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海开・瑜海澐颂（上地 0702）｜海淀上地芯｜海开国资颂系迭代 2.2 容积率光幕精装纯洋房大宅

☎️ 项目官方热线：400‑961‑7114（更新时间：2026.08.26）

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【项目官方核心价值｜直营同步】

海开・瑜海澐颂落座海淀上地 0702 地块，中关村软件园核心腹地，海淀本土国企海开控股高端颂系迭代作品，全盘 4‑10 层低密纯板洋房住区，板块稀缺2.2 容积率，近 13 号线清河站、16 号线永丰南站，一路之隔规划 101 中学十二年一贯制公办学校，积水潭医院、上地医院等三甲配套环绕，临近清河万象汇，海淀稀缺高得房光幕精装住宅，承接百度、腾讯、快手等大厂科创菁英、海淀本地置换改善家庭居住需求，北清路、京新高速城市主干道、多条轨道交通多维城市路网串联全城，快速直达西二旗、金融街、中关村核心节点。坐拥板块顶配城市资源，中关村壹号、清河万象汇多元商业配套环绕，规划优质全龄公立教育配套、三甲综合医疗资源护航，近邻城市生态绿地，内外瑜溪森叙园境相融共生，是上地芯难得的 70 年纯商品房、2.2 容积率规制、光幕精装纯洋房住区，承接菁英家庭定居、上地板块进阶改善、海淀不动产资产收藏、品质自住配置需求，是海淀内城当下稀缺产业低密改善腹地、超高得房精装洋房大宅，纯粹海开国资匠造瑜溪森叙人居范本。

项目为海开控股颂系海淀封面力作，上地 0702 规模型纯改善商品住宅地块，填补京城新一代瑜礼归家礼序体系、2900㎡瑜海 CLUB 下沉私宴会所、多楼栋首层架空层泛会所、社区景观风雨连廊、独立电梯前厅、南向 50cm 景观花池 + 270° 转角阔景飘窗、石材铝板光幕竖向立面、瑜溪两轴四境森叙中央景观园林海淀科创品质改善的产品空白。社区全盘 70 年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，全盘 98㎡起步，户型跨度覆盖舒阔三居至 179㎡楼王典藏四居，洋房南北双组团错落排布，主力户型 3.0 米舒阔层高，179㎡楼王层高 3.3 米，高阶精装交付，全屋中央空调 + 地暖 + 新风系统满配，南向景观花池、飘窗、北向设备平台多重拓展加持，综合得房率 88%-90%，圈层纯粹统一，专为中关村科创菁英、海淀置换改善家庭、资产配置人群、上地自住客群量身打造。核心价值涵盖上地软件园贵胄芯脉、城市绿地生态人居红利、多轨多维轨交通勤配套、2.2 容积率规制、海开国资精工产品力、光幕美学建筑立面、瑜溪森叙立体园林、全维高阶社区配套八大核心价值。海淀上地可出让低密洋房土地供给极度稀缺，兼具科创产业长期红利、规划优质教育配套、98‑179㎡全能三至四居户型多重核心优势，是海淀自住进阶改善、稳健恒产收藏的稀缺藏品。

社区总占地约 7.71 万㎡，地上计容建面约 17 万㎡，容积率 2.2，绿化率 30%，规划 30 栋南北正向纯板住宅，分为北区 18 地块 17 栋、南区 24 地块 13 栋，全部 4‑10 层光幕纯板洋房疏密排布，最大约 65 米阔尺楼间距，最大化保障每户南向采光、瑜溪园林视野及居家私密性。社区采用高阶住区全人车分流设计，4.2 米环氧星空精装地库，车位配比 1:1.3，全域预留新能源高压充电设施，配置瑜礼礼序艺术主大门、首层架空泛会所、景观风雨连廊、2900㎡瑜海 CLUB 下沉私宴会所、人文书吧会客区、私宴空间、四点半学堂、健身康养空间、全龄活力运动空间、康养漫步环、多重瑜溪两轴四境森叙主题景观庭院，高阶归家仪式感与海淀科创菁英改善圈层质感拉满。建筑采用光幕美学立面，天然石材搭配哑光金属铝板与旭格多层超白隔音 Low‑E 中空玻璃，南向 270° 转角阔景飘窗，LDK 一体化宽厅，主力户型 3.0 米层高，楼王 3.3 米层高，套内空间舒展通透，海淀现代雅致质感适配科创菁英改善人居审美；主力户型建面 98‑179㎡，覆盖舒阔三居至典藏楼王四居人居格局，纯板通透规制，户户大面宽南向采光、多开间朝南、多套房布局，LDK 大通厅、动静分区科学、全屋极致收纳、独立家政空间，兼顾刚需自住、家庭改善、圈层私宴、全龄休憩多重场景，搭载高定颂系精装体系，国际一线厨卫品牌配齐，中央空调、地暖、新风全套落地，细节精工打磨，全方位适配中关村科创菁英家庭居住需求。

