北京
文/深圳进深 李奕和
华侨城位于深圳南山的迷你独栋豪宅。
密度进一步下降。
这个项目，最新披露了总平图修改的公示。
总的调整都不算大，但参数指标上还是有一些变化。
最重要的一点，项目的容积率本来就不高，如今变得更低了。
由3.85调整为3.78。
相应的，由于地上、地下核增建筑面积稍有变化。
总建筑面积由11971.56㎡调整为11840.24㎡。
01
总平图上的变化主要有：
1）调整了非机动车位位置。
原本小区的非机动车位主要集中在东北角，楼栋底下、地库出入口边上分别为11个、3个。
最新调整，小区东北角地库出入口还保留5个，另外9个则放在了小区东南角。
2）消防登高操作场地长度由49.5米调整至51.1米。
这一点也很明显，就在小区人行出入口的地那块地方，消防登高场地加长了1.6米。
3）调整了悬挑雨棚、遮阳板轮廓。
整体看下来，应该是有所加宽、加大。
4）另外一些调整还包括。
微调了车行入口行车道流线，微调消防车行流线。
调整了屋顶机房及构架；
以及托育机构总高度由7.6调整为7.7米，微调托育室外活动场地轮廓、增加坡道、围墙等。
该项目，位于南山区沙河街道香山东街17号，原是华侨城园林公司生活综合楼。
就在华侨城天鹅湖三期对面。
开发主体为华侨城华南投资有限公司，董事长为杨云飞，经理为梁皓。
由华侨城集团有限公司100%持股。
璟云台是一个迷你独栋盘。
仅建设1栋15层高的住宅，地下2层车库及相关公共配套设施。
就是这样一个盘，华侨城要将它打造成豪宅。
产品据称为2梯2户的大平层，5房5卫。户型面积段在236-325㎡。
按这样看的话，整个璟云台项目满打满算也就20来套。
更让人意想不到的是，璟云台还会有安缇深圳同款的7.2米挑高墅厅空间。
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02
璟云台做大户型豪宅其实也不算意外。
毕竟，项目所在的华侨城片区，是深圳公认的豪宅片区之一。
不仅地段核心，生态、环境也好，密度低，居住舒服。
至于价格，估计也不低。
目前，项目附近在售的新盘不多。
二手房方面，贝壳显示，旁边的天鹅湖花园三期挂牌均价14.8万/㎡；不过均是120㎡左右的3房产品。
去年6月成交的一套约122㎡房源，价格13.05万/㎡。
天鹅湖花园一期，主要为130-290㎡产品，二手挂牌价则在17.6-23.9万/㎡。
鉴于华侨城园林公司地块项目是大面积户型。
但小区又仅有1栋，市场预测项目价格在15-18万/㎡。
另一方面，华侨城之所如此煞费苦心，因为这是它难得回归的项目。
要知道，华侨城近几年在深圳大本营，几乎没有新盘出来。
其他的央国企都在抢“地王”，只有它一旁看着有些无动于衷。
璟云台不仅告示这华侨城的回归，还扛着公司豪宅打造的大梁。
这几年，华侨城业绩也承压，2025年实现营收313.81亿元，同比下降42.32%；
归母净利润-144.96亿元，亏损额同比扩大67.35%。这已是华侨城连续第四年亏损。
人事上，去年9月，因达到法定退休年龄，张振高辞去华侨城董事长职位。
曾任职于华润置地、中国建筑的吴秉琪“空降”华侨城，接棒出任党委书记、董事长。
在今年上半年的业绩会上，吴秉琪表示，2025年是华侨城改革发展历程中十分不易的一年。
也是道出了华侨城近段时间以来的辛酸。
03
不过可以看到的是，在新盘断档几年后，华侨城的项目已开始陆续亮相。
璟云台之外，其位于龙岗平湖的新木新村城市更新项目，已命名新悦云庭。
这个项目，由华侨城跟花伴里联合打造。
更新单元用地面积4.22万㎡，开发建设用地面积1.44万㎡；
规划容积率7.7，规划容积建筑面积11.14万㎡。
其中，住宅7.71万㎡（含公共租赁住房9625平方米），商业、办公及旅馆业建筑2.36万㎡；
另外，公共配套设施（含地下）1.07万㎡，配建社区体育活动场地占地面积800㎡。
新悦云庭规划四栋高层、超高层塔楼。其中三栋为住宅，一栋为办公。
随着璟云台、新悦云庭的推出，华侨城似乎挺过来了。旗下更多的项目或还有望陆续亮相。
相关公司：华侨城sz000069
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