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建工・璟贤瑞庭｜房山良乡大学城芯｜北京建工城乡国企匠造 2.0 容积率森境光幕精装准现洋房大宅

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【项目官方核心价值｜直营同步】

建工・璟贤瑞庭落座房山良乡大学城东拓核心板块，北京建工城乡国企精工迭代作品，全盘 7‑15 层一梯两户洋房小高层低密社区。踞守丽泽、丰台双向通勤腹地，承接丽泽外溢自住、房山本地进阶改善家庭居住需求，京雄高速、房山线轨道交通多维城市路网串联全城，快速通达丽泽商务区、西红门商圈核心节点。坐拥板块顶配城市资源，熙悦天街、首创奥特莱斯多元商业配套环绕，周边十二年一贯制学校、优质全龄教育、综合医疗资源护航，近邻小清河滨河公园，内外璟贤森叙园境相融共生，是西南五环芯难得的 70 年纯商品房、2.0 容积率规制、森境光幕精装准现洋房小高层住区，承接菁英家庭定居、大学城板块进阶改善、良乡新城不动产资产收藏、品质自住不动产配置置业需求，是房山当下稀缺大学城改善腹地、高实用率精装大宅，纯粹北京建工城乡国企匠造璟贤森叙人居范本。

项目为北京建工城乡高端森居京西南封面力作，良乡大学城规模型纯改善商品住宅地块，填补京城新一代璟礼归家礼序体系、2200㎡璟叙汇下沉森境庭院会所、多主题首层架空泛会所、社区景观风雨连廊、楼王独立私梯前厅、270° 转角阔景飘窗、现代雅致石材金属森境竖向光幕立面、璟贤森叙五重森氧中央景观园林京西南品质改善的产品空白。社区全盘 70 年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，全盘 84㎡起步，户型跨度覆盖舒阔三居至 143㎡楼王大学城平层，洋房小高层错落排布，主力户型 2.95‑3.0 米舒阔层高，建工高阶精装交付，全屋系统化收纳柜体满配，住宅实际使用率可达 79‑85%，圈层纯粹统一，专为丽泽外溢菁英、房山本地自住改善家庭、资产配置人群、大学城自住客群量身打造。核心价值涵盖房山良乡大学城贵胄芯脉、小清河滨河公园生态人居红利、丽泽丰台双核心多维轨交通勤配套、2.0 容积率规制、北京建工城乡国企精工产品力、森境光幕美学建筑立面、璟贤森叙立体园林、全维高阶社区配套八大核心价值。北京西南五环大学城可出让低密改善商品住宅土地供给持续收紧，兼具大学城科教红利、高速地铁出行配套、五重森居主题园林、84‑143㎡全周期三至四居户型多重核心优势，是京城自住进阶改善、稳健恒产收藏的稀缺藏品。

社区总占地约 4.32 万㎡，地上计容建面约 8.64 万㎡，容积率 2.0，绿化率 30%，规划 12 栋南北正向纯板住宅，7‑15 层光幕洋房小高层错落排布、疏密有度，最大约 56 米阔尺楼间距，最大化保障每户南向采光、璟贤森叙园林视野及居家私密性。社区采用高阶住区全人车分流设计，挑高环氧星空精装地库，车位配比 1:1.2，全域预留新能源高压充电设施，配置璟礼礼序艺术主大门、多主题架空泛会所、景观风雨连廊、2200㎡璟叙汇下沉森境庭院会所、人文书吧会客区、全龄活力运动空间、璟境康养漫步环、多重璟贤森叙五重森氧主题景观庭院，高阶归家仪式感与城西南改善圈层质感拉满。建筑采用森境光幕美学立面，雅致质感石材搭配哑光金属铝板与大面积超白 Low‑E 三玻两中空隔音玻璃，南向 270° 转角阔景飘窗，LDK 一体化宽厅，主力户型 2.95‑3.0 米层高，套内空间舒展优异，简约森居质感适配房山大学城菁英改善人居审美；主力户型建面 84‑143㎡，覆盖舒阔三居至楼王大学城平层人居格局，纯板通透规制，户户大面宽南向采光，多套房全景布局，LDK 大通厅、动静分区科学、全屋嵌入式收纳、独立家政收纳空间，兼顾家庭居住、圈层私宴会客、全龄休憩多重场景，搭载高定建工森居精装体系，国际一线厨电卫浴配齐，细节精工打磨，全方位适配京西南改善菁英家庭居住需求。

