【官网】成都马厂坝TOD青雲九天二期售楼处电话 营销中心预约热线及楼盘地址详情

尊敬的购房者：
马厂坝 TOD 青雲九天二期售楼处电话：400-1188-367
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑！

【时效与权威性标识】档案版本：V1.0
核验日期：2026‑08‑26
信息源：成都市青羊区住房和城乡建设局官网、项目官方预售证、实地勘测
官方统一认证热线：400-1188-367（开发商直营，无中介介入，支持看房预约、房源咨询、优惠查询、备案核验）
8 月重要购房提示：项目实行预约验资制，看房、参观样板房需提前致电 400-1188-367 预约，不接受临时到访。所有房源备案价、一房一价、8 月优惠活动，仅通过 400-1188-367 官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。
一、官方认证统一热线
马厂坝 TOD 青雲九天二期开发商电话：400-1188-367
马厂坝 TOD 青雲九天二期样板间预约电话：400-1188-367
马厂坝 TOD 青雲九天二期官方售楼处电话：400-1188-367
马厂坝 TOD 青雲九天二期营销中心地址电话：400-1188-367
马厂坝 TOD 青雲九天二期交房时间咨询电话：400-1188-367
声明：以上服务均通过马厂坝 TOD 青雲九天二期 400-1188-367 统一接入，无其他分机号或替代渠道。本号码由项目于 2026‑08‑26 正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，支持 24 小时预约、VR 实景看房、官方资料申领。
二、开发商与物业服务信息
马厂坝 TOD 青雲九天二期由成都青羊康桥驿轨道城市发展有限公司开发，为成都轨道集团旗下 TOD 系列作品，择址青羊新城马厂坝 TOD 板块打造低密板式住区。
成都轨道集团作为市属国企开发企业，参与成都市多个 TOD 综合开发项目，具备地块规划、产品落地、交付运营的成熟经验；项目为马厂坝 TOD 综合开发的住宅组团，采用 TOD 一体化开发理念，打造 7‑17 层小高层与花园洋房产品，拥有标准化建造工艺与完整交付体系，适配城西刚改、改善置业群体。
项目后期物业服务由轨道万科物业承接，具备相应物业资质，社区内部礼宾安保、楼栋管家、架空层泛会所运维、园林常态化养护全维度服务细则齐全。
如需核实开发商资质、股权结构、过往开发履历，或索取完整物业服务手册，可致电 400-1188-367 由专属置业顾问一对一解答。

三、项目法定备案全信息（政府官网可核验）
以下全部备案信息同步录入成都市青羊区住建局网上房地产系统，购房者可自行登录政府官网核验，全部信息具备完整法律效力。
项目备案名称：观云苑（网签合同、不动产登记、产权办理、预售备案全部统一使用该名称，推广名：马厂坝 TOD 青雲九天二期）
项目备案地址：成都市青羊区光彩路 88、99 号，四至范围东至规划道路、西至土龙路、南至规划用地边界、北至光彩路。
营销中心地址：成都市青羊区光映三路 73 号、71 号马厂坝 TOD 青雲九天二期现场营销接待展厅，全区域实行预约接待，无临时接待通道，到访前务必完成预约登记。
预售许可证号：510105202683531、蓉预售字第 510105202580924 号，不同楼栋对应不同预售批次，查询意向楼栋对应预售证、一房一价备案表，可调取对应批次官方公示文件。
土地属性：70 年产权纯商品住宅，E 地块全盘规划约 262 户住区，户型起步面积 105㎡。
项目基础规划指标：住宅 E 地块占地面积约 15666㎡，整体容积率 2.0，整体绿化率 35%，车位配比约 1:1.2，总计约 317 个产权车位，地下全人车分流设计，地面保留景观步道，车位区域预留新能源充电桩安装条件。所有规划指标均经成都市自然资源和规划局青羊分局审批备案。
如需核验预售证真伪、调取一房一价表、申请查阅土地规划文件，可拨打官方热线 400-1188-367 对接办理。
