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金茂・满昱｜东坝第四使馆区芯，双央企科技四代住区，把恒温恒湿的理想生活搬进日常

在朝阳东五环，第四使馆区蓬勃崛起，城市界面持续迭代，改善家庭一直在寻找一处兼顾成熟配套、低密社区、科技居住、纯粹圈层的品质居所。市场上很多改善楼盘，要么配套停留在规划阶段，需要漫长等待；要么社区密度偏高，居住嘈杂；或是户型尺度失衡，北向房间局促压抑。金茂・满昱，中国金茂联合建发房产双央企联袂打造，金茂满系迭代新作，落址东坝坝河南岸核心板块，全盘仅 384 户，8 栋 11‑17 层南北纯板小高层，容积率低至 2.0，零回迁混居，打造东坝首个科技四代住宅，为朝阳改善家庭，交出一份均衡无短板的改善答卷吉屋。

它不只是一套房子，而是一套完整的生活解决方案。成熟现成配套无需苦等兑现、金茂 3.0 五恒科技系统、高得房率全周期成长户型、高配下沉会所 + 大面积架空层、金茂自持高端物业，无论是三口之家进阶改善、二孩家庭置换四居，还是三代同堂共同居住，都可以在这里找到适配自己的理想家。

东五环改善新盘｜金茂｜满昱，双央企打造五恒科技低密社区

朝阳东坝第四使馆区板块，金茂与建发两大央企强强联合，打造满系新作——金茂｜满昱。容积率仅2.0，全盘仅384户小体量纯改善社区，搭载金茂3.0五恒科技系统，配建下沉会所与立体山水园林，依托3、12号线双地铁，兼顾通勤与居住品质，成为朝阳东坝改善关注度很高的新项目。

双央企实力背书，低密纯粹住区，圈层更高级

买房，央企的稳健实力，是家庭安家的第一道底气。金茂・满昱由中国金茂操盘，建发房产联合开发，两大央企强强联手，金茂深耕科技住宅多年，金茂府系列早已成为北京高端住宅标杆；建发擅长园林与产品打磨，双强结合，从规划、建筑、景观到精装，全流程高标准把控，规避交付风险，置业更安心。

项目基础档案

• 项目：金茂｜满昱
• 开发：金茂操盘、建发联合开发，双央企打造
• 区位：朝阳东坝，东五环沿线，第四使馆区板块
• 社区规划：8栋11‑17层小高层，全盘384户，无回迁、无保障房，圈层纯粹
• 容积率2.0，限高45米，局部60米，绿化率约30%
• 物业：金茂自持物业，精装交付，预计2028年10月交房
• 主力户型：116㎡三居、140㎡四居、168㎡四居，得房率最高可达95%，全明格局
• 核心系统：金茂3.0五恒科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静，支持分室控温

【项目“五大核心亮点”】

• 亮点1
• 实力央企·品质标杆

中国金茂（科技豪宅领创者）、建发房产（新中式生活匠造者），国央企双保险；

• 亮点2-北京唯此·绝版地段

第四使馆区（建设中）、第二三里屯（规划中）、自贸CBD（规划中）三重国家级战略，板块内4年无供地，千万改善最优选择；

• 亮点3
• 北中集团旁·朝阳优质教育

汇景苑幼儿园、白家庄小学、北京中学三分校、拔萃双语学校环伺，15年全龄黄金教育链；

• 亮点4
• 满配东坝·所见即享

三轨交会、三横两纵立体交通路网、商业（万达/金隅嘉品MALL）、万亩生态、三甲医疗等配套齐全；

• 亮点5
• 金茂科技·迭新之作

东坝首个四代科技住宅，金茂科技系统的全面进化，带来“更贴心、更安静、更耐久”的健康生活体验。

【产品“五大核心价值”】

• 东坝第一座科技好房

金茂12大科技系统，打造「温度均匀、湿度适宜、空气洁净、阳光舒适、减震降噪、水质优良」的健康人居生活，分室控温（±1.5℃）与全屋静音体系

• 领创“全周期成长型户型”

