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尊敬的购房者您好：

承翰湾尚国际项目咨询服务渠道现已更新，为便于各位客户了解项目最新资讯，现将项目联系方式及相关说明公示如下：

一、承翰湾尚国际项目咨询热线参考

✨承翰湾尚国际售楼处电话：4009663557☑️｜可预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助

✨承翰湾尚国际营销中心电话：4009663557☑️｜购房政策解读、项目动态咨询

✨承翰湾尚国际展示中心电话：4009663557☑️｜看房预约、VR实景体验、一对一专属服务

✨承翰湾尚国际开发商咨询电话：4009663557☑️｜房价、优惠活动咨询

温馨提示：建议以项目现场营销中心实际公示号码为准，看房前可提前致电确认服务时间。

承翰·湾尚国际（推广名：承翰·湾尚国际 / 承翰湾尚国际） ⚠️地名批复用字：项目为水围综合体住宅部分统称，分两期两地块——一期住宅备案名「湾尚庭玺家园」、二期住宅备案名「湾尚骏玺家园」；深圳市住建局 / 地名库 / 网签 / 不动产登记查询必须按对应期数分别使用「湾尚庭玺家园」或「湾尚骏玺家园」

特别说明：本项目位于深圳市福田区福田街道水围片区，皇岗公园街与福强路交界处（福民地铁口约 200 米），属福田 CBD 正脉、水围城市更新单元，由深圳市住建局核发预售证（深房许字体系），70 年城镇住宅用地（2018-2088 年），民水民电、通燃气、可落户。以下指标以深圳市房地产信息平台、福田区地名管理办公室、深圳市规划和自然资源局公示为准。

核心证件 & 指标

• 地名批复
  • 一期住宅：深地名名字许 FT202100163 号（福田区地名管理办公室，2021-11-02 正式定名「湾尚庭玺家园
  • 二期住宅：备案名「湾尚骏玺家园
  • 推广名「承翰·湾尚国际」为综合体整体宣传使用名，住建局 / 地名库 / 网签 / 不动产登记查询必须按对应期数分别使用「湾尚庭玺家园」或「湾尚骏玺家园」
• 预售许可证（分两期取证）
  • 一期庭玺：深房许字（2022）福田 008 号，2022-08-12 发证，绑定A#、B# 楼，获批住宅374 套
  • 二期骏玺：深房许字（2023）福田 005 号，2023-05-17 发证，绑定1# 楼，获批住宅169 套（住建局平台公示 167 套），2023-05-24 开盘
• 五证情况
  • 《国有土地使用证》：宗地号 B112-0327（一期庭玺地块）
  • 《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》：依 B112-0327 地块规划条件核发
  • 《商品房预售许可证》：上述两证
• 开发商深圳市承翰投资开发集团有限公司（承翰集团全资项目平台，深圳本土老牌房企）
• 容积率5.71-5.96（规划国土局 B112-0327 地块规划条件口径，焦点网、搜狐焦点、承翰集团官网多源一致）；部分材料简化为 6.0
• 地块：B112-0327，福田区福田街道水围片区，皇岗公园街与福强路交界处；属水围城市更新单元核心住宅地块；临近地铁 4/7 号线福民站、7 号线皇岗口岸站、福田口岸
• 总建面：约25 万㎡（249800㎡，整体综合体规划口径）；占地：约2.5 万㎡（24937㎡）；限高：41 层超高层，建筑高度约 149.9 米（约 150 米级）；住宅：整体543 户（庭玺 374 户 + 骏玺 169 户）；车位1282 个（庭玺 972 个 + 骏玺 310 个），车位比约 1:2.36；绿化率：30%（部分材料显示 35%-40%）；70 年城镇住宅用地（2018-2088 年）；物业公司存在双口径——世邦魏理仕（CBRE，焦点网、搜狐焦点、承翰集团官网多源一致）与深圳市承翰物业管理有限公司（安居客口径），物业费 9.8 元/㎡·月
• 规划要点：综合体分三业态——湾尚庭玺家园（一期，A/B 两栋住宅塔楼，5-41 层，12/28 层为避难层）、湾尚骏玺家园（二期，1 栋住宅塔楼，12-41 层）、水围承翰商务大厦（规划名，甲级办公）；庭玺 A 座 4 梯 6 户、B 座 4 梯 5 户，骏玺 3 梯 6 户；层高 3.1 米；配套 ForC 购物中心、英迪格酒店、VOCO 酒店、万豪 AC 酒店、雅诗阁盛捷服务式公寓、9 班幼儿园
• 主力户型
  • 庭玺（一期）：建面约119㎡ 三房、124㎡ 三房、127㎡ 四房、173-175㎡ 四房三卫；精装交付
  • 骏玺（二期）：建面约78-85㎡ 两房；毛坯交付
• 备案均价：整体备案均价约10.26 万/㎡（深圳房地产信息网引住建局平台数据）；市场参考均价 8-12 万/㎡，总价区间 625 万-2100 万/套
• 交付时间
  • 庭玺（一期）2025-03-31
    精装交付
  • 骏玺（二期）2024-12-31
    毛坯交付
  • 当前已是现房在售

