辽宁
文｜袁小丽
编辑｜刘鹏
融创中国官宣战略转型。
8月24日晚，融创中国发布公告称，公司的间接全资附属公司融创房地产管理有限公司与卖方融者共创控股有限公司订立买卖协议，拟收购目标公司融顺投资有限公司100%股权。目标公司间接持有而今管理100%股权。收购目标股权的代价为1.2315亿元，该代价将由本公司于交割时间以配发发行公司2.6亿新股的方式支付。
融创中国表示，集团将依托自身资源禀赋与竞争优势，确立“资产管理+资产运营”为战略转型升级方向。对于房地产业务，本集团拟从传统投资开发一体化模式转型升级为资产管理和项目建设运营管理两个业务板块各自独立发展的业务模式，资管和建管将独立拓展市场化业务，同时也互相支持协同发展。
“资管+建管”协同发展
按照公告规划，资管业务聚焦房地产领域的资金整合与投资机会挖掘，为资金方创造稳健投资回报，获取资产管理收益；建管业务则为资管业务的投资项目及市场化第三方项目提供建设、运营、销售等服务，以轻资产模式赋能项目增值，获取服务收益。
过去三年，融创与中信金资、长城资产等头部AMC机构合作，盘活上海、北京、重庆、武汉等多地项目。2025年全年，融创合计盘活12个地产项目，预计可从中获得约112亿元资金，用于解决项目现有债务问题和启动项目开发建设。这些实战经验，也为融创战略转型升级提供了厚实基础。
此次收购的而今管理，成立于房地产行业深度调整期，专注于建管及资管轻资产业务，已建立相关业务体系能力，并具备相当的行业影响力及业务规模。据公告披露，该公司已累计签约73个项目，合约面积约834万平方米，项目分布于浙江、安徽、福建、上海、江苏等核心区域，初步形成以长三角为基本盘的业务格局。
融创方面表示，而今管理的业务模式与公司地产开发业务的转型升级方向高度契合，收购将增强地产板块战略转型的业务支点，有助于快速整合第三方建管业务能力。
探索搭建基金、REITs资产管理平台
在融创“资产管理+资产运营”的新战略蓝图中，文旅板块和物管板块也是重要组成部分。
其中，物业管理板块，以融创服务控股有限公司为独立主体，于2020年上市，聚焦一二线城市中高端物业，覆盖住宅、写字楼、产业园、医院、商场等多元业态，并持续深化产品战略，以专业驱动价值增长。2025年实现营收68.16亿元，归母净利润2.03亿元。
文旅板块资产涵盖商业、室内雪场、室外乐园、水乐园、海洋馆、酒店等多种业态，已培育商业、冰雪、乐园、酒店四家独立发展的文旅轻资产运营管理公司。
未来，融创的物业管理及文旅板块将持续精进各业态的运营管理能力，积极拓展第三方业务，探索搭建基金、REITs等资产管理平台，推进轻重结合、互相支持和促进的协同发展模式，以实现“资产管理+资产运营”战略转型。
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