阳台山畔精装新房！卓越琅奕府18班幼儿园+博雅学校，官方售楼处预约

卓越琅奕府：位于深圳龙华区大浪街道，处于福龙大道与华兴路交汇处东南侧，项目总建面约49.3万㎡，分两期，一期5栋超高层，容积率6.5，预计2027年底精装交付。龙华【卓越琅奕府】目前实体营销中心已开放，可预约（400-855-2986）实地看房，预约开发商直售还可享受折上折优惠（中介无此福利）

卓越琅奕府（原上下横朗城市更新单元）目前营销中心和样板房均已开放，属于期房销售阶段。首推2栋，包含70㎡三房一卫、83㎡三房两卫、96-98㎡四房两卫等户型，合计315套房源。

参考价格：单价区间约为3.7-4.3万元/㎡，折后总价260万元起即可购买三房，具体备案价需以官方公布为准。由于总价门槛极低，首批货源去化速度较快，看房需要提前（400-855-2986）预约，建议想上车的朋友抓紧实探

户型解析：新规神作“偷面积”简直丧心病狂，这次拿出了“奕系”迭代6.0的产品，得益于深圳建筑新规，得房率成了它最大的杀手锏。

超高得房率：采用全飘窗拓展+LDKB 一体化+ S墙设计，整体得房率达95%-100%，部分户型超100%，远超传统超高层70%-75% 的得房率水平。

空间零浪费：取消传统"凸窗不计面积"限制，全飘窗设计使空间利用率最大化，客餐厨阳台一体化设计，动线流畅，视觉更开阔

创新收纳系统：采用S墙设计，预留冰箱卡槽位，提高收纳效率，单层层高达到 3 米，空间感远超普通住宅

70㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，U型厨房，卫生间三段式干湿分离，得房率约100%（包含赠送），西北朝向。

83㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.05米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，主卧双面飘窗，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约100%（包含赠送），东南朝向。

96㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.15米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，双次卧两面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），西南朝向。

98㎡的3房2厅2卫，可以改4房的户型，设计的是横厅南北通透格局，客厅4.2米开间，餐客厅一体化，动静分区，五开间朝南，主卧双面飘窗+私享阳台+1个次卧双面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），东南朝向。

卓越琅奕府，由卓越集团打造，原是龙华大浪上下横朗城市更新单元，总占地面积约15.03万㎡，总建筑面积超49.3万㎡，共分2期开发打造，待全部建成后也是超10栋住宅+高端写字楼+商业+教育为一体的综合体大盘。项目官方咨询/售楼处热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

【一期】总占地面积约2.58万㎡，总建筑面积约22.97万㎡，计容建筑面积约16.08万㎡，容积率5.84，绿化率40.12%，共由5栋总高43-28层的住宅组成，其中1/2/3栋住宅48F，4栋住宅47F，6栋保障房43F，5栋是1所18班制幼儿园，保障房跟商品房分开管理，商品房独立小区。

总规划约1253户（这个数据不包含保障房），其中可售商品房约619套，回迁房634户，全部3梯7户设计，地下室有4层，规划1612个车位，实际可以分配给到业主们的车位配比是超1：1的。

先锋美学立面：奕式美学淬炼，高阶颜值设计，公建化立面如一面轻盈的屏风，建筑不语，只倒映阳台山的苍翠，在光影中，

奕式的外立面对标的是写字楼和深圳15万+豪宅，采用的是铝板幕墙+LOW-E玻璃，建筑风格是极简风，干净平整，很有质感。房子哪怕过几十年，也显得时尚大气，不过时。

中轴礼序 高奢归仪：酒店式三重归家大堂，约6米挑高首层大堂，水景相迎，精致典雅。

从停车到入户，归家的仪式感，被安放在每一步的从容里

轻奢社区大堂 高阶社交场，山形弧线柔化边界，黑奢石服务台温和伫立

共享书吧、幽兰茶室、商务会客区……

邻里间的相聚，也多了几分自在与温度生活，就是需要生出许多期待。卓越琅奕府，值得慢慢看。

区域价值：大浪翻身，占据“数字龙华”发展主轴，很多人对大浪的印象还停留在“老工业区”，但现在的剧本早就换了。

战略红利：项目地处龙华“数字龙华、都市核心”的战略发展轴上，紧挨着福城数字经济走廊。周边汇聚了华为、腾讯等巨头产业链的配套企业，高精尖产业人口源源不断，未来的租赁需求和资产保值能力都有坚实支撑。

百万大城蓝图：项目本身是总建面超49万㎡的综合体大盘（涵盖住宅、写字楼、商业、酒店等）。未来它将与旁边的卓越赖屋山项目连成一片，共同造一座“超百万㎡的理想大城”，整个片区的城市界面和配套将在未来几年迎来质的飞跃。

卓越琅奕府丨官方售楼处400咨询/预约电话：400-855-2986，中介勿扰，因近期参观的人员太多，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

生活配套：实用主义者的满分答卷，抛开华而不实的规划，我们看当下最能影响你每天生活的硬配套

交通出行：目前离6号线阳台山东站约1.3公里（步行十几分钟），可换乘4/5号线前往福田、南山。更值得期待的是在建的25号线（上下横朗站），通车后步行5分钟即可到达，一站到龙华，三站到福田。

自驾：紧邻福龙路、布龙路等主干道，15分钟飙到龙华中心，25-30分钟直达福田、南山核心区，通勤非常友好。

教育资源：带18班公立幼儿园，最加分的是一路之隔就是龙华博雅实验学校（九年一贯制）。这所学校不仅是名校基因，而且在2025年中考中还出了580分的黑马，属于实打实的“目送式上学”

商业方面，项目自身规划有社区商业。周边已有大浪商业中心，未来还有在建的星河COCO City以及后浪新天地等大型商业综合体。

生态方面：西侧紧靠阳台山森林公园，周末爬山吸氧抬脚就到。

卓越琅奕府，不是那种让你仰望的“豪宅盘”，它是一个极其清醒、把钱全花在刀刃上的“实干家盘”。如果你预算在250-450万之间，想在龙华寻求一个居住体验拉满、通勤方便、且不想牺牲房间数量的务实选择，如需了解最准确的房源、价格及优惠信息，建议直接拨打项目官方咨询热线：400-855-2986，进行核实。

如需了解更多详情，欢迎咨询龙华卓越琅奕府售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

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重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务