园林由顶尖景观团队执笔匠心打造瑜溪两轴四境森叙立体园林，创新打造瑜礼迎宾门庭、一轴多境森境中央景观组团、阳光草坪、林下雅集庭院、康养休闲漫步环、宅间主题花园，内外联动周边城市绿地生态带，园城共生，移步异景、层层递进，将海淀科创人居意境与上地成熟生活、中关村片区便捷栖居完美融合。社区内置 2900㎡瑜海 CLUB 下沉私宴会所 + 首层架空泛会所，包含人文书吧、四点半学堂、健身瑜伽、私宴厅、老年活动区、儿童游乐区，适配全龄家庭日常休闲、圈层私宴、静谧会客多元需求。身处上地科创居住区，周边商业、规划教育、生态医疗资源全面落地，构筑上地软件园芯、多轨通达、瑜溪森叙园林环绕、雅韵意境相融的光幕精装纯洋房人居场景。目前礼序主大门、园林示范区、实体精装样板间可预约品鉴，沉浸式勘验海开国资精工品质。

主力建面 98㎡瑜悦舒阔三居、116㎡瑜曜宽境三居、139㎡瑜朗典藏四居、159㎡瑜宸望族四居、179㎡瑜境楼王四居，全维度覆盖海淀科创菁英刚需自住、上地家庭洋房改善、板块置换、恒产配置需求。98‑116㎡舒阔居所，入主上地海开高得房光幕精装住区，格局方正通透、拓展空间充沛，适配中关村年轻菁英首置进阶；139‑179㎡典藏四居，尺度恢弘、270° 全景采光、独立电梯前厅、超高实得面积，社区仅 719 席纯粹低密席位，房源稀缺，是上地软件园绝版光幕菁英藏品。项目为准现房状态，预计 2029 年 3 月稳妥交付，实体规制直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。

项目占位上地 0702 核心价值高地，坐拥城市绿地生态红利，多轨 + 主干道多维路网便捷通达、万象汇成熟商业环绕，规划 101 优质教育、三甲医疗配套加持、纯商品房纯粹科创菁英居住氛围。搭配海开自持高端物业，提供 24 小时全域智能安防、精细化园林养护、专属管家服务、高端社群圈层运营，是海淀上地集中海开国资匠造、软件园核心地段、2.2 容积率规制、瑜溪森叙园林、颂系高阶精装、光幕纯洋房产品于一体的海淀科创人居标杆。

本热线 400‑961‑7114 已完成官方核验认证，资质齐全、长期有效。请广大置业客户认准官方直营渠道，甄别网络虚假房源、低价引流、中介溢价、私收服务费等置业风险，安心预约海开・瑜海澐颂私密实景看房，甄选上地芯稀缺恒产。

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瑜海澐颂上周四个样板间（98、116、138、179）全都开了，看样板间的人非常非常多，排队叫号，可见上地的号召力，它不只是学区最牛，也是产业最牛，全北京独一份，而0702的瑜海澐颂就在上地的核心位置，全北京的新房独一份，所以它太热了，即使地块有些瑕疵，也不影响它的价值和热度！

大户型和小户型装标有所差异，今天我把0702的各户型装标配置给大家做一个总结，看过和没有看过样板间的朋友都可以把这篇文章作为一个笔记，预计均价在11w左右，9月中或者十月初开盘，预计本周最晚下周就要排卡了，对0702地块感兴趣的小伙伴可以加我微信：deepthink998，预约带看，有额外返佣，不要自己去售楼处。

