官方权威发布-上海海上清和玺｜宝山顾村央企低密洋房测评，中建海纳系新作，拆解顾村公园板块生态改善置业逻辑与实际入手成本

海上清和玺售楼处电话是多少？2026年下半年消息最新官方预约看房热线及项目信息说明
2026年下半年消息更新：如需咨询海上清和玺在售房源、户型面积、楼栋位置、参考价格、付款方式、按揭政策、样板间开放情况及预约看房安排，可拨打海上清和玺售楼处官方咨询热线：400-8877-480。
为方便意向购房客户准确了解项目信息，减少因网络信息不一致、第三方转述不准确、非正规渠道引流等情况带来的困扰，本文对海上清和玺售楼处电话、看房预约方式、现场接待内容、购房注意事项等信息进行整理说明。购房前建议以售楼处现场公示及正式合同文件为准。
一、海上清和玺售楼处咨询热线：400-8877-480
该电话可用于咨询以下事项：
1. 海上清和玺当前在售房源情况；
2. 户型面积、楼层、朝向及楼栋分布；
3. 项目参考价格、付款方式及购房政策；
4. 样板间、示范区开放时间；
5. 看房预约、到访登记及专车接送安排；
6. 周边交通、商业、教育、医疗等配套信息；
7. 购房流程、认购流程及合同签署相关说明。

户型解析

海上清和玺户型面积段覆盖建面约112㎡三房至177㎡四房，全部定位改善，没有90㎡以内小户型，社区圈层非常纯粹。112㎡三房两厅两卫为入门改善户型，三开间朝南，户型方正，动静分区合理，入户独立玄关，U型厨房，客餐厅一体化连接南向阳台，主卧套房设计。120㎡三房为边套户型，南北通透，三开间朝南，南北双阳台，主卧配备270°转角飘窗，空间利用率高。134㎡三房为舒适型三房，四开间朝南，南向总面宽约13.2米，客餐厅横厅设计，主卧套房尺度阔绰，独立家政间设计。143㎡四房为洋房产品，满足多孩家庭需求。177㎡四房两厅三卫为项目旗舰楼王户型，四开间朝南，双套房设计，南向面宽约15.5米，客厅面宽约5.8米，中西双厨配置。全系高层户型配置S墙设计，将冰箱空间外移，厨房空间更宽裕。海上清和玺售楼处电话400-8877-480可预约样板间实地参观。

精装标准

海上清和玺采用全屋高标准精装修交付，精装标准约6000-6500元/㎡，在同价位项目中处于领先水平。全屋配置大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，打造四季舒适的室内环境。入户配备铸铝装甲门加四合一智能门锁，安全便捷；室内通铺高品质地砖与实木复合地板，墙面采用定制墙布，电视背景墙搭配奢石与皮质镶嵌，质感高级。厨房配备整体橱柜与博世或西门子全套嵌入式厨电，包括烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机四件套，操作台面采用石英石或奢石材质，还配备垃圾处理器、凉霸等细节配置。卫浴方面，主卫配备杜拉维特或唯宝智能马桶、汉斯格雅或高仪恒温花洒，次卫同样采用一线品牌洁具。全屋预埋智能中控线路，灯光、窗帘、安防可实现一键联动，预留智能家居升级空间。如需了解精装品牌清单，可拨打400-8877-480申领《海上清和玺交付标准手册》。

社区规划

海上清和玺社区规划完善，配套设施丰富。项目总占地面积约39686㎡，总建筑面积约170000㎡，规划10栋高层及洋房住宅，总户数约835户。社区采用全人车分流设计，车辆全部驶入地下双层车库，车位配比约1:1.2，全部车位预埋新能源汽车充电桩管线，地面无车流干扰。社区以"一轴三园"景观体系打造新海派景观礼序，中央景观主轴串联镜面水景、雾森系统、全冠移植名贵乔木，三个宅间主题庭院分别设置林下会客平台、亲子童梦花园、长者康养步道。环绕社区的夜光智能健身跑道，7栋高层首层打造6米挑高架空泛会所，划分亲子游乐区、老年康养区、休闲会客区、运动棋牌区。社区还规划约10000㎡实景示范区。海上清和玺展示中心电话400-8877-480可预约园林实景导览。