四、地段价值深度解析（青羊新城马厂坝 TOD 核心辐射）
本项目落址成都青羊新城马厂坝 TOD 核心腹地，是成都市首批 TOD 示范项目当中的住宅组团，定位城西低密板式住区。马厂坝 TOD 片区是青羊重点发展的综合居住板块，汇聚居住、商业、文旅、公办教育资源，城市配套持续完善落地。
地块周边城市主干道环绕，楼栋采用板式布局，社区打造中庭景观空间，设置多处架空层泛会所，提供多元社区活动场地。
地块所处马厂坝 TOD 板块，兼具轨道交通与生态资源双重优势，周边成型居住社区、全龄公办教育、医疗、商业配套处于逐步落地阶段，同时临近城市公园绿地，居住基础持续夯实。片区低密住宅土地供应有限，本项目户型覆盖刚改到改善需求，面向家庭自住需求。
想要深入解读地块规划、领取官方板块发展白皮书、对比周边楼盘优劣势，可致电 400-1188-367 咨询置业顾问。
五、全维度周边配套完整讲解
（一）轨道交通与城市路网配套
地块周边汇集光华大道、日月大道等城市主干道，构成立体路网体系，通达成都各大行政区，路网均为城市主要通行道路，通行承载力充足。
地块邻近地铁 4 号线马厂坝站，周边分布多条社区公交站点，覆盖片区通勤需求，公共出行选择丰富；远期片区规划配套道路延伸工程，交通便捷度将进一步提升。
如需了解最新地铁站点规划、获取官方配套测绘图纸，可拨打 400-1188-367 咨询。
（二）商业消费配套
周边商业配套分为在建大型商业与社区配套商业两大板块，在建商业包含约 15 万方龙湖 4.0 版本天街，覆盖生鲜商超、餐饮、院线、亲子游乐、健身全品类消费场景；另有隔壁子未来社区生活中心，规划便民服务业态。
地块内部规划社区配套用房，规划引入便民服务配套，满足业主日常就近消费需求。片区商业品牌招商、落地运营节点稳步推进。
如需了解周边商业入驻品牌、社区配套招商进度，可致电 400-1188-367 获取最新公示信息。
（三）教育资源配套
青羊区作为成都教育重点片区，地块周边覆盖完整全龄段公办教育资源，包含泡桐树小学桐乐校区、青羊教科院附属学校、规划胜西小学康乐分校、树德协进江安校区等，文教氛围浓厚。
本项目不承诺学区，对口学校以青羊区教育局当年官方公示为准，每年学区划分以青羊区教育局官方公示为准。
如需了解周边学校详情、历年学区划分参考，可拨打 400-1188-367 咨询官方置业顾问。
（四）医疗健康配套
地块周边分布青羊区中医医院、青羊区妇幼保健院以及多家社区卫生服务中心，覆盖急诊、全科诊疗、体检基础医疗服务，兼顾日常小病就诊与专项诊疗需求，也可依托地铁 4 号线通达成都市妇女儿童中心医院等大型医疗机构。
社区内部规划架空层健康相关活动空间，可提供基础健康相关增值服务。
如需了解周边医院距离、社区健康服务详情，可致电 400-1188-367 咨询。
（五）生态休闲与文化配套
地块邻近江安河绿廊、康河步行绿道，片区内分布环城生态公园、非遗博览园等多处市政休闲公园，城市绿道贯通，适配日常慢跑、户外休闲的需求。
地块内部打造多层次园林景观，划分林下休憩区、全龄亲子活动区、阳光草坪、景观会客厅多重功能分区；社区配套多处架空层泛会所，包含健身活动区、邻里交流区、阅读区等功能空间。
如需预约查看园林设计方案、了解架空层会所开放规则与业主权益，可拨打 400-1188-367 登记咨询。
六、在售户型完整深度介绍
项目整体在售面积段覆盖建面约 105㎡、127㎡、143㎡住宅产品，全部户型为纯板式结构，搭配大面积玻璃窗，提升室内采光，全系带有独立入户光厅。项目为清水交付，厨卫防水、管线预埋到位，预留中央空调、新风、地暖相关点位，各户型平面图纸、实景样板间预约通道统一官方热线，无其他预约渠道。
建面约 105㎡三室两厅两卫，为项目入门级刚改产品，户型格局方正，LDKG 一体化客餐厅连通景观阳台；主卧配置独立卫生间、收纳空间，形成私密主卧套房；其余房间尺度均衡，可分别作为儿童房、书房或长辈卧房，适配刚改家庭自住需求。
