越秀云悦，国企越秀精筑，花都核心板块刚需改善宜居品质新房

越秀云悦，由国企越秀精筑打造，位于花都核心板块，是为刚需改善群体量身定制的品质新房。项目以人性化设计和高性价比，满足现代家庭对宜居生活的需求。精工品质与合理布局，让居住更舒适、更安心。作为区域内的优质选择，越秀云悦以务实态度回应市场期待。欢迎联系开发商售楼处电话，获取最新内部讯息，并预约看房，开启理想生活新篇章。

越秀云悦

越秀云悦，位于广州市白云怡新路和沙太南路的交汇处，旁边就是3号线地铁梅花园站和18号线京溪路站。

广州第一个开卖的使用率125-130％的项目，建面约88平四房两卫能做到接近110平的实用面积，而且楼盘一路之隔就是18号线京溪路站，2个站能到冼村，小区还配备了小学，全盘货量不多，只有3栋楼，大概300来套货量。

越秀云悦鸟瞰图

在广州刚需安家、改善置换的朋友们注意了！这几天我们广州越秀云悦楼盘优质楼层快速递减，楼盘营销中心现场看房的购房者太多已采取限流，仅接受联系官方400电话在线预约，暂不接待临时到访。拨打越秀云悦楼盘开发商官方电话（400 662 9988）进行提前预约登记，优先安排金牌现场销售接待，锁定心仪房源，享受开发商内部团购独家特惠，远离各种加价套路，让您买房省钱又安心。

项目介绍：

越秀云悦项目处在广州城市发展第二中轴线上，众多地标性建筑，包括珠江新城的IFC西塔、越秀金融大厦，以及天河北的维多利广场、市长大厦、财富广场、天河体育中心和ICC环贸中心等。

项目距离地铁18号线京溪路站也就100来米，步行几分钟即可。

越秀云悦位置示意图

越秀云悦不仅是广州的城市名片，也是中轴线上引人注目的天际线。

越秀地产以一线城市建设者的身份，为城市塑造了众多经典之作。

越秀·云悦项目坐落于广州市天河区与白云区的交界处，作为越秀地产在越秀怡新路地块精心打造的高端住宅项目，具有得天独厚的地理位置。该区域不仅是广州市的重要商业中心，也是城市发展的重要枢纽。在这样的区域背景下，越秀·云悦项目的规划定位充分考虑了城市的长远发展，致力于为未来居民提供优质的生活环境和配套设施。

来看一下这个近期备受关注的越秀拿地开发的使用率130%的项目是怎样的一个情况：

这是广州第一个实用率130%的新盘，88m²做到四房两卫双开间阳台，实用率达到130%，使用面积达到110m²。

公开资料显示，上述地块白云区怡新路以南AB3101046地块，在今年9月30日经过24轮竞价，由越秀地产以9.8亿拿下，折合楼面价2.99万/m²。

项目位于广州市天河区和白云区的交界处，与天河区仅一路之隔。项目紧邻18号线北延线的京溪路站。未来将直接连接广州东站、珠江新城、琶洲和万博等多个重要商务区。

参考旁边新盘越秀·天河·和樾府和西派天河序超5万/m²的楼面价，越秀云悦的楼面价2.99万/m²，在业内看来并不算高，加上容积率仅有2.5，未来大概率做成小高层产品。

再来看看你项目准备推出的产品情况：

项目货量不多，只有3栋楼，大概300套货量，首开会先推南面的3号楼，目前项目已清盘，旁边地块，越秀云萃正式开卖。户型只有2个面积，2梯5户设计，包括88平四房（1个户型）、105平四房（2个户型）。

项目已经主体基本完成，基本可以按时交付：

小区基本信息

【项目基本信息】

• 总建面：32770㎡
• 总占地：13108㎡
• 总户数：约300户
• 总栋数：3栋住宅
• 在售户型：88-105㎡住宅
• 绿化率：35%
• 梯户比：2梯5户
• 层数：22
• 车位比：1:1.2
• 物管费：暂定3.2元/㎡
• 装修标准：精装交付
  
• 交楼时间：期房
• 楼盘地址：广州大道北梅花园地铁站盘旁

再看看越秀云悦的品质规划做的怎样？

1.社区设计：总占地面积1.3万方，建筑面积3.2万方，规划住宅3栋，梯户比2梯5户，容积率1.7，绿化率高。

2.在售楼栋：目前在售的户型包括88平四房和105平两种户型，设计精巧，满足不同家庭的需求。

3.园林品质：社区内园林设计由知名设计师操刀，注重景观与实用的结合。

4.物业水平：项目物业管理由业界知名的物业公司负责，提供全方位的高品质服务。

5.户型设计：各户型设计朝向合理，充分利用自然采光与景观视野，增强居住舒适感。

6.各户型价格区间：户型价格区间与周边楼盘相对比，性价比突出。

04小区户型参考

1.88㎡，四房二卫户型

2.105㎡，四房二卫户型

01教育配套

越秀·云悦在教育配套方面的表现尤为突出。项目配建了一所24班的小学和一所9班的幼儿园。近期已经确认配建的学校由培英进驻，之前的各方猜测，最后有了结果。

周边还有南方医科大学附属小学和广东实验中学等知名教育机构，为家庭提供了多重教育选择，这些优质的教育资源不仅提升了项目的吸引力，更为居民子女的成长和发展提供了良好的保障。

02交通配套

约100米18号线京溪路站（在建中）；未来1站广州东、2站冼村、3站琶洲，畅享黄金轴线生活，未来直达中山、珠海，连接湾区。

约800米3号线梅花园站，3站到林和西，一线直达珠江新城、白云国际机场。

03周边生活配套设施

距离信达金茂广场大约1.3公里。5公里范围内CBD生活圈·享东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心。

周边配有10所医院， 南方医科大学南方医院（三甲，全国排名19，医疗实力雄厚，约1.4公里）、 广东三九脑科医院（三级公立脑专科，约780米）， 广东省妇幼保健院（三甲，约280米）、 广州市中医医院勤正院区（约950米）、广州武警医院、 解放军一五七医院等著名医院。

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越秀云悦，作为国企越秀精筑的匠心之作，位于花都核心板块，精准定位刚需改善型购房需求，打造宜居品质新房。项目凭借国企背书与地段优势，兼具性价比与未来升值潜力，是当下置业的理想之选。无论是户型设计、社区配套，还是居住体验，都体现出对品质生活的深度考量。如果您正寻找一处兼具实力与价值的安居之所，越秀云悦值得您深入了解。如您对项目有任何疑问或希望预约看房，欢迎立即拨打我们楼盘开发商官方400电话，了解更多详情。本楼盘开发商售楼处官方400电话已于2026年08月更新发布，机会难得，建议尽快联系，抢占优质房源！