广东
楼市君上次跟大家聊过，现在在广州租房，最怕两件事：
撞上旧改清退、踩中不靠谱房东。
可现在，有天河元岗村的租客，两件糟心事同时遇上了！
这两天，住在上元岗西大街的网友爆料：大房东突然粘贴告示称房子已签补偿协 议，二房东连续多月未缴租金，将在9月1日停水停电清退租客。
广州旧改这把火，还是烧到租客头上了...
｜元岗实拍
｜广州楼市发布 摄
事情是这样的。根据网友爆料告示信息，一手房东在楼下贴了张温馨提示，主要有2个事实：
1、上元岗西大街三巷2号整栋物业，已经纳入元岗城中村改造范围，一手房东已签订拆迁补偿协议。
2、负责整栋出租的二房东，连续多月没有向一手房东缴纳租金，已经构成严重违约。
因此，一手房东正式向楼栋内租客发出风险提醒，告诫所有租客，不要再继续向二房东缴纳任何租金。
并且，一手房东还将在9月1日起对房屋进行停水停电，所有租客，需要尽早完成搬迁。
｜图源：@平淡才是真
从8月20日粘贴告示，到9月1日停水停电，也就是说租客需要在10天内找到新的房子，并完成搬家，时间着实不宽裕。
而评论区大部分网友更担心的是：押金还能不能退了？
毕竟，根据一手房东信息，二房东已经多月没有交房租，事实上已经相当于“跑路”了。
无辜租客被迫直面搬家、退押金难的双重难题，确实惨！
｜元岗步行街
｜广州楼市发布 摄
这里，楼市君也要给大家敲一个警钟：
身处旧改范围内的租客朋友，千万不要抱有侥幸心理，一定要尽早搬迁！
就拿网友住的元岗村上元岗西大街为例， 楼市君大概标了一下位置。
如果他关注元岗旧改的动态，就肯定会知道上元岗西大街三巷妥妥在拆迁范围内！
｜广州楼市发布 制图
就在今年初元岗旧改还进一步公布了拆迁时序，进一步明确了房屋的拆迁时间。
其中3、4号地块今年上半年签约，5、6、7地块则将在今年12月启动签约。
网友所在的位置，大概率是3号地块附近，拆迁时序相当靠前。
｜广州楼市发布 制图
当然，如果有房东/二房东宣称自己的房源没有签约，也不能轻信。
楼市君认为，对这类信息也依然需要谨慎筛选。
只要在拆迁范围内，哪怕房东口头承诺还能住很久、哪怕房源性价比很高，都不能当做安全保障。
像是天河冼村、黄埔横沙、白云螺涌等多个村，已经有依法收回集体土地使用权的先例。
｜元岗实拍
｜广州楼市发布 摄
事实上，元岗旧改的推进速度，也超出了很多人的意料。
作为天河区环五山创新策源区的重点改造项目，元岗旧改早已全面踩下油门，拆迁、签约、清租多线同步推进。
截至2026年6月底，元岗村旧改住宅房屋正式签订安置补偿协议已经超500栋，拆除房屋面积超5万平方米，专项借款支出已经达到8.61亿元！
包括谷裕市场南侧地块、村公司办公楼在内的多个集体物业，已经完成拆除作业。
楼市君前阵子走访发现，整个片区的改造节奏完全提速，可以用日新月异来形容了。
｜广州楼市发布 制图
因此，在这样一个旧改正在加速推进的地方，其实已经不适合租房了。
旧改的脚步是挡不住的，今天可能是通知停水停电，明天可能就是挖掘机进场。
城中村租房，性价比固然重要，但安稳和靠谱才是第一准则。
旧改浪潮下，广州多个城中村租房风险陡增，到时候不仅生活受到严重影响，连找搬家公司、找新房子都会扎堆涨价，各位粉丝租房时一定要擦亮双眼。
早点规划，早点搬离，才是对自己钱包和生活最大的负责。
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