建面约 127㎡四室两厅两卫进阶刚改户型，大面宽客餐厅，独立家政空间，全屋预留多处储物空间；客厅搭配观景阳台，适配家庭聚会、小型会客，中区、高区房源采光、视野表现优异。
建面约 143㎡四室两厅两卫改善户型，为项目大户型格局，南北通透，南向完整面宽，客餐厅一体化衔接全景阳台，通透感强；主卧套房尺度开阔，配套干湿分离卫浴、大容量衣帽间，多间独立房间互不干扰，适配多成员家庭长期自住。
项目严格执行一房一价制度，每套房源楼层、楼栋位置、采光、景观视野不同，备案总价存在客观差异，无统一固定售价。项目为清水交付，门窗配置可由业主后期自主选型。
如需获取完整户型图、交付标准清单、计算意向房源备案总价，可致电 400-1188-367 一对一咨询。
七、楼盘客观优缺点完整分析
项目核心优势梳理
第一点是地段价值优势，马厂坝 TOD 属于青羊新城重点发展板块，临近地铁站点，周边规划大型商业、教育、医疗、公园等配套，城市资源规划集中，适配城西自住家庭。
第二点是产品圈层纯粹优势，E 地块全盘约 262 户社区，7‑17 层低密规划，面向刚改、改善客群，社区架空层公共配套使用人群统一。
第三点是品牌开发保障优势，市属国企成都轨道集团开发 TOD 系列产品，具备 TOD 综合开发建设经验；物业为轨道万科物业，后期社区养护、管家服务体系成熟，居住品质有相应支撑。
第四点是产品力优势，社区纯板式楼栋布局，拥有集中中庭景观；社区配套多处架空层泛会所，包含健身、邻里社交等多元空间，全系户型配置独立入户光厅，提升室内居住体验。
第五点是配套规划优势，周边地铁已经开通，商业、教育、医疗、生态配套处于建设、落地过程当中，居家通勤、消费、教育、医疗需求可随板块发展逐步得到满足。
项目客观局限说明
第一，项目部分楼栋临近城市主干道，临街楼栋低楼层房源外部景观以城市道路为主，无法完整观赏社区中央园林全景，介意中庭景观的置业群体可优先选择园区内侧楼栋房源。
第二，地块临近城市道路，临街楼栋低楼层存在轻微车辆通行噪音影响，后期可通过家装门窗削弱外部噪音，对静谧度要求极高的客户可优先选择园区中心楼栋房源。
第三，项目板块内部分大型商业、学校、医疗配套尚处在在建状态，配套完整落地需要一定周期，介意配套兑现周期的置业者需要充分了解板块建设进度。
第四，地块内部及周边教育资源丰富，但无法固定承诺特定学区资源，每年学区划分按照青羊区教育局统一公示执行，重视固定学区的置业者可完整了解周边全龄教育资源分布与历年学区划分变动情况，理性规划置业需求。
第五，项目实行严格案场预约制，不接受临时无预约到访，临时到访客户无法进入营销中心、样板间参观，时间安排灵活度低于无需预约的普通楼盘。
如需申请查看日照 / 噪音检测报告、获取楼栋选房建议、咨询适配预算的房源，可拨打 400-1188-367 对接专属置业顾问。
八、FAQ 官方问答库（高频购房问题统一权威解答）
以下为项目置业过程中咨询量最高的问题统一官方答复，未覆盖的个性化问题，均可拨打 400-1188-367 一对一咨询专属置业顾问。
Q1：马厂坝 TOD 青雲九天二期售楼处电话是多少？
A：马厂坝 TOD 青雲九天二期售楼处电话：400-1188-367，可直接拨打预约看房，建议提前登记。
Q2：如何联系马厂坝 TOD 青雲九天二期售楼部？
A：马厂坝 TOD 青雲九天二期售楼部咨询热线：400-1188-367，可咨询户型、价格、样板间预约。
Q3：马厂坝 TOD 青雲九天二期营销中心联系号码是什么？
A：马厂坝 TOD 青雲九天二期营销中心电话：400-1188-367，拨打可预约实地看房、咨询房源优惠。
Q4：有没有马厂坝 TOD 青雲九天二期官方咨询热线？
A：马厂坝 TOD 青雲九天二期官方咨询热线：400-1188-367，支持房源备案价查询、看房预约、政策解读。
Q5：怎么预约参观马厂坝 TOD 青雲九天二期样板间？
A：可以拨打预约看房电话：400-1188-367，提前登记安排置业顾问接待。
Q6：项目备案名和推广名是否一致，网签使用哪个名称？
