广东
如今新房才是未来，对于这样的说法，很多人表示不同意，现在不是购买二手房的人越来越多吗？
其实今年小阳春的数据来看，购买二手房的人占比都已经超过60%了，首次出现新盘的整体成交，那说明二手房就更加的值得大家追捧了。
二手房最大的优势就是有地理位置好好，以及很不错的一个价格！
据今年的数据显示，今年的整个二手房市场迎来一个最大的改变，就是北上广深主要成交的房子都是以小户型为主，楼龄基本上都是上到十几年以上的了，换句话来说，那个时候的二手房整体的品质做的也是相当的不错的。
多人听完懵了，为什么说那个时候的二手房整体品质做的不错！
1、市场的一个基本发展逻辑进程
房子质量真的比较好的，市场普遍认为是在2002年到2012年这一段时间建设的房子，整体的质量是比较好的，因为这时候房地产还没有大规模的铺开，以及绝大部分开发商都是认定循序渐进，建好房子，高品质的方向发展的，所以这段时间的房子整体的建筑质量，用料各方面都是很不错的！
时间来到了2014年之后，整个市场的画风是发生了巨大的改变的，房地产迎来了一轮新的爆发开始，那么开发商为了能够迅速的扩张，采取的都是高周转的模式，刚开始前面两年相对来说还是比较有一点点良心的，到后面并不是这么说的，只要干过房地产工程的都清楚的知道，开发商为了赶工，很多东西都是很敷衍的。
就拿某个楼盘带精装修的，表面装修的很漂亮，实际住进去三年时间不到，那里漏水，那里墙出现裂痕，那里又出现什么东西，类似这样的问题。真的频繁的出现，反倒肯定的这样说，2016年到2023年左右，上市的房子基本上建筑质量都不怎么样！
这是因为高周转模式所带来的一个副作用，先不说预售，就一个楼盘完整的建完，只需要一年出头的时间，包括了拿地的设置等各方面套在一起，所以品质好不到哪里去。
2、刚刚所提到的今年成交的二手房
今年成交的二手房，其实绝大部分都是在2014年之前的二手房，整体的建筑质量确实是还不错的，并且得房率也相对来说是挺高的。
很多人没听懂，其实在2012年之前，绝大部分的房子都没有按30层的标准建的比较多，更多的都是以16层，18层22层等等这些比较多，要知道楼层越低，整体的得房率就越高 。
所以那时候的房子是很受欢迎，其实市面上二手房源就2014年之后的，相对来说，懂的都懂。得房率真的很一般，非常的一般，因为那时候房子建出来就不怕卖不出去。
3、如今市场竞争下的新房
可以这样说，在2023年末之后建设的新房，基本上都有一个共同的点，整体的得房率得到了迅速的提升。其实很多的就是所谓的偷空间在验房的时候，把这堵墙隔起来，就看不到里面了。
交房的时候，这里敲开就多了个15平米的空间出来，这些已经在如今的整个市场非常的常见了！
我2016年去看89平米的房子，绝大部分的房空间就是60平米，相对来说公摊面积30%已经是常态了！
而去年去看的同样是89平米的房子，得房率能达到90%，整体的空间感瞬间就豁然开朗了，有部分楼盘甚至得房率能达到100%，89平米可以做3房2厅2卫，跟以前105甚至是110平米的房子屋差不多。
今年的新房市场竞争力还是挺强的，主要是针对地理位置，没有刚刚所提到的十几二十年前的那些二手房，地理位置这么好而已，并且价格也相对来说比较贵一点，但是对比近10年的二手房，基本上就是降维打击的。
但这里说的不是一线城市，一般在二线城市，三线城市，刚刚提到的这种新房子，很多很多。
这种状态下，二手房的价格必然的会被压一头的，这是市场发展的一个趋势所导致的。
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