广东
楼市，已经接近底部了？
近期，大摩中国首席经济学家有一个判断：
国际经验，房地产下行周期通常持续6-7年，那我们的房地产从价量的调整到现在也接近6年了，可能接近底部。
大城市集中的资源、企业、人才，经济基本面和政策弹性可能相对止跌回稳的早一点，个别一线城市率先回暖。但是广谱意义上全国房地产，哪怕仅仅看二手房，量价还有待回升，因为二手房它对新房产生拉动更有一个时间滞后期，广大的二三线城市首先要消化现有的新房库存。
他这段话有两个核心观点：一是根据国际经验，房地产市场下行调整了6-7年，可能接近底部了；二是大城市的楼市会率先回暖。
从最近2年楼市的表现来看，确实有一些底部特征。比如说跌幅在逐渐收窄；不再是普跌，市场逐渐走出分化态势。
如果从2020年开始算起，楼市已经下行调整了6年之久了，当然一些大城市的楼市开启调整的时间要晚一些。这6年间，楼市的调整幅度有多大？
新建商品住宅的销售面积从2021年高位时候的15.6亿平方米下降至了2025年的7.33亿平方米，已经是降了50%以上了。
房价的跌幅虽然没有系统性的统计，但是从典型城市的房价变化来看，这几年房价从高位下跌幅度普遍都在30%以上，部分城市的跌幅超过50%也是不少见的。
无论是成交面积还是房价，都出现了大幅度的下跌。可以不夸张地说，这几年楼市调整得非常激烈。
阐述这个情况的目的是想说明，过去有些人担忧高房价会引发一些问题。而如今房价也跌下来，这类担忧其实也就不存在了。而过去房地产市场高速发展的过程中，多少会积累一些的风险，在这轮下行调整中也算是消化得差不多了。
楼市也到了该稳的时候了。
房地产依然非常重要，不管是对于整体经济的运行还是居民的消费。房地产行业的产业链很长，关联性的行业很多，一鲸落多物衰，影响面绝对不只是房地产自身下滑对经济的影响。
同时，房子也是居民家庭财富最重要的组成部分，没有之一。即便是这些年，房价下跌了很多，房子的价值也缩水了很多，但是房子占据家庭的资产仍在60%左右，占据了绝对的最大比例。
这几年，房地产市场的下行调整，已经起到了消化风险的作用了。而若是继续下跌的造成的问题可能会更大。所以，大家也看到，从全国层面到城市层面，出台众多的支持房地产市场止跌回稳的措施。而这些措施在近些年也正在起到稳楼市的作用，最近1-2年，楼市确实有些底部的特征。
当然，当下阶段楼市回稳回涨，恐怕很难是普遍性，一线城市等大城市的楼市有望会率先稳起来。
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