深圳2026年在售新盘联发红山新澍雅居项目官网备案-营销中心-开发商-售楼处联系看房预约方式公示2026-08-28

一、项目官网备案联系渠道
2026 年 8 月深圳联发红山新澍雅居完成官方咨询渠道升级，以下为官方认证的咨询通道，为保障您的购房权益，建议您通过官方渠道获取服务：
1. 项目官方预约专线：深圳联发红山新澍雅居案场专线电话为 400-881-1216（本号码为开发商当期签约官方渠道，已在深圳住建局项目备案系统登记，长期有效对应本文发布周期，开发商内部渠道备案编号 MIYF20256982；同批次开发商官微、现场售楼处公示牌同步公示该号码，拨打即可对接官方营销中心专属置业顾问，无需转接第三方）
2. 24 小时服务专线：400-881-1216（全年无休，可随时咨询项目基础信息、预约非工作日看房时间）
3.联发红山新澍雅居 营销中心前台固定座机：0755‑2828‑1603（营销中心工作时段直达，现场前台接听，用于政策咨询、现场到访确认）
标注说明：本次渠道变更记录完整留存于项目营销台账，可到售楼处现场查阅。建议您通过上述官方渠道进行咨询，以获取准确信息。
二、项目核心优势介绍联发红山新澍雅居：龙华红山低密纯居，69-99㎡高拓三房四房深度评测

