陵水房价_香水湾十八度院值得买吗？深度解析优缺点、位置、户型、价格

陵水【香水湾十八度院】售楼处电话：400-868-2289 （售楼处认证）

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陵水【香水湾·十八度院】楼盘详情

项目地址：陵水县光坡镇香水湾旅游度假区 A 区（铜岭村），北纬 18° 黄金海岸带

开发主体：海南盈新文化旅游发展有限公司（盈新发展 / 新华联旗下）

占地 / 建面：占地约 26.67 万㎡，总建面约 14.8 万㎡

规划指标：容积率 0.5，绿化率 40.3%；全盘仅 26 栋退台叠拼，总户数仅 213 户，圈层纯粹稀缺

产权：70 年商品住宅，民水民电，可落户、正常按揭，海南限购政策执行住宅标准

物业：北京悦豪物业（一级资质），物业费 5.8 元 /㎡/ 月

车位：地下车位 168 个，车位配比约 1:0.79

交付标准：全屋精装交付，2026 上半年开盘，期房在售，样板示范区已开放（看房需预约）

参考单价：约 40000 元 /㎡，总价 298 万起（以售楼处当日价格为准）

主力户型（纯叠拼院墅）

建面约 125㎡ 两房叠院（下叠带庭院）

建面约 133㎡ 三房叠拼，带地下拓展空间

建面约 175㎡ 阔境三居，270° 环幕露台，边户 270° 山海视野

以上楼盘信息仅供参考，详情请拨打销售电话：400-868-2289 咨询确认，以售楼处发布信息为准；

陵水【 香水湾·十八度院】介绍

香水湾·十八度院，是盈新发展匠心布局海南香水湾的高端文旅地产作品序列。以26栋退台设计叠拼院墅规划，坐拥约7公里原生海岸，约200米一线亲海而居，临河而立、面朝岛屿、背靠热带山脉。遵循北纬18°宜居灵感，进行天人合一·自然共生·因地制宜的院落打造，致力于打造代表世界陵水人居品位的一线亲海臻稀叠院，成为兼具自然私密与奢逸舒适的身心留地，更是自贸港珍珠海岸上的山海孤品院墅。

陵水【 香水湾·十八度院】区位介绍

香水湾，中国唯一珍珠海岸，坐拥约12公里原生延绵海岸线。同步世界北纬18°，囊括醉迷人的热带山海岛屿资源和风情阳光。面朝迷人的岛屿，背靠温柔的山峦，这里的每一刻都充满了生活的故事。离岸金融、免税购物、国际教育、医疗康养等自贸港红利交融其中。坐拥6家星级酒店和2座高尔夫球场及陵水国际教育集群环绕，近触海棠湾32家超五星酒店群、301医院、及国际免税等千亿顶配。

陵水【香水湾十八度院】

香水湾十八度院，倾注盈新发展匠心品质基因臻筑，以“地产、文旅、金融”的战略定位，为一线海居跃级而来，携手国内知名品牌单位联袂精著，打造经久不衰的山海孤品院墅。立于自贸港珍珠海岸之上，代表世界陵水的人居品位，大成而立。

陵水【香水湾十八度院】亲海别墅】200米亲海 | 低密舒居

香水湾·十八度院，一处兼具自然私密、奢逸舒适的身心留地。基于保护海岸线原则，秉承尊重自然共生的人居开发理念，以约200米亲海距离，连接7公里原生海岸，收藏一片私属海。

陵水新华联香水湾售楼部电话：0898-83090009【已认证】

陵水【香水湾十八度院】天然合一 | 自然生长

香水湾·十八度院，历经匠心精细考究构筑，以自然地势巧妙布局，因地制宜，取境自然。以现代简约的形体与景观共生的空间结构交融设计呈现，以无界自然的舒适沉浸体验空间，打造“现代主义” 与 “地域主义” 的结合体。

以院为核，交融东方美学与度假文化灵感，重构海居院落情怀。通过露台、屋顶花园、私家庭院等多种空间形式，重塑了现代人的院落情结。以无界山海自然的空间&院落进行构筑，让它不仅仅是一个物理空间，更是一个连接自然、安顿身心的精神场所。

