广东
罗湖益田御龙天地还有房子在售吗，现在购买划不划算
一、在售情况
新房还有货，是现楼，已经交付，可以实地看房
主力剩余户型：103‑106㎡三房两卫、116㎡三房
备案均价约8.5‑8.6 万 /㎡，现场折后7.7‑9.2 万 /㎡，三房总价约 798 万起，毛坯交付
项目含回迁楼栋，整个大社区商品房 + 回迁混住，不是纯商品房社区
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二、核心优点
- 学区很强：小学翠竹外国语实验学校（罗湖一梯队），初中大学区，翠园文景 + 罗岭锦新，教育是本盘最大卖点。
- 地铁 + 配套成熟：3 号线翠竹站步行约 400 米；自带 12 万㎡益田假日广场商业；隔壁深圳市人民医院三甲；周边公园多，罗湖烟火气足。
- 现楼，交付已落地：安居建业介入纾困，已经完成交付，没有烂尾风险，买了即可装修入住。
- 地段核心：罗湖翠竹，去福田、口岸通勤便利，城市界面完整，不用等配套落地。
明显短板
- 高密度大社区：总户数多，容积率高，部分楼栋楼间距一般，低楼层采光会受影响；小区人流大，居住密度感强。
- 商品房回迁混住：社区体量巨大，回迁户占比高，圈层不纯粹，车位、公共资源使用压力偏大。
- 毛坯交付，需要额外投入装修成本；益田集团破产重整，后期物业维护水平是未知数。
项目介绍
占地面积：6.3万㎡
建筑面积：74万㎡
装修状况：毛坯
批地时间：2020年12月20日
产权年限：70年
开 发 商：益田集团
地铁线路：3号线 翠竹站无缝对接/ 2号线黄贝岭/5号线怡景站
交房时间：2024年10月15日
售楼地址：罗湖区爱国路与华丽路交汇处（金通大厦一楼）
主力户型：103㎡-200㎡ 3-4房
规 划 栋：15栋
规划户数：3000户
层 高：3米
梯 户 比：4梯4户/6户
停 车 位：3950个
物业类型：住宅
容 积 率：8
绿 化 率：30%
物 业 费：6.8元/平·月
物业公司：益田物业
总 楼 层：56层
水电燃气：民水 民电 通燃气
益田御龙天地适合看重学位的自住家庭，已是现成现楼，无烂尾风险。坐拥翠竹外国语优质学区，近 3 号线翠竹站，自带大型商业，罗湖生活配套成熟齐全。户型实用，通勤福田罗湖便利。接受社区回迁混住、不追求短期增值，长期自住持有，这里性价比不错，优选中高楼层房源。
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