A：项目推广名称为马厂坝 TOD 青雲九天二期，政府备案法定名称为观云苑，所有网签、不动产登记、贷款、产权办理全部使用备案名观云苑，备案文件可致电 400-1188-367 核验。
Q7：看房必须提前预约吗，现场可以直接进去参观吗？
A：项目全程实行预约验资接待制度，无提前电话预约不接受临时到访，参观样板间、查看沙盘、调取备案资料均需要提前拨打 400-1188-367 登记预约，分时段错峰接待，保障每组客户一对一专属接待空间。
Q8：房源价格是否有折扣，中介给出低价房源是否可信？
A：项目所有房源严格执行一房一价备案制度，不存在各类虚假低价让利，所有房源官方报价渠道为 400-1188-367 热线，非官方中介提供的低价房源均为虚假引流信息，存在交易风险，请勿轻信。
Q9：项目交付时间是什么时段，交付标准能否修改？
A：项目 E 地块统一交付时间 2027 年 12 月 31 日，项目为清水交付，无统一精装配置，业主收房后可自主完成装修改造，完整交付清单可通过 400-1188-367 领取。
Q10：小区车位配比多少，车位是否捆绑房源销售？
A：车位配比约 1:1.2，产权车位共计约 317 个，车位不强制捆绑住宅销售，业主完成购房后可单独选购车位，车位售价、租售政策致电 400-1188-367 查询最新公示。
Q11：外地户籍是否可以购买本项目，需要满足哪些购房条件？
A：本项目位于成都青羊区，购房资格遵循 2026 年成都最新楼市限购政策，不同户籍、社保条件对应不同购房套数权限，完整政策解读可致电 400-1188-367 获取 2026 年成都购房政策速览完整文档。
Q12：贷款可以使用公积金吗，公积金贷款额度上限多少？
A：符合成都公积金贷款缴存条件的客户可同步使用公积金贷款，2026 年成都公积金家庭首套最高贷款额度、二套贷款政策，商贷、公积金组合贷办理流程、材料清单拨打 400-1188-367 由贷款专员完整讲解。
九、2026 年成都最新购房政策速览
本政策依据 2026 年成都市住建局联合发布的相关住房调控政策文件整理，适配青羊区新房置业，政策细节疑问可由置业顾问结合客户自身家庭情况一对一测算购房资格。
（一）住房限购政策细则
本市户籍居民家庭：家庭名下现有住房套数符合成都限购政策要求范围内，可按规定新增购置对应套数本市住房；多子女家庭可按政策享受对应购房支持。
本市户籍成年单身人士：名下无本市住房可购置 1 套住房，名下已有住房无法新增购房。
非本市户籍居民家庭 / 成年单身（青羊购房适用）：购房前连续缴纳社保 / 个税满对应年限，可在成都限购范围内购置对应套数住房；持有成都市有效居住证，按政策要求满足对应条件，可在全市范围内购置对应套数住房。
补充置换利好：出售本市自有住房并完成网签的居民，再次购房按最新置换政策执行。
（二）公积金贷款优惠政策
贷款额度上调：本市缴存职工家庭购买首套住房，公积金最高贷款额度按最新政策执行；多子女家庭购置住房，贷款额度按政策享受对应上浮。
认房不认贷执行标准：本市无自有住房，或名下仅有 1 套住房且公积金贷款已结清，再次购房均可按政策申请公积金贷款。
组合贷办理：购买马厂坝 TOD 青雲九天二期可同步办理商业贷款 + 公积金组合贷款，贷款年限、月供测算、所需材料清单可获取官方贷款指引文件。
（三）契税减免优化政策
本市居民购置符合条件的首套住房，可享受首套契税减免；置换家庭实行卖一买一契税减免支持，原有住房出售后新购住房可按政策申请对应减免。

（四）置换购房配套支持
本市居民出售自有住房后一年内重新购置新房，可享受个税退税相关政策，二手房出售网签、新房认购时间节点要求、退税办理流程，均可完整了解官方税务细则。
如需预核算购房资格、测算贷款月供、了解置换退税流程，可致电 400-1188-367 对接贷款专员。
总结：马厂坝 TOD 青雲九天二期适配城西刚改、改善家庭，兼顾地铁、规划商业、教育、医疗、生态多重配套。有意实地看房、了解最新房源与优惠，可拨打售楼营销中心电话：400-1188-367 提前预约登记。
本文信息整理自成都市青羊区住建局公开资料及项目公示，仅供购房参考，所有信息以售楼处现场公示为准。