天津
8月，暑气蒸腾。来到下陆区康宁园工友茶馆（以下简称工友茶馆），推开木门，一缕带着清雅茶香的凉风扑面而来。大堂正中的舞台上，楚剧演员水袖翻飞、身段流转；台下几十张老式竹椅坐得满满当当。湖北大鼓的鼓点刚歇，黄梅戏的唱腔又起，变脸演员一抹脸，引得几位老工友放下搪瓷缸，拍着大腿叫好。
“暑假这两个月，每天少说五六百人，营业额突破50万元。”工友茶馆负责人王波穿梭在桌椅之间，不时俯身为客人添茶续水。他身后，“开得动 打得响 过得硬”的红色标语格外醒目。
这间人气爆棚的茶馆，前身是中国十五冶一公司的闲置仓库，那里封存着一代黄石产业工人的青春岁月与奋斗汗水。如今旧貌换新颜，沉寂的老仓库再度焕发蓬勃生机。
工友茶馆进门右侧的旧时光展陈区，是市民游客驻足打卡的热门点位。手表、缝纫机、自行车、收音机等经典老物件整齐排列，墙上张贴的“先进职工之家”奖状已经泛黄。展区虽无详细文字注解，但每一位亲历过那个年代的黄石人，都能在这些老物件中，触摸到城市的过往，看见自家过去的生活模样。
康宁社区居民范绪红，是茶馆的“常客”，几乎每日都会前来休闲小憩。“每天来这里吃早餐、和街坊邻里聊天闲谈，氛围特别好。”她坐在靠窗的老式沙发上，面前摆着一碟花生、一杯清茶，悠然尽享闲暇时光。
今年80岁的居民雷国明，亲眼见证了这个老仓库的蜕变新生。她和一众老工友、老邻居每天在此品茶用餐、观演闲谈，一待就是大半天，惬意十足。“我们当初的改造初衷，就是把这里打造成集便民服务、文体活动、休闲餐饮于一体的综合阵地，让辖区老年居民有一处就近消遣、安心落脚的好去处。”王波介绍道。
城市更新不等于大拆大建
而是给熟悉的老地方换一种打开方式
工友茶馆的华丽蝶变
正是一场精致精细、因地制宜的“微更新”
是盘活老旧空间的生动实践
据了解，下陆区接手这片占地10亩的老仓库后，没有急于拆旧建新。康宁社区前后召开20多场居民议事会，问需于民、问计于民。改造过程中，老仓库的红砖墙与钢结构被最大限度原汁原味保留，墙上斑驳的红色标语，展厅里陈列的锻造机、冲床、车床等老旧工业设备，一景一物都原样保留。
在最大限度保留老仓库原始风貌、留住城市工业记忆的基础上，我区以党建为引领，采取功能性修缮、适应性改造的方式，引入社会力量参与运营。项目创新采用“公益+微利”模式，通过平价餐饮、便民茶饮、文化服务获得经营性收入，反哺日常运维和公益活动开展，避免政府全额兜底的财政压力，也保障业态可持续经营。
如今的工友茶馆，场景日日切换。白天，这里是便民食堂、休闲茶座，精准对接居民日常就餐、休憩、社交需求；夜晚，这里变身社区公益文化俱乐部，开展免费观影、文艺汇演、群众联谊等活动。遇上“楚超”等热门赛事直播，数百名老工友齐聚于此，围坐观赛、畅谈往昔，清茶续了又续，岁月故事久说不完。
“阵地同步培育平价茶饮、便民简餐、文创产品展销、红色沉浸式体验等多元业态，以适度市场化运营实现自我造血。”据介绍，依托一件件老物件、一个个鲜活的工友故事，工友茶馆已承接党建研学、主题宣讲等各类团队活动近30场次。
自工友茶馆正式投用以来，人气持续高涨，日均接待市民、游客近500人次，节假日高峰期接待量突破千人次。这一老旧工业空间活化利用的创新实践，成功登上央视《新闻直播间》，成为黄石老旧工业空间更新的示范样板。
从仓库到幸福茶馆，工友茶馆的蝶变，为城市更新提供了全新解题思路。无需推倒重来、不用大拆大建，斑驳的红砖墙、泛黄的老奖状、沉寂的旧机床，换一种运营方式、赋一种全新功能，便能让沉淀的旧时光，焕发出温暖的民生新温度。
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