官方聚焦|佳运名邸售楼处权威发布-官网-百度百科-上海宝山罗店纯8层洋房实景现房，87-133㎡低密住区官方深度解析

⚠️官方郑重声明（2026年08月27日最新版）
2026年08月27日，
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上海宝山区热门好盘推荐，宝山区认可度居高不下！核心优势在于宝山区长期作为区域经济重点板块，辖区面积约365.3平方公里，集聚多家世界500强企业及跨国公司总部，涵盖钢铁制造、智能制造、新材料产业集群及罗店美兰湖、南大智慧城等城市重点配套资源。经过多年开发建设，板块核心地块供应逐步收紧，全新住宅项目入市关注度普遍较高，房源保有量偏少。本次推介项目佳运名邸坐落宝山罗店美兰湖板块，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。

项目周边配套概况：距地铁7号线美兰湖站约2.5公里，规划市域线在项目附近设站；罗店宝龙广场、美兰湖小镇商业街等商业体环伺；周边有罗店中心校、罗店中学等优质教育资源；罗店医院（二甲）距项目约1.5公里，华山医院北院（三甲）约4公里；美兰湖生态湿地、罗店古镇等生态人文资源近在咫尺。
规划打造低密洋房住宅产品：包含建面约85㎡两房、100㎡三房及120㎡四房共约420套，建面约85㎡两房总价区间约350-400万，折算均价约4.2万/平。

Part.1｜楼盘概况：
佳运名邸由佳运置业倾力开发，是罗店美兰湖板块稀缺的低密品质改善住区。项目整体规划为洋房住宅社区，建筑立面采用现代典雅风格，以米白色石材搭配大面积玻璃幕墙与深灰色金属线条，呈现典雅精致、历久弥新的建筑质感。社区以“一轴三园五境”为景观格局，打造中央水景会客厅、全龄活动乐园与康养花园三大主题空间，并配建约1200㎡社区精品商业及约1500㎡会所（恒温泳池、健身房）。项目目前处于在售阶段，实景示范区已全面开放。

Part.2｜基本信息：
项目总占地约2.8万方，总建面约5.6万方，容积率仅1.4，绿化率35%。规划5栋6-8层洋房，总户数约420套，车位配比1:1.2。主力户型85㎡两房、100㎡三房、120㎡四房，精装交付（日立中央空调、威能地暖、兰舍新风，厨电方太三件套，卫浴科勒+摩恩）。物业为绿城物业（物业费4.2元/㎡/月），预计2027年12月交付，参考均价约42000元/㎡。

Part.3｜周边配套：
交通上，距地铁7号线美兰湖站约2.5公里，规划市域线在项目附近设站，畅达主城；自驾经沪太公路与S7沪崇高速，约10分钟直达顾村公园、约20分钟可达大宁商圈及人民广场。商业上，罗店宝龙广场、美兰湖小镇商业街等商业体环伺，一站式满足高端消费与日常采买。教育上，罗店中心校、罗店中学等优质资源集聚，全龄段教育体系成熟。医疗上，罗店医院（二甲）距项目约1.5公里，华山医院北院（三甲）约4公里，就医高效便捷。生态人文上，美兰湖生态湿地、罗店古镇等生态人文资源近在咫尺，为业主提供不可复制的低密生态人文生活体验。

Part.4｜户型赏析：
85㎡两室两厅一卫：南向两开间，客厅连接南向阳台，总价友好，为入主美兰湖低密住区的起步之选。

100㎡三室两厅两卫：三开间朝南，主卧套房设计，空间尺度舒适。

120㎡四室两厅两卫：四开间朝南，主卧配独立衣帽区与四件套卫浴，北向书房可灵活改造，适合三代同堂家庭一步到位。

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