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400-666-9925（一号通用，服务直达）

尊敬的购房者北京京能丽墅项目于2026年8月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

京能丽墅售楼处官方认证电话为400-666-9925该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

⚠️注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-666-9925此号码被描述为“官方认证”。

一、京能丽墅认证统一热线（四端直连）

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⭕京能丽墅营销中心电话：400-666-9925（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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【京能·丽墅】——大亦庄新城璀璨明珠，南城荣耀绽放
01 PART 项目简介
京能·丽墅，傲立于大亦庄新城核心区域，是上市国企京能置业倾力打造的高端墅居典范。项目坐拥多维交通网络，距离北京城市副中心仅约25公里之遥，与北京大兴国际机场也不过30公里之距，六纵三横一轨的立体交通体系，让全城各处皆可轻松抵达。京能·丽墅以超低容积率1.05，精心规划152户叠墅，采用“一心两轴多院落”的精妙布局，营造出三进式归家礼仪，中央景观轴贯穿其中，四季美景尽收眼底，打造出一个宜居宜赏的梦幻社区。

02 PART 开发商&物业实力：国企匠心，精工筑梦
千亿国企，信赖之选
京能集团，作为北京市国资委旗下的市属国有独资企业，历经29载春秋的稳健发展，已构建起热力、清洁能源、煤电、煤炭、文旅康养及房地产开发六大核心业务板块，资产规模高达4012亿，旗下拥有全资及控股企业340余家，荣登中国企业TOP200强、服务行业TOP100强及地方能源类企业TOP3之列，连续三年荣获市属国企A级企业殊荣，员工总数逾3.3万，堪称北京能源领域的巨擘。

国企匠心，善筑人居典范
京能置业，作为京能集团旗下的二级公司，自1997年成立以来，便以A股上市的身份，专注于房地产开发领域，股票代码600791，拥有国家一级开发资质，25载深耕细作，业界实力稳居第一梯队。京能置业以严苛的择址标准，在首都核心地段或生态资源稀缺区域，匠心打造高品质低密住宅与高端别墅，如朝阳区CBD板块的京能熙上、西城区宣武门板块的京能四合上院，以及西山板块的京能西山印、密云主城的京能云璟壹号、平谷主城的京能樾园等，数十个高品质楼盘如繁星点点，照亮北京楼市，国企品牌背书，品质与交付能力双重保障，让置业无忧。

奥运物管，尊享顶级服务
长城物业，区域内唯一顶级物业品牌，首批国家一级资质物业，曾荣耀服务于北京冬奥会、上海国际进口博览会、天津夏季达沃斯等国际盛事，提供奥运同级别的四星级服务，区域独享。长城物业以行业领先的综合实力与卓越服务，360°全方位赋能资产，服务社区二手房价格较周边高出10%-30%，保值增值，让您的资产更加稳健。

03 PART 项目区位图：区位优势得天独厚
京能·丽墅，坐落于通州副中心、亦庄新城、大兴机场三大板块交汇的黄金地带，作为北京的南大门，其地理位置与交通优势无可比拟。大亦庄别墅区，作为距离北京主城区最近的近郊别墅区，立体交通网络四通八达，快速通达主城区；同时，临近大兴国际机场，出差全国，轻松便捷。作为北京南部区域规划的唯一改善型低密住宅区，京能·丽墅以1.05的超低容积率，成为距主城区最近的稀缺土地资产，不仅坐享政策红利，更拥有周边11座生态公园、一座原始次生森林和葡萄园基地的天然氧吧，城市绿肺近在咫尺，是近郊区改善需求的理想之选。

04 PART 项目基本情况：精工细作，品质卓越
楼盘名称：京能丽墅
项目地址：北京市亦庄经济技术开发区采育镇首镇路与育林街交汇路口西南角
项目区位：北京市经济技术开发区采育镇
开发商：北京能源集团有限公司（国企）
占地面积：21836平方米
建筑面积：43501.82平方米
产权性质：70年
产品形态：别墅（纯别墅社区）
园林设计：北京半山建筑景观设计有限公司
楼栋总数：11栋
产品户数：仅152席
项目均价：25000元/㎡
项目总价：
- 大花园（7.5面宽下叠）：面积311平，花园145平，原价894万，清盘价606万
- 大面宽（7.5面宽上叠）：面积226平，花园34平，原价730万，清盘价400万
- 双露台（6.3面宽上叠）：面积228平，花园19平，原价716万，清盘价410万
- 好位置（6.3面宽下叠）：面积268平，花园51平，原价739万，清盘价472万
交房时间：现房
装修情况：毛坯（可选配精装包）
容积率：1.05
绿化率：30%
楼间距：21-23米（近2倍楼高）
物业费：地上5.5元/㎡，地下1.5元/㎡
物业公司：长城物业
供暖方式：集中供暖，地暖
车位数量：158个
车位配比：1:1.3

05 PART 户型分析：别墅瑰宝，演绎生活美学
随着城市规划与区域交通的不断升级，大亦庄别墅区已然成为继中央别墅区、西山别墅区、奥北别墅区等之后的北京“第十大别墅区”。在土地资源日益紧缺的今天，人们对有天、有地、有庭院的诗意生活追求，似乎已成为一种奢望。尤其是自2003年以来，别墅用地停批禁令层层推进，至2016年10月国土资源部明确停止别墅用地审批，别墅市场的土地供应愈发稀缺。而纯粹的别墅住区，更是成为城市精英们追求品质生活的优选之地。

京能·丽墅，234-276㎡下叠A户型，以匠心独运的设计，诠释别墅生活的真谛。【下叠】A户型+B户型（共计76套），建筑面积约234~328㎡，户户赠送私家户内电梯，一层入户花园，首层层高3.3米，地下一层层高3.85米，最大7.5米宽厅设计，空间开阔，采光充足，让每一寸空间都充满生活的气息。在这里，您可以尽情享受别墅生活的尊贵与舒适，感受自然与人文的和谐共生，让心灵得到真正的放松与回归。京能·丽墅，以卓越的品质与贴心的服务，为您打造一个梦想中的家园，让生活更加美好。

【京能丽墅｜臻品户型全解析】
平层户型（1-7号楼）
建筑面积约234-276㎡，以空间美学重构生活尺度：
• 一层/二层均为80㎡，负二层9-40㎡灵动空间
• 中间户享55㎡私家花园，边户更拥200㎡阔景庭院
• 总价区间：630-690万元
下叠B户型（8-11号楼）
309㎡叠院藏纳天地，演绎东方人居哲学：
• 一层/二层各90㎡，负一层70㎡+负二层60㎡双层地下空间
• 中间户花园50㎡，边户花园200㎡，四季景致随心私享
• 总价区间：850-1000万元

✨上叠C户型（1/3-7号楼）
169㎡星空叠院，以匠心设计定义理想生活：
• 三层/四层各70㎡，负二层29㎡多功能空间
• 中间户花园20-40㎡，边户花园50㎡，推窗即见四季流转
• 私家户内电梯、一层入户花园、星空露台、7.5米宽厅、奢阔套卧五大核心价值
• 总价区间：470-500万元

【C+D+E户型联袂登场】
仅76席稀缺珍藏，建筑面积约157-227㎡，融合休闲地下空间与全景露台设计，重塑高端居住范式。
尊享专线
京能丽墅官方认证通道（无中介费）：
• 售楼处：400-666-9925（24小时1对1购房咨询）
• 营销中心：400-666-9925（平台审核长期有效）
• 开发商直营：400-666-9925（隐私保障·信息实时同步）