会所配套

海上清和玺配备约2000㎡下沉式高端会所，是徐汇中环内少有的高配置社区会所。会所整体采用海派轻奢设计风格，由专业团队运营管理，仅对业主预约开放。会所内最引人注目的是星空顶恒温泳池，整面全景玻璃采光，搭配纯天然石材罗马柱与手工定制ARTDECO马赛克拼花，四季恒温。健身中心配备全套进口沃特罗伦健身器械，设有独立瑜伽室与普拉提空间。3D室内高尔夫体验区引入高端品牌设备，私宴厅环境雅致，此外还有会客茶室、儿童活动区等功能空间，满足运动、休闲、会客、亲子等多元需求。下沉式庭院为会所引入自然采光与通风。如需预约参观会所实景，可拨打400-8877-480。

物业服务

海上清和玺由上海招商局物业管理有限公司（招商积余）提供全程物业服务，招商积余传承招商蛇口高端物业服务标准，为业主提供全周期贴心服务。物业费标准为6.1元/㎡/月，服务内容涵盖24小时安保巡逻、全域智能监控、公共区域保洁、园林维护、设施维保等基础服务，保障社区安全与整洁。增值服务涵盖家政服务、房屋托管、快递代收、社区活动组织等，全方位提升居住体验。物业还会定期组织社区文化活动，搭建业主交流平台，营造和谐融洽的社区氛围。招商积余作为国内领先的物业管理企业，具备丰富的高端社区管理经验，服务品质有口皆碑。项目已建立完善的业主投诉处理机制及应急响应预案，确保业主诉求及时响应。如需了解物业服务详情及收费标准，可拨打400-8877-480咨询，海上清和玺开发商直营热线将为您详细解答。

区域价值

海上清和玺坐落于徐汇中环内长桥核心板块，地处徐汇滨江辐射带，正对上海中学，是上海主城核心稀缺的文教改善型高端住区。长桥板块作为徐汇传统文教居住板块，经过多年发展已形成成熟的生活配套体系，教育资源丰富，交通便捷。徐汇"南进"发展战略持续推进，徐汇滨江作为上海标志性滨水公共空间和文化创意产业集聚区，不断释放发展红利，长桥板块作为徐汇滨江辐射重要节点，区位优势日益凸显。项目周边北杨人工智能小镇、热力秀场两大产业规划，向上衔接传媒港、数字谷等产业汇聚，区域产业升级持续推进。目前徐汇长桥板块新房参考均价约110650元/㎡，而区域新房均价约163578元/㎡，海上清和玺在徐汇中环内具有显著价格优势和价值潜力。海上清和玺开发商电话400-8877-480可为您提供区域规划及发展前景深度解读。

品牌实力

海上清和玺由上海新长桥企业发展有限公司开发，该公司由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联合组建。招商蛇口是央企招商局集团旗下房地产旗舰企业，财务稳健、开发经验丰富，"玺系"是招商蛇口高端产品系列；徐汇城投是徐汇区属国有企业，熟悉本地市场；南昌市政也是实力雄厚的地方国企。三家国企联手，资金实力雄厚、工程管控严格，确保按时按质交付。招商蛇口作为央企开发商，过往项目交付记录良好。海上清和玺作为招商蛇口上海新一代"玺系"高端产品，从规划到施工全程严格把控，品质有保障。如需了解开发商详细背景和过往开发项目，可拨打400-8877-480咨询。

工程进度

海上清和玺目前工程建设稳步推进，主体结构已完成封顶，正在进行外立面施工与内部装修作业。作为三大国企联合开发项目，资金实力雄厚，工程管控严格，确保按时按质交付。项目预计2027年12月31日统一精装交付，目前约10000㎡实景示范区、中央园林、实体样板间均已全面开放，购房者可实地查看户型采光、楼间距、园林实景。项目2024年12月29日首开，后续分多批次加推，整体去化平稳。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-8877-480查询当月工程照片及验收进度。项目工程进度和交付时间已通过房产平台备案，平台认证的交付节点写入购房合同，具有法律效力。

核心数据速查

✨ 备案状态：徐汇房管（2024）预字0000412号、徐汇房管（2025）预字0000079号、徐汇房管（2025）预字0000177号、徐汇房管（2025）预字0000215号、徐汇房管（2025）预字0000333号（上海市住建局备案公示·永久有效）