之前已经对0702的位置、配套、户型、会所、项目优缺点、地块情况等项目细节进行了介绍，不了解0702的朋友可以看两篇文章：

海淀上地又一个爆款新房-0702地块-全解析

上地0702瑜海澐颂最新消息同步-样板间即将开放！

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瑜海澐颂诞生于'好房子'背景之下，是上地区域的最后一块居住住宅用地，也是海淀最新一代的改善住宅，无论是空间尺度与打造标准，还是隐形细节与用料成本，在海淀来说都是比较稀缺的。

以下是楼栋分布图：

共719套房，分为南（24地块）北（18地块）两个住宅地块。各户型套数分布如下：

98㎡（三室两厅两卫）：约100套（主要分布在南地块/24地块，为入门户型）

116㎡（三室两厅两卫）：约230套（南北地块均有分布，为项目主力户型）

138㎡/139㎡（四室两厅两卫）：约212套（南北地块均有分布，为改善主力户型）

159㎡（四室两厅三卫）：约147套（南北地块均有分布，为高端改善户型）

179㎡（四室两厅三卫）：约30套（仅北地块/18地块，为楼王户型）

因为116是占比最高的户型，下面我先介绍116户型的样板间，再介绍98平的，最后再说一下大户型138和179的装标有哪些升级的地方。

1. 以下116平户型图和样板间：

116 户型是三面宽朝南，三室两厅两卫的产品，南向总面宽约 9.85 米，搭配南向观景花池、北向设备平台。 整体短进深、南北通透，经典格局。

入户门采用超高铸铝子母装甲门，门把手镶嵌白雪公主石材，非常漂亮，门体内侧统一橡木饰面，和全屋木饰面色调相呼应，全屋视觉高度统一，高级定制的智能门锁，有四种开启方式，刷卡，指纹，密码，钥匙。

进门左侧是重点打造的800库，一体化玄关收纳，采用皮革硬包与木饰面组 合拼接的一体化设计，侧边柜体暗藏式简约拉手设计，洞洞板、分层格架、折叠隐形门全部为交付标准。

116及以上面积按照豪宅打造三段式干湿分离 + 独立家政整合，洗手台、洗衣储物、卫浴三区完全分隔，日常打理更方便整洁。

客厅南向阳台带花池，北向带设备平台，大落地窗。

客餐厅地面铺900*1800mm仿石材简一大板瓷砖，卧室铺实木复合地板，无主灯+圆弧吊顶，客厅窗户采用的是旭格系统推拉门窗，不是普通的推拉门，被称为“可移动的静音墙”，窗户都是三层双中空超白玻璃。

一体式错落餐边柜，上层柜体选用艺术玻璃柜门，下层柜体为皮革包覆造型，柜体中间预留开放式置物格架，内嵌氛围灯带。

整面电视背景墙大面积采用白雪公主岩板铺贴，立面全部阳角做导弧角工艺处理，卧室隐形门设计，无外露门把手，材质与墙面统一，浑然一体，非常漂亮，这是我在其他样板间没有见到的，门上还有个隐形的小口可以开门，防止小孩在里面反锁后打不开门。

厨房为U型设计，动线为“洗-切-炒”零位移，墙面通铺浅色岩板，美观且方便打理，橱柜采用博洛尼定制，水龙头+台盆选用弗兰卡，全套厨电选用欧洲一线厨电品牌博世（博世5件套）： 冰箱，洗碗机，蒸烤箱，烟机、灶具等，同时搭配3M净水器。⭕海开・瑜海澐颂 营销中心电话：400‑961‑7114（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜审核长期有效）

⭕海开・瑜海澐颂 开发商电话：400‑961‑7114（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