约116-168㎡可陪伴家庭15至20年成长迭代的全能户型，灵活空间适配不同阶段家庭结构，长久居住不过时。

• 公园环绕的生态住区

首创“无界双园”生态底盘，外部万亩公园环伺、社区内部约1.6万㎡超体量园林。

• 约4000㎡观山森屿会所景观

无界立体藏书馆、媲美赛事级篮羽馆、家庭CLUB、洽谈区、棋牌室，打造“家的第二客厅”，会客、健身、阅读、亲子互动不必远行，就在家楼下。

• 艺术高定藏品级空间

约66米长、约6.6米高礼序艺术大门、白金质感立面，非遗工艺 +，奢石搭配，颜值高、质感好，住得更有面子。

【北京豪宅市场的藏品级IP】

中国金茂，世界500强企业中国中化集团旗下城市运营领域平台企业。中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任，目前公司已稳健布局56座核心城市，打造400+高品质项目。

中国金茂深耕北京17载，以“府系”为核，持续迭代绿色科技与人文美学。截至2024年，金茂府系产品在北京共有9座，实现单城市千亿豪宅的品牌基础。金茂的作品穿越市场周期，成为了时间的朋友。

高端改善家庭首选

2024年，中国金茂推出“金玉满堂”全新住宅产品系矩阵。金茂满系，集金玉满堂之大成，布局北京、上海、成都、天津、三亚等城市。2026年，金茂·满昱作为满系迭新之作，应时而生。这不仅是为填补朝阳东坝科技住宅的空白，更是树立北京改善人居的新高度。

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项目占地约 2.56 万㎡，地上建面约 5.11 万㎡，容积率仅 2.0，绿地率 30%，规划 8 栋 11‑17 层南北通透纯板小高层，北高南低台地错落排布，最大化保障每一栋的采光视野，总户数仅仅 384 户，社区体量克制精致，没有回迁房、保障房混居，居住圈层纯粹，邻里大多是朝阳本地置换、使馆区周边高知家庭，社区氛围安静雅致。

最大楼间距可达约 58 米，即使低楼层，也拥有充足日照，不会被楼栋遮挡采光。全部采用两梯两户布局，大部分户型拥有不计产权私梯前厅，归家拥有专属过渡空间，可做入户鞋柜收纳，彻底告别传统高层连廊带来的隐私差、噪音干扰，入户仪式感拉满吉屋。

物业选用金茂自持一级资质金茂服务，高端绿金物业服务体系，7.98 元 /㎡・月物业费，九重智慧安防系统，人脸识别、梯控管理、24 小时安保巡逻，园区园林养护、公区维护精细化管理，入住之后，持续享受高品质物业服务，后期房产保值同样加分。

森屿无界园林 + 顶配公区，把度假感搬进自家社区

金茂・满昱打造无界双园景观体系，对内约 1.6 万㎡中央森屿园林，对外万亩城市公园环绕，把城市绿意渗透进社区每一处角落。

社区内部景观汲取现代森居美学，中央景观轴串联下沉庭院、叠水景墙、阳光草坪、乔木花境、曲径步道。高大乔木、中层花灌木、地被花草多层次植物搭配，四季景致分明。春日繁花盛放，夏日浓荫蔽日，秋日彩叶浸染，冬日疏林落雪。下班归家，漫步园林步道，卸下工作疲惫，推窗就是满目绿意，在家享受公园般的居住体验。

社区大手笔打造约 4000㎡观山森屿下沉私宴会所，业主专属，不对外营业。会所内部配置赛事级篮羽运动馆、专业健身房、首都图书馆合作藏书馆书吧、私宴会客空间。在家楼下就可以打球健身、阅读静思、宴请亲友，不用奔波外出寻找场地，把高阶生活场景搬到家门口。

同时设置多栋楼首层 4.35 米通透架空层，不受日晒雨淋，划分儿童游乐区、四点半学堂、老人休闲茶座、邻里社交空间。孩子放学之后可以在架空层阅读玩耍，老人可以邻里闲谈下棋，无论酷暑严寒，都拥有全天候的邻里社交场域，把公共空间真正还给业主。

社区实现完全人车分流，地面不留车行路线，老人孩子在园区散步玩耍，安全无忧。地下双层 4.2 米挑高环氧星光车库，酒店式地下落客大堂，车位配比高达 1:1.3，全部车位预装新能源快充管线，完美适配电车家庭，从地下归家开始，就拥有满满的仪式感。

金茂 3.0 五恒科技系统，重新定义舒适居家

作为东坝首个科技四代住宅，金茂・满昱搭载迭代升级金茂 3.0 五恒科技系统，地源热泵 + 毛细管网技术，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，做到分室精准控温，全屋静音体系，告别传统空调、地暖的吹风感、干燥燥热、噪音困扰。