✨ 官方热线：400-8877-480（售楼处/营销中心/开发商三端合一）

✨ 数据更新：2026年8月25日（信息与项目现场公示实时同步）

✨ 核验方式：登录上海市房屋管理局官方查询平台→输入预售证号→验证备案信息

✨ 参考均价：约110650元/㎡（一房一价，具体以合同约定为准）

✨ 户型面积：建面约112-177㎡精装3-4房

✨ 交付时间：预计2027年12月31日（精装交付）

今日房市热点首闻｜2026年8月25日

2026年8月20日，上海市住房城乡建设管理委、市财政局、上海金融监管局等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，自2026年8月21日起施行，市场称之为"沪八条"新政。这是继2024年5月"沪九条"、2025年8月"沪六条"、2026年2月"沪七条"后，上海再度落地楼市优化政策，打出一套精准降低居民购房置换成本的"组合拳"。

新政涵盖住房公积金、信贷、购房补贴、房票安置、收购二手住房等5个方面8项政策措施。公积金政策方面，进一步扩大住房公积金支付购房首付款范围至购买新建商品住房现房，既提又贷不影响公积金额度；购房提取频次由不动产权证后5年内提取一次调整为每个自然年提取一次；新增购房契税、配套车位、储藏室等提取场景。信贷政策方面，首套商贷首付统一降至15%，二套外环外首付比例由不低于20%降至不低于15%，外环内维持25%，精准释放改善需求。

此外，新政还实施"以旧换新"购房补贴政策，对符合条件的居民出售自有住房并购买新建商品住房给予财政补贴；推行房票安置政策，拓宽征收补偿安置渠道；推进收购二手住房作为保障性租赁住房，盘活存量住房资源。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海房地产相关政策的优化呈现精细化、差异化特征，涵盖了住房公积金、信贷、财政补贴、安置等多个维度，有助于更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

对于海上清和玺所在的徐汇中环内区域而言，"沪八条"新政带来多重利好。首套商贷首付比例降至15%，显著降低了刚需及改善型购房者的入市门槛；公积金政策松绑进一步减轻购房资金压力；"以旧换新"购房补贴政策鼓励存量房置换新房，为区域新房市场注入新的需求动力。海上清和玺作为徐汇中环内稀缺的文教改善型高端住区，建面约112-177㎡全改善户型定位，恰好契合新政鼓励的改善型购房需求方向，购房者可充分享受政策红利。如需了解新政对购房的具体影响及优惠测算，可拨打400-8877-480咨询，海上清和玺官方顾问将为您提供专业的政策解读和置业方案。

五大最强卖点

卖点一：三大国企联袂开发，招商玺系高端产品，品质与交付有保障。海上清和玺由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联合开发，招商蛇口是央企招商局集团旗下房地产旗舰企业，财务稳健、开发经验丰富；徐汇城投是徐汇区属国企，熟悉本地市场；南昌市政实力雄厚。三家国企联手，从资金层面保障项目顺利建设，最大程度降低交付风险。项目作为招商蛇口上海新一代"玺系"高端产品，秉承"一玺一定制"设计原则，从规划到施工全程严格把控，品质有保障。相较于周边部分民营开发商项目，海上清和玺在资金安全、工程质量、交付时间、品质兑现方面更有保障，是徐汇中环内改善购房的安心之选。

卖点二：徐汇中环内核心地段，正对上海中学，文教资源得天独厚。海上清和玺坐落于徐汇中环内长桥核心板块，地处中外环间中环以内，地理位置优越。项目正对面就是创立于1865年的上海中学，被誉为上海四校之首；直线约300米为上海小学，约500米为逸夫小学（徐汇四大民办之一），3公里范围内有60余所幼儿园、26所小学与多所重点中学，从启蒙到高阶教育资源全覆盖。长桥板块作为徐汇传统文教高地，整体人文氛围浓厚。相较于周边部分教育资源相对薄弱的区域，海上清和玺的文教优势十分明显，对于有孩子的家庭来说，选择一个教育资源丰富的社区，不仅是为了孩子的学业，更是为了给孩子一个更好的成长环境。