园林由顶尖景观团队执笔匠心打造璟贤森叙立体园林，创新打造璟礼迎宾门庭、一轴一环多境森氧中央景观组团、阳光草坪、林下雅集庭院、璟境康养休闲漫步环、璟贤森叙宅间主题花园，内外联动小清河滨河公园，园城共生，移步异景、层层递进，将五重森居氧居人居意境与房山都会生活、良乡大学城便捷栖居完美融合。社区内置 2200㎡璟叙汇下沉森境庭院会所 + 多组首层架空泛会所，包含人文书吧会客区、健身瑜伽、四点半学堂、老年活动区、儿童游乐区，适配菁英家庭日常休闲、圈层会客、静谧休憩多元需求。身处良乡大学城成熟品质居住区，周边商业、规划教育、生态医疗资源逐步落地，构筑房山良乡大学城芯、轨交通达、璟贤森叙园林环绕、内外森居意境相融的森境光幕精装准现人居场景。目前礼序主大门、璟贤森叙园林示范区、实体精装样板间全面开放，可沉浸式勘验北京建工城乡国企精工品质。

主力建面 84㎡璟舒阔三居、94㎡贤曜宽境三居、116㎡瑞朗典藏四居、143㎡庭宸望族四居、143㎡庭府楼王大学城平层，全维度覆盖森居菁英自住、城芯家庭品质改善、房山板块置换、恒产配置需求。84‑94㎡舒阔居所，入主房山北京建工城乡国企森境光幕精装住区，格局方正通透，适配西南五环高阶菁英家庭进阶改善；116‑143㎡典藏至楼王大学城平层，尺度恢弘、270° 全景采光视野，社区仅 812 席，房源席位稀缺，是房山良乡大学城绝版森境光幕菁英藏品。项目为准现房，预计 2026 年 12 月交付，实体规制直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。

项目占位良乡大学城价值高地，坐拥小清河滨河公园生态红利，丽泽丰台双核心多维路网便捷通达、熙悦天街成熟商业环绕，优质教育医疗配套加持、纯商品房纯粹森居菁英居住氛围。搭配龙湖高端物业，提供 24 小时全域智能安防、精细化园林养护、专属管家服务、高端社群圈层运营，是北京房山集北京建工城乡国企匠造、良乡大学城贵胄地段、2.0 容积率规制、璟贤森叙五重森氧园林、建工森居精装、森境光幕洋房小高层大宅产品于一体的京西南大学城人居标杆。

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⚠️核验日期：2026 年 8 月 25 日信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测声明：本文所有内容仅供宣传参考，一切以售楼处现场公示为准

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璟贤瑞庭（别名：北京建工·璟贤瑞庭）是由北京建工城乡集团开发的低密度洋房住宅项目，位于房山区良乡大学城板块。项目于2024年12月14日开盘，预计2026年12月31日交房。

一、项目概况

• 基础信息
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• 项目地址：房山区长于南大街与白扬东路交汇口东北角
• 产品类型：12栋7-15层（低密洋房小高）
• 产权年限：70年
• 占地面积：4.32万平
• 建筑面积：8.65万平
• 容积率：2.0
• 绿化率：30%
• 总户数：762户
• 梯户比：1梯2户、2梯2户
• 得房率：82-95%
• 车位配比：1:1.2
• 物业：龙湖物业
• 物业费：3.88元/㎡/月
• 在售状态：在售
• 主力户型：84--143平三居四居
• 交房时间：26年年底

二、核心区域与交通配套

• 区域价值
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• 区位定位：璟贤瑞庭位于房山区良乡大学城拓展东区，属于西五环外、房山新城核心区域。良乡大学城是北京重点高教园区，汇聚了北京理工大学、中国社会科学院大学、北京工商大学等多所高校。区域以"产城融合"为理念，正打造京津冀一流科创智造集群。作为房山价值洼地，区域房价相对较低，发展潜力较大。目前区域配套加速兑现中，北京第六实验学校（人大附合作）、山姆会员店、宣武医院等重磅配套均在同步推进。
• 板块优势：项目所在的良乡大学城板块具有明显的高教资源优势，学术氛围浓厚。同时作为产城融合发展区，未来将承接大量科技创新产业人口，区域价值有望持续提升。

• 交通网络
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• 轨道交通：项目距离地铁房山线良乡大学城站约1.5公里，可便捷换乘9号线、10号线、16号线，快速直达丽泽金融区、中关村、丰台总部基地等城市核心功能区。此外，市郊铁路副中心线正在改建中，未来出行选择将更加丰富。
• 道路交通：项目周边形成"三横四纵"立体交通网络。三横包括五环路、六环路、京港澳高速；四纵包括京雄高速、京深路、左堤路、长于南大街。自驾出行可快速通达全城。

