广东
如果是普通的排卖，可能还好办，可是这并非一次普通的房产买卖，而是一次司法拍卖。法院或资产管理机构为了处置资产、清偿债务，通常会按照现状进行拍卖。
那对于竞买人来说，这意味着一场高风险的赌局：
棘手的问题也很明显，就是租户问题。院内35户租户均签有无固定期限的《公有住宅租赁合同》，年租金总计仅约1.1万元-1-2。其中21户为离退休职工，14户为非本企业职工，部分承租人甚至已过世。这意味着，买家面对的是一群受法律特殊保护、关系盘根错节的长期住户。
竞买公告明确规定，房屋将按现有租赁占用现状交付。买家不仅需要负责腾退，还需自行承担沟通协商、搬迁补偿、合同解除乃至法律诉讼在内的全部费用和风险。你想啊，现在是个什么情况，腾退是非常麻烦的事情。
这35户人家不是随便就能赶走的，他们有正式的租赁合同，受法律保护。买家不是房东，想单方面解除合同根本不可能。想让人家搬走，只能靠协商，一家一家谈，一户一户签协议。可问题是，这些人一个月就交几十块钱房租，在北京再也找不到比这更便宜的住处了，谁愿意主动走呢。真要走，那补偿款得给到位，按照北京现在的行情，给少了人家根本不搭理你。有干过类似项目的人估算过，光安置这些人的费用就不是个小数目，而且这事儿没法速战速决，拖个几年都很正常。
再说这院子本身，早就是大杂院了。这些年各家各户为了多住点地方，该搭的不该搭的都搭起来了，院子里头乱得很。老房子的木料也糟了，墙体也有问题，真要修复的话，差不多等于推倒重建。把这972平方米的地盘重新收拾出来，按照现在市场上正规古建队伍的价格，每平方米造价往低了说八千，往高了说能过万，光主体工程就得七八千万打底。这还只是盖房子，设计费还得单算，按工程总价的百分之五到十，又是几百万。内部装修要想配得上四合院的档次，那更是个无底洞。水电暖气这些市政管线要接入，在老城区动这些工程，审批麻烦，花钱也多。
把这笔账算下来就清楚了，起拍价2.6亿看着吓人，其实那只是门票钱。后面租户的安置补偿、房屋的拆除重建、内部的设计装修、市政的改造接入，这些加在一起，奔着好几个亿去了。而且这些钱还不是一口气能花完的，得在好几年里头陆续往外掏，光资金占用的成本就够受的。
所以这次流拍一点都不意外。来参加拍卖的都是懂行的，没人会花两三个亿给自己找个无底洞。这不是买房子，这是接盘一个烂摊子。市场给出的反应很直接，不划算的买卖，再便宜也没人要，何况它根本就不便宜。就这2.6亿干什么不好，参与这个项目，打水漂都听不到响声。
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