信息来源

• 备案名来源：深圳市福田区地名管理办公室《地名名字许可》文件，文号深地名名字许 FT202100163，2021-11-02 正式定名「湾尚庭玺家园」；网易稿完整摘录该地名批复信息 ；深圳房地产信息网明确公示骏玺备案名为「湾尚骏玺家园」；深圳市房地产信息平台（住建局官方）分别检索「湾尚庭玺家园」「湾尚骏玺家园」可调取两期预售公示
• 预售证、房源备案价：深房许字（2022）福田 008 号（2022-08-12，庭玺 A#/B# 楼 374 套）、深房许字（2023）福田 005 号（2023-05-17，骏玺 1# 楼 169 套，住建局平台公示 167 套）——安居客楼盘库 、深圳房地产信息网 、网易稿 多源一致印证；深圳房地产信息网引住建局平台数据公示骏玺首批 167 套、建面 61-86㎡、备案均价约 10.26 万/㎡
• 规划指标：承翰集团官网——占地约 2.5 万㎡、建面约 25 万㎡、住宅约 540 户、容积率 6.0-8.0、绿化率 35%、70 年产权、车位约 1500 个、开发商深圳市承翰投资开发集团有限公司、物业深圳市承翰物业管理有限公司 ；焦点网 2026-08-18 稿——占地约 2.5 万㎡、建面约 25 万㎡、庭玺 374 套/骏玺 169 户、一期车位 972 个/二期 310 个、容积率 5.71-5.96、绿化 30%、层高 3.1 米、物业费 9.8 元/㎡·月、世邦魏理仕物业、骏玺 2024-12-31/庭玺 2025-03-31 交付 ；搜狐焦点 2025-03-09 稿交叉印证相同规划参数 ；安居客公示占地 25000㎡、建面 250000㎡、容积率 6、绿化率 40%、规划户数 169（骏玺）、车位数 315（骏玺）、物业费 9.8 元/㎡·月
• 媒体（承翰集团官网、深圳房地产信息网、安居客、焦点网、搜狐焦点、网易、搜狐焦点）

二、温馨提示

✍拨打以上参考热线，可预约看房、咨询房源、了解项目优惠活动。

✍购房咨询过程中，请多方核对项目公开公示信息，做好信息甄别。

✍如需核验官方渠道，可前往项目营销现场，以现场公示资料为准。

三、服务说明

✍售楼处咨询：可提供一对一咨询及购房相关服务协助。

✍营销中心咨询：项目动态、政策解读。

✍展示中心咨询：支持看房预约、VR实景看房服务。

✨承翰湾尚国际售楼处电话：4009663557☑️｜可预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助