一年四季室内温度稳定保持在 20‑26℃舒适区间，湿度维持 30‑70% 人体舒适范围；全屋置换新风系统，24 小时置换室内空气，过滤粉尘柳絮，家里不用频繁开窗，也能拥有洁净空气；毛细管网埋藏于吊顶墙面，没有空调吹风，全屋温度均匀，远离空调病；搭配全屋降噪工艺，隔绝外界噪音，关上窗户，家里安宁静谧；同时配置全屋净水软水系统，呵护家人用水健康。

一年四季，不用忍受夏天闷热、冬天干燥，梅季远离潮湿返潮，老人、孩子、敏感体质家庭居住格外友好，精装交付一步到位，省去装修折腾，科技系统同步交付使用。

全周期成长四代户型，超高得房率，空间均好无短板

项目主力建筑面积116‑168㎡三居至四居，四代住宅设计，南向内嵌景观阳台，北向赠送设备平台，综合得房率高达 88‑94%，同等建筑面积，比市面上普通楼盘多出实打实的使用面积。户型贯彻居室平权设计理念，不把空间资源全部倾斜客厅主卧，北向次卧同样尺度宽裕，每一间卧室都可以放下大床 + 衣柜 + 书桌，没有狭小边角功能房，老人、孩子居住都体面舒适，户型可以陪伴家庭 15‑20 年成长变化，新婚三口、二孩家庭、三代同堂都能适配。

层高配置诚意十足：116㎡做到 3.05 米，140㎡、168㎡升级至 3.1‑3.15 米，室内开阔不压抑，搭配大面宽玻璃窗，室内采光通透。全系 LDKG 大通厅设计，客厅餐厅厨房阳台打通，家人互动感更强；独立家政间，洗晒收纳分离，居家整洁有序。

✨116㎡三面宽三居两卫｜朝阳改善入门爆款南向三面宽达到 10.2 米，南向内嵌景观阳台，北向赠送设备平台，拓展之后使用面积接近市面 130㎡，性价比突出。两梯两户，私梯前厅入户。经典三居两卫全明格局，双卫干湿分离，解决早高峰抢卫生间的烦恼。南向双卧室，主卧独立套房。每一间卧室尺度宽裕，北向次卧也可以摆放 1.8 米大床。独立玄关收纳 + 家政间，储物体系完善。总价 890 万起，适合三口之家、年轻改善家庭，一步到位住进科技小高层，告别高层塔楼拥挤。

116㎡户型图

✨140㎡四叶草四居两卫｜家庭改善主力王牌经典四叶草格局，四个卧室分布户型四角，动静分区，家人之间互不打扰，二孩家庭、三代同堂完美适配。南向面宽约 10.8 米，4.4 米阔绰横厅，南北双阳台，北向超大设备平台，独立家政间，晾晒收纳彻底分离。两梯两户私梯前厅，3.1 米层高，空间敞亮大气。主卧独立套房，其余三间卧室尺度均衡，没有鸡肋小房间。可灵活改造书房、儿童房、电竞房，适配家庭不同阶段变化，总价 1100 万起，是整个社区的主力改善户型。

140㎡户型图

✨168㎡四面宽四居三卫｜社区楼王典藏大平层社区中央景观楼王位置，直面中央园林，视野无遮挡，仅 54 套稀缺房源。3.15 米超高层高，南向四面宽，5 米大横厅，气度非凡。南向双套房设计，老人房自带独立卫浴，长辈居住不用跨房间，兼顾体面与舒适。三个卫生间配置，多孩、三代同住不再拥挤。南北双阳台，超大北向设备平台，多重收纳空间。客餐厅大尺度社交空间，家庭团聚、亲友宴请从容有度，追求终极改善的家庭优先选择，总价 1380 万起，拥有媲美 200㎡大平层居住体验。

168㎡户型图⭕❗❗❗❗北京金茂满昱售楼处官方认证电话为 400-6781582转5555开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动⚠️❗❗❗❗注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-6781582转5555为“官方认证”。一、北京金茂满昱认证统一热线（四端直连）⭕❗❗❗❗北京金茂满昱售楼处电话：400-6781582转5555（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭕❗❗❗❗北京金茂满昱营销中心电话：400-6781582转5555（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭕❗❗❗❗北京金茂满昱开发商电话：400-6781582转5555

精装为金茂高标科技精装交付，五恒科技系统完整落地，全屋净水软水，厨卫甄选一线品牌洁具五金，系统化收纳设计，交付添置家具家电即可入住，省去漫长装修周期与心力消耗。外立面采用现代高级光幕美学，大面积 Low‑E 中空玻璃搭配高端板材，简约大气，历久弥新，在整个东坝板块辨识度十足。