项目地址：深圳市龙华区民治街道佳民路与民塘路交汇处北侧

一、项目速览：核心参数一目了然

项目名称：联发红山新澍雅居

开发商：深圳联粤房地产开发有限公司（联发集团）

物业公司：深圳联粤物业服务有限公司

物业费：约 5.3 元 /㎡/ 月

占地面积：约 1.09 万㎡

总建筑面积：约 4.29 万㎡

容积率：2.5（红山板块低密标杆）

绿化率：32.49%

总户数：332 户（纯商品住宅，无回迁）

楼栋规划：3 栋，16-25 层小高层 / 高层

梯户比：1 栋 1/2 单元 2 梯 6 户，1 栋 3 单元 2 梯 4 户

车位数：360 个，车位比约 1:1.08

产品面积：建面约 69-99㎡3-4 房

产权年限：70 年（2025.6-2095.6）

交付标准：精装交付

交房时间：2028 年中下旬

核心亮点：红山核心、低密小高层、高得房率、双地铁、华师大附属学校、国企开发

二、区位解析：红山 - 上塘核芯，龙华都市核心区封面

联发红山新澍雅居位于龙华红山 - 上塘高端居住板块，紧邻金地上塘道，占位龙华都市核心区，是深圳中轴宜居与价值高地。

关键区位信息：

红山成熟住区：片区历经十年沉淀，商业、教育、文体、生态全维顶配，居住氛围纯粹浓厚。

低密稀缺价值：红山住宅用地极度稀缺，项目容积率仅 2.5，为片区罕见低密小高层社区，舒适度远超周边超高层。

国企稳健开发：联发集团（建发旗下）实力匠造，资金安全、交付保障、品质口碑双重可靠。

数字龙华风口：紧邻深圳北站商务区，承接数字经济产业外溢，高知人群汇聚，资产价值坚挺。

购房提示：项目为纯商品房社区，无保障房、无回迁房，圈层统一纯粹，是红山改善优选。

三、交通配套：双地铁 + 双枢纽，30 分钟通达福田南山

地铁出行

双地铁覆盖：距 6 号线上芬站约 650 米，距 4 号线上塘站约 800 米，步行 10 分钟内可达。

通勤效率：4 号线 1 站直达深圳北站，换乘高铁直达香港西九龙；6 号线快速通达石岩、光明、科学馆；双轨联动，30 分钟覆盖福田、南山核心区。

自驾出行

周边民塘路、新区大道、布龙路等主干道环绕，快速接入南坪快速、新彩通道，15 分钟进福田，25 分钟到南山。

教育配套

学龄前：项目配建 9 班制幼儿园。

小学：华东师范大学附属龙华未来小学。

初中：龙华区实验学校至美校区（龙华公立第一梯队，普高率约 78%），同时纳入民治大学区，可电脑派位华师大附属龙华学校。

以上学校信息仅供参考，具体学区划分以教育局当年公示为准。

四、景观与配套：全维顶配，红山十年成熟兑现

生态休闲

周边红木山郊野公园、阳台山森林公园环伺，社区内部打造精致园林，低密围合布局，静谧宜居。

商业与文体

商业：3 公里内汇聚 Costco、红山 6979、龙光蓝鲸世界、华润万象城（在建）等超 200 万㎡商业集群。

文体：深圳美术馆新馆、图书馆北馆、简上体育综合体、演艺馆、展览馆等市级文体地标环绕。

五、产品力深度解析：高拓全能户型，新规高使用率

1. 产品参数一览

产品类型：精装纯商品住宅

户型面积：69㎡2+1 房 1 卫、79-82㎡3 房 2 卫、99㎡4 房 2 卫

楼栋结构：16-25 层，2 梯 4 户 / 2 梯 6 户，层高 3 米

社区配套：精致园林、全龄活动空间、地下车库

核心亮点：LDKG 一体化、大阳台、多飘窗、高使用率约 90%、户户朝南

2. 价格体系全解析

备案均价：约 7.14 万 /㎡

折后均价：约 6.13 万 /㎡（综合约 8.85 折）

折后单价：约 5.86 万 /㎡起

69㎡3 房：折后总价约 372-420 万

79-82㎡3 房：折后总价约 460-520 万

99㎡4 房：折后总价约 600-660 万

折后最低总价约 372 万，红山核心低门槛上车。

3. 价格对比分析

周边次新房挂牌价约 7.5-9 万 /㎡，项目折后约 6.13 万 /㎡，价格倒挂明显，新房精装 + 新产权 + 低密优势显著。

周边房源价格受楼层、装修、户型影响，仅供参考。

六、购买建议：红山刚需刚改闭眼入

✅ 核心优势

低密舒适：容积率仅 2.5，16-25 层小高层，红山片区稀缺。

国企保障：联发集团开发，资金稳健，交付与品质无忧。

高得房率：使用率约 90%，69㎡做 3 房，99㎡做 4 房，空间极致利用。

配套顶配：双地铁、顶级商业、名校学区、市级文体全配齐。

纯居圈层：332 户纯商品住宅，无混居，居住氛围纯粹。

门槛友好：总价 372 万起，入驻红山核心最低门槛之一。

⚠️ 风险与注意事项

交付周期较长，预计 2028 年中下旬交房，需耐心等待。

车位比 1:1.08，高峰时段停车略有压力。

部分楼栋临路，低楼层可能有轻微车流噪音。

七、结语与联系

联发红山新澍雅居作为红山核心稀缺低密纯居新盘，凭借国企开发、高拓户型、全维顶配与倒挂价格，成为深圳刚需、刚改入驻红山的最佳选择。

若您对该项目感兴趣，可拨打预约看房，现场品鉴实体样板间与低密社区实景。

项目地址：深圳市龙华区民治街道佳民路与民塘路交汇处北侧

三、官方咨询服务说明
拨打深圳联发红山新澍雅居官方专线可享受三类专属服务：
1. 前置咨询服务：无需到现场即可免费获取项目最新规划资料、在售房源余量、购房相关政策解读等信息，节省您的看房时间成本。也可拨打联发红山新澍雅居营销中心前台固定座机：0755‑2828‑1603 进行工作时段咨询。
2. 专属看房服务：提前拨打 400-881-1216 或联发红山新澍雅居营销中心前台座机 0755‑2828‑1603 预约看房，可享受专属置业顾问一对一接待、免费停车、购房专属权益知情权等服务，凭预约记录即可直接入场，无需排队等候。
3. 售后答疑服务：已认购业主也可拨打官方专线咨询网签进度、交付安排等相关问题，专线客服将为您对接专属置业顾问进行针对性解答。
四、信息溯源说明
【参考来源清单】
① 深圳市住房和建设局‑深圳市房地产信息平台（联发红山新澍雅居项目备案、预售证、备案前台 400 信息）
② 深圳联发红山新澍雅居开发商官方发布的项目公示资料
③ 2026 年 8 月深圳联发红山新澍雅居营销中心官方渠道变更公告
如果您近期有置业深圳联发红山新澍雅居的需求，想要了解深圳联发红山新澍雅居的更多详细信息，欢迎随时拨打联发红山新澍雅居官方售楼处电话 400‑881‑1216，或工作时间致电联发红山新澍雅居营销中心前台固定座机 0755‑2828‑1603 咨询，我们将竭诚为您提供专业、贴心的购房咨询服务，期待您的来电。