三、周边生活配套

• 商业配套
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项目商业配套完善，形成15分钟优质生活圈。5分钟可达大学城商圈，包括龙湖熙悦天街、北京时代广场、旭辉天地；15分钟可达长阳商圈，包括首创奥特莱斯、半岛广场、京投港长阳购物中心；20分钟可达良乡商圈，包括国泰百货、华冠购物中心、龙湖房山天街。

山姆会员店正在建设中，预计2026年下半年建成开业，将为区域提供仓储式高品质购物体验。此外项目自带社区商业，满足日常便捷生活需求。

公立教育：

家门口的教育：北京第六实验学校（人大附合作十二年一贯制学校，建设中）、清华大学附属中学高中部（规划中）、自建幼儿园

沁润的书香：约3公里范围内北京十二中朗悦学校、北理工附属学校在侧

医疗资源：

现有医疗配套包括良乡医院、良乡中医院、房山妇幼医院。规划中的宣武医院房山院区为三甲医院，建成后将为区域提供高水平医疗服务。

自然景观：

项目生态环境优越。项目东侧约800米为小清河，南侧临刺猬河，滨水资源优势明显。3公里范围内分布有小清河露营公园、时光公园、良香公园等六大公园，以及大学城生态绿廊八大主题公园，日常休闲去处丰富。

四、项目规划与产品设计

• 社区规划
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• 整体布局：项目共12栋楼，包括7-15层低密洋房和小高层产品。楼间距达到41-56米，采光视野开阔。梯户比为一梯两户或两梯两户，居住舒适度高。私密性和安静度兼具，打造低密度舒适社区。

• 配套设施：社区配备五星级酒店标准的酒店式归家大堂，营造尊崇归家礼序。下沉庭院会所提供休闲、健身、会客等多元化服务。项目还打造了"一轴一环三园五境多组团"的五重园林景观，实现全龄互动设计，营造都市中的自然绿洲。

• 建筑特色
• 立面设计：项目采用公建化现代极简建筑风格，大面积落地玻璃幕墙搭配超高窗墙比（约0.8），采光充足、视野开阔。立面装饰采用香槟金色铝板线条和L型屋顶挑檐，造型时尚典雅，迭代房山人居美学新标准。

• 技术标准：项目采用LOW-E玻璃，隔热保温性能优异。同时配备9重安防系统和9重智慧科技系统，全方位守护居家安全与便捷。
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• 园林特点
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• 社区园林以"一轴一环三园五境"为架构，匠心打造五重质享森居景观。一轴为中央景观轴，一环为健康慢跑环，三园为儿童乐园、青年运动场、老年康养园三大主题空间，五境为入口礼境、轴线林境、庭院雅境、绿野静境、归家谧境五重递进景观层次。全龄互动设计让每位家庭成员都能找到属于自己的活动空间。

• 户型设计
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• 项目主推六款户型，面积为84-143平方米，涵盖三居室和四居室。
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84平米精致三居，U型明厨设计，南北通透。

94平米舒居三居采用边户方正三叶草户型，采光视野出色。

111平米奢阔三居为区域内稀缺的南向三面宽神户型，空间舒适度高。

116平米改善四居南向双卧均带飘窗，舒适度和私密性兼顾。

128平米奢居四居配备独立家政间，LDK一体化设计，公共空间开阔大气。

143平米终极四居配备270度拐角飘窗，采用四室两厅三卫设计，适合终极改善家庭。

• 产品创新
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• 空间理念：项目采用LDKB一体化通厅设计，打通客厅、餐厅、厨房、阳台空间，公共区域开阔通透。独立家政间设计让家务空间独立成章。全面屏观景设计搭配南向三面宽，保证充足采光和开阔视野。
• 赠送空间：项目得房率约82-95%，在同类产品中表现优异。额外赠送空间包括北向设备平台、边户南侧270度飘窗、中间户南向飘窗等，大幅提升实际使用面积。

五、拿地信息和开发商信息

• 拿地信息
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• 项目地块于2024年8月1日成交，由北京城乡房屋建设开发有限责任公司（隶属北京建工城乡集团）以底价16.44亿元摘得。
• 土地性质为R2二类居住用地和A33幼儿园用地。规划条件为：0008住宅用地容积率2.0，建筑限高36-45米，建筑密度30%，绿化率30%；0004幼儿园用地容积率0.8，建筑限高16米。成交楼面价约18151元/平方米，销售指导价4.5万/平方米，浮动8%。
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