河南
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8月20日，北京市规划和自然资源委员会昌平分局北京市昌平区东小口镇CP00-0405-0002地块R2二类居住用地项目公示。
地块规划建设用地面积56378.708平方米，容积率2.45，绿地率30%，建筑高度60米。
东地块房源785套，计容地上79105.98㎡，住宅建面77100.98㎡，配套公建2005㎡，户均面积约98㎡/户。
西地块住宅面积58956㎡，567套房源，户均面积约104㎡/户，户均面积约100㎡/户左右。
主力户型以78、108平米户型为主，纯纯的刚需小户型产品。（预测户型面积，最终以开发商公布为准）
建发以49.77亿竞得昌平东小口0002地块，溢价率10.6%，楼面价约3.6万/平米，绝大多数人都猜测建发要做改善产品，规划出来一看是刚需产品，垫付了很多人的猜测。
东西两个区的户均面积相差不大，西区估计也是刚需产品。
建发观堂府的销售数据是第一手的参考资料，0002地块推出刚需产品肯定是有数据支撑的。
昌平的新项目卖的好的都是刚需小户型产品，剩下的大户型去化太慢，周期太长，建发观堂府现在还有很多大户型房源剩下了，迎合市场是对的。
赠送面积尺度大，好房子的赠送潜力基本到了极限。
南、北设备平台，阳台，飘窗，花池这些赠送面积几乎全部户型都有，该给的都给了，赠送面积尺度基本上到极限了。
星寰时光、北清润府、建发0002地块新三剑客把之前的老三剑客又拍在了沙滩上，昌平产品进化太快。
小区规划布局短板也很明显。
单元太多，最多的楼5个单元。
边户太少。
横向楼间距太小。
楼面价都3.6万了，卖6万开发商还有点利润，不过这种刚需产品卖6万大家能接受吗？
最后不会弄得不上不下的吧，刚需买不起，改善看不上。
开发商意图很明显，小户型产品压缩去化周期快速解决战斗，但是太高的楼面价把开发商难住了，也把购房者的门槛抬高了。
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