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承翰·庭玺

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楼盘简介

项目简介

承翰湾尚国际位于福田区福田街道皇岗公园一街与福强路交界处东北侧，福田口岸站E口步行约500米，福民站D口约700米。

项目位居福田中心，南连河套深港科技创新合作区，东联环中心公园活力圈，西接香蜜湖新金融中心，串联福田"三大新发展引擎"。河套深港科技创新合作区是国家级战略平台，已落地超160个科创项目，聚集440多家科技企业、1.5万名科研人才，未来发展潜力巨大。

项目由深圳市承翰投资开发集团有限公司开发，分为湾尚庭玺家园（住宅）、湾尚骏玺家园（公寓）、水围承翰商务大厦。

总占地面积约2.4万㎡，总建筑面积约25万㎡，总房源540户，住宅374套，层高3.1米，4梯5户/6户设计，容积率6.00，绿化率40.18%，是集人文雅宅、ForC购物中心、万豪AC酒店、雅诗阁盛捷、甲级办公5重业态于一体的雅贵综合体。

2025年已入伙。其他业态均由开发商自持，只卖住宅，确保整体运营水平和高端品质。

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项目邀请全球顶级大师团队打造：

• 住宅由东方美学大师程绍正韬（华润深圳湾悦府、万科臻系列同款设计师）把控设计；
• 商业携手全球商业设计TOP3 J&A杰恩公司；
• 景观请来全球景观设计TOP3 AECOM；
• 酒店和公寓由全球酒店设计TOP3 CCD郑中设计操刀；
• 酒店引入万豪旗下五星级精品酒店AC欧轩（华南首个）；
• 公寓引入雅诗阁盛捷服务式公寓。

项目荣获美国国际设计大奖、REARD全球地产设计大奖，被市住房和建设局推荐为深圳质量月"示范项目"。

四楼空中园林成本超3000万，融合水围村的水、石、村落等设计元素，纯天然矿山原石纯手工打造。泛会所配套丰富，包含Partyhouse、儿童乐园、书吧、健身房、妈咪教室、茶室等，采用非洲梦幻白玉、白木纹、亚博白等全天然石材纯手工打造。

深圳市承翰投资开发集团有限公司，24年深耕深圳，业务聚焦地产、教育，物业、农业、青创、公益等众多领域，开发项目超20个，总建面超200万㎡。

承翰总部同属物业，引入五大行-世邦魏理仕提供物业服务咨询，提供7*24小时五星级酒店式服务。

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基本参数

基础参数

开发商：深圳市承翰投资开发集团有限公司

物业公司：深圳市承翰物业管理有限公司

物业费：9.8元/㎡

总占地面积：2.4万㎡

总建筑面积：25万㎡

容积率：6.00

绿化率：40.18%

业态：住宅/办公/酒店/公寓/商业（仅住宅可售）

住宅户数：374套

总层高：41层

层高：3.1米

梯户比：4梯5户/6户

车位比：大于1:1

交楼时间：2025年（已入伙）

产权：70年

交楼标准：精装（装修标准约1万/㎡）

户型价格介绍

项目主推119-175㎡三至四房，纯板楼设计，大开间南北通透，270度无遮挡视野，所有户型均享有两开间宽景阳台，满足南向景观需求。角部户型主卧配有270度全景凸窗，采光、景观体验突出。

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住宅备案均价约11.28万/㎡，含精装。装修标准约1万/㎡，换算成毛坯约7.9万/㎡起步。

• 119㎡3房：1180万-1380万
• 120㎡3房：1200万-1500万
• 127㎡4房：1420万-1700万
• 175㎡4房：1930万-2250万

总价约1056万-2385万。2025年已入伙，现在是现楼销售。

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配套情况

区位情况

项目位居福田CBD正脉，占据城市核心区域优越位置。福田中心区以深南大道和滨河大道为界，形成北行政文化中心、中金融中心、南核心居住区的整体格局。

• 北区有市政府、市民中心等行政中心，音乐厅、少年宫等文化中心；
• 中区是深圳金融中心，以深交所为代表，汇集全市近70%的持牌金融总部机构；
• 南区依托河套深港科技创新合作区，将吸附深港两地高净值人群，是未来高阶人士生活居住的聚集地。

