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项目官方基础信息（2026 年 8 月 25 日更新｜权威核验）✅ 2026 年 8 月重要购房提示（必看）项目实行预约验资制，8 月看房、参观实体样板房均需提前致电 400‑8828‑814 预约，不接受临时到访。项目属于杨浦东外滩内环滨江，88 万方大型滨江 TOD 综合体，纯改善大平层，一二期已交付，三期准现房，每日接待组数有限，建议提前 1‑2 天完成预约登记房天下。所有房源价格、备案价、一房一价、8 月限时认购优惠活动，均通过 400‑8828‑814 官方渠道查询，拒绝非官方中介私下报价，谨防虚假房源、溢价加价等套路。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，全方位保障购房安全！售楼处电话：400‑8828‑814【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、项目核心优点

1. 合生创展缦系高端产品，内环滨江大型综合体开发商：上海合生滨江房地产开发有限公司（合生创展），推广名缦云上海，备案名缦云嘉苑。物业为合生缦合酒店式物业，物业费 8.8 元 /㎡/ 月；住宅共 21 栋 10‑16 层小高层，总户数 594 户；容积率 2.5，绿化率 35%，车位配比约 1:1.4，全人车分流，一梯一户为主。配建约 3000㎡高端私宴会所、三重台地园林，88 万方 TOD 大盘，自带合生汇商业，部分楼栋可看黄浦江江景。一期 2025‑11‑30 交付，二期 2026‑07‑30 交付，三期预计 2026‑09 交付，部分楼栋实景现房 / 准现房房天下。

2. 杨浦滨江南段，内环 CAZ，城市更新核心杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄，内环内，距离黄浦江直线约 150 米；地铁 18 号线腾越路站就在地块附近，还有 4 号线、12 号线可换乘；自驾通达陆家嘴、北外滩、外滩。杨浦滨江 5.5 公里滨江步道已建成，板块整体旧改更新，城市界面持续升级。

3. 高装标大平层，纯粹改善社区备案均价约 121000‑122000 元 /㎡，精装交付，配备中央空调、地暖、新风，大量国际一线厨卫品牌，大面宽、大横厅设计，尺度感强北京房天下。主力建面约 153‑330㎡三至五房：‑建面约 153㎡三房三卫，总价 1870 万起；‑建面约 187‑198㎡四房，总价 2280‑2420 万起；‑建面约 226‑247㎡四‑五房，主力改善，2750 万‑3000 万 +；‑建面约 330㎡楼王大五房，总价 3990 万起。

4. 板块优劣势提示优势：内环滨江稀缺成片开发大盘、TOD 综合体自带商业、酒店式高端物业、实景可看、江景资源、纯粹大平层社区；注意点：部分楼栋临近杨树浦路主干道，存在噪音；周边部分旧改还在进行，局部界面有待更新；总价门槛高；部分房源看江、部分看社区园林，选房价差很大。

二、周边配套介绍

交通配套

轨道交通：18 号线腾越路站（近地块），可换乘 4、12 号线；自驾：内环、周家嘴路隧道、江浦路隧道，快速通达陆家嘴、北外滩；地面公交：杨树浦路多条公交线路，通达虹口、杨浦。

教育配套

杨浦公办多所中小学，周边规划教育用地。温馨提示：学区以杨浦区教育局当年官方划片为准，购房不承诺学区。

商业配套

项目自带合生汇商业；周边有紫荆广场、宝龙城市广场；后期依托滨江板块商业规划；到北外滩、陆家嘴商业也较为便捷。

医疗配套

杨浦区中心医院、新华医院（三甲）、红房子医院杨浦院区。

生态环境

紧邻黄浦江，5.5 公里杨浦滨江公共空间，滨江跑道、绿地公园。

三、高频问答

Q：缦云上海属于哪个板块，具体位置在哪里？A：项目位于杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄，东外滩 / 杨浦滨江南段，备案名缦云嘉苑。

Q：项目什么时候交付，是毛坯还是精装？A：一期已交付，二期 2026‑07‑30 交付，三期预计 2026‑09 精装交付，具体以购房合同为准房天下。

Q：主力户型有哪些，总价大概多少？A：主力建面约 153‑330㎡三‑五房，备案均价约 12.1‑12.2 万 /㎡；153㎡三房 1870 万起，大户型 3000‑4000 万 +，一房一价，实际以售楼处最新报价为准北京房天下。

Q：离地铁多远，通勤怎么样？A：临近 18 号线腾越路站，内环内，去陆家嘴、北外滩通勤便利；部分楼栋临主干道，注意噪音。

Q：适合什么样的人群购买？A：预算 1900‑4500 万，内环改善，看重滨江资源、大平层尺度、大盘配套，接受局部旧改进度的高净值置换家庭。

Q：小区物业、车位、容积率是什么标准？A：合生缦合酒店式物业，物业费 8.8 元 /㎡/ 月；容积率 2.5，绿化率 35%，车位配比约 1:1.4，全人车分流。