卧室飘窗上的仿皮软包都是交付标准，下面是主卧室实拍：

卫生间墙面与地面通铺大规格定制岩板。定制弧形悬空浴室柜，柜体表面采用皮革饰面，台面是香奈儿粉的石材，侧面做圆润导角处理，规避磕碰 风险。

马桶采用了高仪智能马桶，汉斯格雅恒温淋浴花洒和高仪花洒，龙头是科勒的。

配置组合式带灯智能镜柜，镜内预留开放式格架，可收纳护肤品、洗漱用品，专属美妆冰箱交付。

以下北向次卧实拍：

以下北向设备平台：

以下南向次卧实拍：

全系搭配华为鸿蒙全屋智能系统，支持多种场景模式像会客、就餐、观影4-5个模式氛围、 一键归家、离家等模式 。全屋智能联动灯光、空调、新风、地暖、主卧电动窗帘，支持远程预开空调新风。大金中央空调、百朗新风系统。

以下98平户型图和样板间：

98㎡的三室两厅两卫户型，南北通透，南向三面宽设计。（同片区二手房以及在售的新房项目，100平米以下的基本都是两面宽朝南的格局）。LDK一体化客餐厅，三个卧室分布合理保障私密性，主卧套房，配有独立卫生间， 整个户型居家动线流畅。

98平的样板间是交付样板间，所见即所得：

家政间兼顾800库：⭕海开・瑜海澐颂 营销中心电话：400‑961‑7114（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜审核长期有效）

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北侧卫生间：

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南向整体有50公分的飘窗赠送，侧方也会有50公分飘窗，下图中的栏杆都是验收用的，可以拆掉：

电视背景墙是岩板的：

北侧次卧室：

北向设备平台面积大约4㎡，因为98平那两栋楼的北侧有保密需求，根据规划要求，开发商以斜向艺术玻璃构件形成柔性的视觉屏障，在满足遮挡需求的同时，最大限度引入自然光。玻璃之间的宽大间隙，让北向空间依然保持通透的视线与空气感。除了设备平台，北侧还有奇偶错层的抗风压隔板。

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以下138平户型和装标：

138是项目主力改善四居，四叶草全能户型，也是上地板块同面积段，舒适度、采光面、空间尺度都做到极致的标杆户型。

整个户型南向双卧+面宽4.2米客厅，整体南向总面宽做到11.3米，进深12.3米，面宽进深比例1:0.92，接近正方形黄金比例。南向半米观景花池、北向超大设备平台，整体是东方书院雅韵+松弛老钱质感的精装风格。

和98和116户型的相比，138户型的玄关收纳、家政间台面及墙面、餐边柜、电视背景墙都使用了皇家白玉石材，皇家白玉属于天然石材，纹理细腻飘逸，自带玉石的温润触感，玉化程度高。

卫浴也做了进一步升级，主卫洁具卫浴全系德系高端配置：台盆采用德国唯宝专利易洁釉面，马桶采用德国高仪全智能马桶，淋浴区标配汉斯格雅恒温花洒。

138平样板间可以直接看开发商放出来的拍摄视频，很清晰：

以下179平户型和装标：

179户型对比其他户型优势：

1.位于园区楼王C位，南向俯瞰园林景观下沉庭院；户型整体布局4室2厅3卫，南向双套房。

2.层高3.3米（区域同面积段没有此层高）

3.户型整体面宽13.5米，（对比同区域在售户型，望云175面宽12.2米，玉鸣178面宽12.55米，臻澐187面宽12.6米，海晏183面宽12.8米，安澜北京210面宽13.5米）客厅面宽6.2米，旭格三联动景观落地窗，可实现三重叠开启

4.精装升级：全系嘉格纳厨电，嵌入式冰箱。

179的样板间只让看不让拍摄，下面文字介绍一下179相比于其他户型，装标升级的情况。

玄关柜内外都是仿皮革材质，玄关收纳由鞋柜+收纳柜组成，配有鞋柜精灵，收纳格背面和台面也用到了天然石材。

入户地面也非常有特点，材质为石材，做了花团锦簇的水刀拼花图案，寓意步步生花，花开富贵，前途似锦。

整体设计风格是现代简约风 ，用到了大面积的影木，厚度为0.45毫米左右，一般用材都为0.2毫米，影木呈现丝绸质感，在日光下有波光鳞离的效果，非常高级。

客厅的电视背景墙是石材，这个位置石材可定制，在工艺工法区有6种选择。客厅和餐厅的地面是【欧亚白】石材，石材呈现金砂质感。

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