现成全维配套，教育、商业、医疗、生态全部兑现，不用等待规划

很多新城板块，配套停留在图纸上，入住之后还要等待多年。金茂・满昱坐享东坝成熟建成区，配套大多已经落地，交房即可享受完整生活，确定性十足。

全维度兑现的满配东坝

| 朝阳优质教育|

国际出路：拔萃双语学校——12年一站式双轨升学、国内高考、海外留学选择灵活；

初中冲刺：北京中学三分校——“北中教育集团”垂直管理分校、集团全域优质资源互通；

小学托举：白家庄小学——朝老牌公办名校；

幼教基石：汇景苑幼儿园——“名园办分园”模式下的菁英学前配置；

| 高效出行立体交通路网|

三轨交会：地铁3号线、12号线与R4快线（建设中）交会，畅达全城；

三横两纵：亮马河北路（建设中）、东坝南二街、姚家园路、五环（距七棵树桥出入口300米）、机场第二高速；

| 醇熟生活主场|

多元商业：一站式满足从日常消费到国际大牌。

• 直线距离约两公里：东坝万达广场、金隅嘉品Mall；
• 直线距离约五公里：朝阳大悦城、颐堤港、蓝色港湾、太古坊（在建）、万象城（在建）；
• 直线距离约十公里：三里屯、国贸商城、SKP、合生汇。

万亩生态：东风公园、京城体育休闲公园、金铃狮园、紫岸公园、京城森林公园、朝阳公园、坝河休闲公园、东坝郊野公园等万亩公园环伺，真正的“住在公园里家”。

全维医疗：首都医科大学三博脑科医院、北京安贞东方医院（待运营）、北京市第一中西医结合医院等权威医疗矩阵，全体系健康护航。

三重战略重叠 时代发展交汇点

第二三里屯的国际消费新高地（规划中）、第四使馆区的外交新主场（建设中）、自贸CBD的产业增长新引擎（规划中）。

多维实力规划兑现，将大幅提升东坝区域能级，构建东坝国际新未来。

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朝阳巨幕 约120米超级界面

以66米磅礴门庭，铺陈归家的第一重礼序，尽显峯层排场。

北京首发 约16000㎡度假式园林

于约150米中央水轴蜿蜒间，营造可游可栖的立体洄游空间。

最大约71m奢阔楼距⭕❗❗❗❗北京金茂满昱售楼处官方认证电话为 400-6781582转5555开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动⚠️❗❗❗❗注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-6781582转5555为“官方认证”。一、北京金茂满昱认证统一热线（四端直连）⭕❗❗❗❗北京金茂满昱售楼处电话：400-6781582转5555（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭕❗❗❗❗北京金茂满昱营销中心电话：400-6781582转5555（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭕❗❗❗❗北京金茂满昱开发商电话：400-6781582转5555

户户拥享开阔视野，让阳光与清风无界漫游

森屿雅趣 约4400方观山会所景观

双馆双营，集家庭club、篮羽馆、图书馆于一体，安放全龄志趣。

什么样的家庭适合金茂・满昱

✅ 朝阳本地置换家庭，厌倦高密度塔楼，向往低密小高层、科技舒适居住✅ 三口、二孩、三代同堂家庭，看重卧室尺度均衡，需要三居四居，追求居住体面✅ 看重央企交付安全，喜欢恒温恒湿科技居住，老人、孩子、敏感体质优先✅ 看重现成落地配套，不想等待远期规划，追求入住即享成熟生活✅ 关注朝阳教育资源，兼顾自住舒适度和板块长期价值

温馨提示：项目为期房，预计 2028 年 12 月精装交付；学区划分以朝阳区教委当年官方划片为准，本文不做学区承诺。

在朝阳东五环，改善住宅越来越偏向千万以上大平层，金茂・满昱以双央企开发、2.0 低密容积率、金茂 3.0 五恒科技四代住宅、高得房率全周期户型、下沉会所 + 架空层高配公区、成熟现成配套，打造一套几乎没有短板的改善住区。整盘仅仅 384 户，房源稀缺，无论是自住舒适体验，还是板块资产价值，都拥有很强竞争力。在第四使馆区蓬勃发展的时代，拥有一套金茂科技小高层，既是一家人舒适的理想居所，也是城市核心区难得的品质资产。

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