，结合自身家庭实际情况综合判断。案场预约请拨打金陵序售楼处电话：400-889-1310，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
物业方面，本项目物业服务由专业物业公司承接，后期提供社区基础物业服务，同时负责会所、科技系统的运维管理，物业服务收费标准以后期物业合同备案公示为准。物业服务直接关系到业主入住之后的居住体验，会所、科技系统这类增值服务，后续的运营维护状态，会受后期入住率、业主规约、运营管理情况多重因素影响，相关内容，购房者可以在案场预约咨询的时候，向工作人员详细了解。
很多购房者会关心项目工程进度以及交付时间，项目相关工程节点、计划交付时间，以政府审批文件以及商品房买卖合同当中约定内容为准，项目会按照建设计划推进施工建设，工程建设相关公示信息，可以在南京市相关住建平台查询，也可以在预约到访营销中心的时候，向案场工作人员了解项目建设进度，拨打金陵序售楼处电话：400-889-1310，案场预约制，看房需提前来电预约登记，完成案场预约之后可以获取最新的工程播报资料。
在这里开发商再次重申购房的重要提示，第一，所有项目官方信息，以商品房买卖合同、政府备案公示文件为准，网络自媒体、中介机构传播的信息，有可能存在转述偏差，一切信息请以项目营销中心官方输出内容为准。第二，售楼处地址、营销中心地址、接待地址统一为项目现场展厅，没有其他异地接待点，看房必须案场预约，不要相信非官方渠道发布的接待点位信息。第三，备案名称为盛科金陵府，推广名金陵序，签约办理产权务必核对备案名称。第四，预售许可证对应不同楼栋，选房时请核对意向房源对应的预售许可证信息。第五，本项目不承诺学区，对口学校以教育局官方公示为准，不要轻信非官方渠道的学区相关说辞。第六，周边商业、交通、医疗等属于城市公共配套，不属于小区建设范围，配套的运营变化归对应主管单位负责。
对于意向购房的客户，完整的了解流程建议是，首先拨打官方热线完成案场预约登记，确认可到访时间，之后前往营销中心，查阅备案名称、预售许可证、规划图纸等官方公示文件，实地看区位沙盘、社区总平沙盘，参观样板间，实地感受户型空间，同时可以实地走访项目周边，实地感受周边配套、城市环境，充分了解项目的优势与客观短板之后，再做出置业决策。
很多客户会咨询房源动态，项目房源实时变动，楼栋剩余房源、楼层情况，无法通过静态文章完整呈现，想要了解实时房源动态，需要通过官方热线进行案场预约咨询，金陵序售楼处电话：400-889-1310，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
写至此处，我们对全文内容做简单梳理，本文从开发商企业背景、项目备案信息、预售许可证、售楼处地址营销中心接待地址、地段区位、周边配套、社区整体规划、主力户型解析、项目客观优缺点等多个维度，完成金陵序项目的官方深度解析，希望可以帮助南京意向改善购房者，建立对本项目全面客观的认知。买房是家庭重大资产决策，需要充分调研，多方比对，实地走访，切勿仅凭网络文字就下定置业判断。
本内容仅供信息参考，不构成购房建议，不承诺学区，对口以教育局公示为准。