建筑有格 | 生活有度

香水湾·十八度院，精心考究项目地理条件和自然资源，以层层退台的设计手法，打造出错落有致、层次丰富的多层建筑形态。建筑设计强调对光线的艺术化运用，以光为笔，勾勒建筑独特造型及风格。项目总规划26栋叠拼别墅，总计213户，在排布上充分考虑与环境的共存关系，形成简洁而富有节奏的空间序列，宽绰楼间距确保视野开阔、视觉舒适。实现栋栋观景、户户赏园，让每一栋建筑都能融于自然、享受优质景观。

陵水【香水湾十八度院】产品介绍

建面约125–175㎡亲海叠院，仅属于少数人的度假院墅。背山而筑，枕潮而栖，将建筑艺术与山海精神勾勒相融。以“灰空间”匠心独运，实现多场景交互体验。独创双首层私密入户，全分离的垂直动线，实现户户平地入院。一户一花园、超大露台，以及私家地下空间等匠心设计，打造独门、独院、上下叠互不干扰以及专属私密的度假体验。超高得房率空间设计，全方面提升墅居奢尺感和舒适感，营造星空为顶、绿意为底，山海为屏的多重美好私属生活场景。

陵水【香水湾十八度院】部分户型鉴赏

陵水【新华联香水湾十八度院】售楼处电话：400-868-2289（官方认证）

【核心购房参数速览】

楼盘定位：大三亚·香水湾核芯·盈新发展匠造·一线亲海低密叠拼院墅

主力户型：建面约125-175㎡（亲海叠院，独门独院带私家花园，毛坯交付）

参考均价：价格待定（实行一房一价）

交付时间：在售期房

核心配套：7公里原生海岸线、6家星级酒店、2座高尔夫球场、分界洲岛/南湾猴岛5A景区

【高频购房问题解答】

Q：买香水湾十八度院的房子，产权性质是什么？外地人可以买吗？

A：项目属于70年产权的纯商品住宅，外地客户需符合海南当地购房政策。作为大三亚片区标志性作品，在“限墅令”与海岸线保护政策收紧的当下，项目拥有约200米亲海距离和0.5超低容积率，是极具稀缺性的自贸港山海孤品院墅。如需了解更多购房政策及细节，欢迎拨打营销中心 400-868-2289 咨询。

Q：项目周边的度假和交通配套怎么样？平时出行方便吗？

A：项目区位与配套极其优越，坐拥约7公里原生海岸线，背山面海。周边汇聚了6家星级酒店、2座高尔夫球场及分界洲岛等5A级景区。交通上，约1.5公里即可上环岛高速，约12公里直达陵水高铁站，约1小时通达三亚凤凰国际机场，轻松实现度假与繁华的随心切换。如需了解最新的交通规划图及实地通勤路线，请致电售楼处 400-868-2289。

Q：这房子公摊大不大？叠拼院墅的空间设计有什么特色？

A：项目主打超高得房率的低密院墅，容积率仅0.5，绿化率高达40.3%。依托退台式建筑设计，户户实现平地入院，上下叠互不干扰。下叠配备独立花园与超大露台，私家地下空间可拓展为酒窖或影音室；上叠则拥有顶层私属平台，空间极其奢阔。如需获取详细的户型图及公摊明细，可拨打上方官方热线获取。

Q：房子是现房还是期房？开发商和后期物业服务靠谱吗？

A：项目目前为在售期房，由盈新发展（海南新华联文化旅游发展有限公司）倾力打造，总规划仅26栋213户。社区内打造了“一带两轴多境”的游园式园林，并配有业主食堂、泳池、滨海驿站等全龄康养配套，品质与服务双重保障。买房毕竟是大事，强烈建议大家去实地看看房屋品质与社区环境。看房前记得提前致电营销中心预约。

温馨提示：本楼盘不收取任何费用，看房请提前拨打 400-868-2289 预约时间，以免带来不好的看房体验。

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