马来西亚,吉隆坡
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丰台又一处央产老楼区要"原拆原建"，这次不一样在哪
走进云岗街道的老楼院，墙皮脱落的六层老筒子楼与低矮平房绞在一起，狭窄的楼道里塞满了破旧自行车和杂物。这里不少住户家里，依然保留着上世纪六七十年代盖房时的格局。这片历经五十载风雨的老生活区，最近迎来了不一样的城市更新——最特别之处在于，这里的房屋绝大多数归属于中央单位，改造时要协调的对象比常规小区复杂得多。
这套模式不是第一次用，但这次更难啃
其实，丰台这两年已经砸出了两个“原拆原建”的样板：
马家堡68号院： 打造了全北京首个“原拆原建+平房上楼”范例，目前主体结构已经顺利封顶，预计今年10月就能交房拿钥匙；
开阳里三区19号楼： 探索出了装配式建造的新路子，一举解决了老城区施工场地挤、噪音扰民、工期拖沓等老顽疾。
区里的城市更新专班本想把这些成熟经验直接搬进云岗北山生活区，可难度却骤然升级。云岗这片属于“央产成片”，涉及的不再是单独一栋楼或单个院落，而是整片产权错综复杂的央属单位老社区，沟通协调的难度陡然上升了一个台阶。
云岗这地方，情况更复杂
云岗是京城出名的航天科研重地，航天三院、十一院还有六院101所全挤在这儿。底子虽然厚实，但各家的房产产权和市政需求散落在不同单位手里。过去因为缺乏统一规划，只能哪栋楼出了风险就缝缝补补修哪栋。
为了弥补专业规划上的短板，区里主动牵头，整合了清华大学建筑设计院等顶尖资源成立城市更新研究院。专家团队直接扎进云岗街道，跟区里的专班一道，把航天三院、十一院、六院101所以及通用航天医院、京丰燃气等十几家大户挨家拜访了个遍。在摸清各家对市政拉直、养老托幼的具体诉求后，统一编制片区规划——这与过去那种“修修补补”的补丁式改造完全是两码事。
落到居民身上是什么
对于扎根在里面的老街坊来说，最实在的甜头莫过于：原有户数一户不少，同时还能补齐原本极度匮乏的停车位、便民小超市以及社区养老服务设施。
丰台这几年靠着“1营+6组+街镇专班”的这套联动班底，专门靠干部上门“找毛病、问需求”，把马家堡、开阳里这类单点试水摸出来的门道，顺理成章地向更多老旧片区推开。云岗这种硬骨头能否顺畅啃下来，就看后续实际施工和老邻居们过渡安置的落地效果了。
你家居住的老旧小区是否也面临产权复杂、改造困难的问题？你最期待“原拆原建”带来哪些改变？欢迎在评论区留言聊聊！
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