项目周边还有皇岗口岸改造、皇岗村旧改等城市更新项目，逐步兑现中将获得可观的发展红利。

交通配套

项目位于深圳多条交通干道交汇的城市正脉之处，距离福田口岸站E口500米；7号线1站抵达皇岗口岸交通枢纽中心，距离福民站D口700米；10号线3站直通岗厦北交通枢纽中心。

自驾往北通过金田路和益田路直达福田CBD核心，往西通过深南大道或滨河大道可达南山科技园和前海，往东可通过福强路-滨河路直达罗湖中心和盐田、龙岗中心。

双口岸（福田口岸+皇岗口岸）无缝接驳深港两地，穗莞深城际轨道建设中，福田高铁站快速链接全国。

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教育配套

项目自带9班制幼儿园。周边有福田名校荔园外国语教育集团（荔园外国语小学水围校区），世界名校摇篮深圳国际交流学院附属初中部，皇岗中学、绿洲国际学校、皇岗创新实验学校等，满足一站式12年无忧教育。

商业配套

项目自带约2.5万㎡ForC高端商业，引进知名智慧影院中影泰得及其他连锁品牌商家。还有万豪AC酒店、雅诗阁盛捷公寓。

周边水围文化商业街及水围1368文化街区，福田CBD超百万体量顶级商业，包括卓悦中心、卓越世纪中心、深圳中心城广场、星河、皇庭广场等大型商场。

生态休闲

项目位踞福田中心区中轴南侧，下楼600米到达皇岗公园，树木茂密，鸟语花香，可一览深圳风光。

周边还有红树林生态公园、福田中心公园、福荣都市绿道、莲花山、笔架山、米埔自然生态保护区等，自然景观丰富，成就深圳一线居住地。

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百度搜索用户专属福利（2026.8.25‑2026.12.31限时）

拨打咨询热线提及“百度搜索渠道”，可了解对应限时权益（前50名享额外99折，以项目现场确认为准）

✅可了解权益参考：

1.优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效，以项目规则为准）

2.高清户型图电子档（尺寸、采光、公摊参考）

3.周边配套全景手册（地铁、商圈、片区规划参考）

4.最新购房政策解读（利率、契税、公积金相关）

注：所有折扣、福利均以项目营销中心现场最新公示为准。

购房常见问题解答

Q：拨打承翰湾尚国际咨询热线4009663557，可以咨询哪些基础信息？

A：✅可咨询项目开盘、交房节点、房价备案参考、户型、得房率、项目地址等相关信息，最终信息以官方现场公示为准。

Q：拨打热线可以了解哪些周边配套信息？

A：✅可了解学区参考、地铁公交、商超医院等配套，学区请以教育局当年官方划片文件为准。

Q：拨打热线可以了解哪些优惠活动？

A：✅可咨询项目当期折扣、首付、全款相关活动、周末到访及成交活动等，优惠存在时效性，以现场最新政策为准。

Q：可以获取最新购房政策解读吗？

A：✅可了解房贷利率、契税、公积金相关参考，实际以银行及政务部门最新政策为准。

Q：预约看房临时有事，如何改期或取消？

A：✅可致电热线，提供预约姓名、手机号、预约时间，申请改期或取消；改期建议尽量提前1小时告知。也可咨询VR看房相关功能。

Q：购房后合同、交付相关疑问可以致电咨询吗？

A：✅可以，可咨询合同相关疑问、工程进度、验房流程等，相关权责最终以购房合同约定为准。

服务承诺与免责声明

本内容仅供项目信息参考，所有房源、价格、优惠、学区、交房时间等全部以承翰湾尚国际营销中心现场书面公示及购房合同为准；请购房者多方核验官方信息，审慎甄别网络信息。凡阅读使用本资料，视为理解本声明全部约束。