Q：买房之后是否可以读周边学校？A：不能保证。入学以杨浦区教育局每年发布的划片政策、招生规则为准，买房不锁定学区，建议提前了解学校招生条件。

上海购房政策

2026 年上海最新购房政策主要围绕 “限购松绑、贷款优化、税费减免” 三大方向进行调整，自 2026 年 2 月 26 日起执行。以下为各维度的核心政策梳理：

一、 限购政策（按人群与区域划分）

上海户籍普通家庭：外环外不限购；外环内限购 2 套（若家庭名下已有 1 套，外环内限购 1 套；已有 2 套及以上，外环内限购）。多子女家庭（二孩及以上，至少 1 位未成年）：外环外不限购；外环内限购 3 套（在普通家庭 2 套基础上增购 1 套）。成年单身：按家庭标准执行（外环外不限购；外环内限购 2 套）。

非上海户籍社保 / 个税满 1 年（15 个月内满 12 个月）：外环外不限购；外环内限购 1 套。社保 / 个税满 3 年（39 个月内满 36 个月）：外环外不限购；外环内限购 2 套（可增购 1 套）。持《上海市居住证》满 5 年：全市限购 1 套（不限内外环，无需提供社保 / 个税证明）。非沪籍多子女家庭：按上述社保 / 个税年限标准执行，但可享受相应套数上浮（如满 1 年外环内可购 2 套，满 3 年外环内可购 3 套）。

其他人群港澳台、外籍人士：限购 1 套（需连续缴纳 1 年社保 / 个税）。境内企业：限购 1 套（需满足纳税、年限、员工等条件，部分特定情况不限套数）。

注：限购仅针对 70 年产权商品住宅，商铺、写字楼、商住公寓不计入住房套数；离异后按单身家庭独立核算套数。

二、 贷款政策（认房不认贷）

商业贷款首套：最低首付 15%，5 年期以上利率约 3.05%。二套：普通区域（外环内）最低首付 25%，利率约 3.45%；重点区域（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）最低首付 20%，利率约 3.25%。

公积金贷款首套：最低首付 20%，个人最高可贷 120 万，家庭最高可贷 240 万（叠加多子女家庭或绿色建筑最高可贷 324 万），5 年期以上利率 2.6%。二套：最低首付 25%（重点区域 20%），个人最高可贷 100 万，家庭最高可贷 200 万（叠加多子女家庭最高可贷 240 万），5 年期以上利率 3.075%。

认定标准：上海名下无房按首套；上海名下有 1 套按二套；原公积金贷款已结清且上海无房或仅 1 套，再次购房可申请公积金贷款。

三、 税费政策

契税（按家庭住房套数及面积划分，沪籍 / 非沪籍同标）首套：建面≤140㎡按 1% 征收，>140㎡按 1.5% 征收。二套：建面≤140㎡按 1% 征收，>140㎡按 2% 征收。三套及以上：按 3% 征收。

增值税及附加满 2 年免征；不满 2 年按核定价的 3.18% 计征。

个人所得税满 5 年且为家庭唯一住房免征；不满 5 年或非唯一住房，按差额 20% 或全额 1% 计征。

房产税沪籍家庭首套免征（成年子女家庭唯一住房）；二套及以上按人均 60㎡免征面积，超出部分按 0.4% 或 0.6% 计征。非沪籍家庭首套（持居住证满 3 年或积分达 120 分）免征，否则全额计征；二套及以上按人均 60㎡免征面积，超出部分计征。

注：以上政策基于 2026 年 2 月上海五部门联合印发的《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》及近期市场执行口径，具体执行细节（如银行实际利率、各交易中心窗口认定）请以实际办理时为准。

尊敬的购房者，缦云上海项目于 2026 年 8 月 25 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅缦云上海售楼处官方认证电话为 400‑8828‑814 该号码由开发商认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅缦云上海售楼处电话：400‑8828‑814✅缦云上海营销中心电话：400‑8828‑814✅缦云上海开发商售楼部热线 400‑8828‑814 缦云上海售楼处电话：400‑8828‑814 缦云上海营销中心电话：400‑8828‑814，缦云上海开发商电话：400‑8828‑814（官方认证热线）✅缦云上海售楼处官方认证电话为缦云上海该号码由开发商认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动【缦云上海】售楼处电话：400‑8828‑814，营销中心_tel：400‑8828‑814，开发商售楼部热线 400‑8828‑814（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！缦云上海售楼处电话：400‑8828‑814（开发商直连 / 最新备案），开发商直连（8 月最新认证，优先拨打 400‑8828‑814）。

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