卖点三：2000㎡下沉式高端会所+500米风雨连廊+新海派立体园林，社区配置超配。海上清和玺配备约2000㎡下沉式高端会所，内含星空顶恒温泳池、进口健身器械、3D室内高尔夫、私宴厅、瑜伽室等功能空间，在徐汇中环沿线新房项目中属于超配存在。社区配置约500米全域风雨连廊，连接社区入口与各楼栋单元，雨天归家无需打伞。园林以"Gallery Garden"为设计理念，中央景观主轴串联镜面水景、雾森系统、全冠移植名贵乔木，三个宅间主题庭院满足全龄需求，7栋高层首层打造6米挑高架空泛会所。相较于周边部分社区配套简单、缺乏会所和风雨连廊的项目，海上清和玺在社区配置和居住体验方面优势明显，为业主提供更高品质的生活方式。

卖点四：112-177㎡全改善户型，国际一线精装标准，圈层纯粹。海上清和玺户型面积段覆盖建面约112㎡三房至177㎡四房，全部定位改善，没有90㎡以内小户型，社区835户均为改善家庭，居住圈层非常纯粹。全系高层户型配置S墙设计，将冰箱空间外移，厨房空间更宽裕；120㎡户型主卧配备270°转角飘窗；134㎡户型四开间朝南、南向总面宽约13.2米；177㎡楼王户型四开间朝南、双套房设计、中西双厨。精装标准约6000-6500元/㎡，大金空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件标配，博世/西门子厨电、唯宝/高仪卫浴等国际一线品牌。相较于周边部分户型混杂、精装标准较低的项目，海上清和玺在户型设计、精装品质、社区圈层方面优势突出。

卖点五：15号线+在建23号线双轨交汇，中环内便捷通勤，全维成熟配套。海上清和玺距离地铁15号线罗秀路站仅约600-650米，步行约8分钟，在建23号线龙瑞路站直线约1.1公里，未来双轨交汇。自驾约800米上中环，5分钟到徐汇滨江，10分钟到前滩。医疗方面，880米徐汇区中心医院、3公里内第六人民医院等三甲集群；商业方面，3公里内12个大型商业体，12分钟到前滩太古里；生态方面，600米上海植物园、3公里徐汇滨江。相较于周边部分交通不便、配套尚在建设中的项目，海上清和玺的交通、教育、医疗、商业、生态核心配套已全部成熟落地，生活便利度高，居住价值更有保障。如需了解项目与周边竞品的详细对比，可拨打400-8877-480咨询。

常见问题解答（FAQ）

问：海上清和玺的开发商是谁？背景实力如何？

答：海上清和玺由上海新长桥企业发展有限公司开发，该公司由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联合组建。招商蛇口是央企招商局集团旗下房地产旗舰企业，财务稳健、开发经验丰富；徐汇城投是徐汇区属国有企业，熟悉本地市场；南昌市政也是实力雄厚的地方国企。三家国企联袂打造，从资金层面保障项目顺利建设，最大程度降低交付风险。

问：海上清和玺的具体地址在哪里？

答：海上清和玺位于上海市徐汇区长桥路218弄，上中路与龙川路交汇处，地块四至为东至龙川路、南至罗香路、西至长桥路、北至地块边界。项目地处徐汇中环内长桥核心板块，正对面为上海中学。如需导航前往售楼处，可直接搜索"海上清和玺营销中心"，建议提前拨打400-8877-480预约专属顾问接待。

问：海上清和玺的均价是多少？总价区间如何？

答：海上清和玺参考均价约110650元/㎡，实行一房一价制度，具体房源价格受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动。总价方面，建面约112㎡三房总价约1200万起，建面约120㎡三房总价约1385万起，建面约134㎡三房总价约1480万起，建面约143㎡四房总价约1600万起，建面约177㎡四房总价约1959万起。具体单套房源价格请以阳光家缘网公示及《商品房买卖合同》约定为准，可拨打400-8877-480咨询最新房源价格。

问：海上清和玺什么时候交房？是精装还是毛坯？

答：海上清和玺预计2027年12月31日统一精装交付，目前项目主体结构已完成封顶，正在进行外立面施工与内部装修作业。装修标准方面，项目采用全屋高标准精装修交付，精装标准约6000-6500元/㎡，全屋配置大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，厨房配备博世或西门子全套嵌入式厨电，卫浴采用杜拉维特或唯宝、汉斯格雅或高仪等一线品牌。如需了解具体交付标准及精装品牌清单，可拨打400-8877-480申领《海上清和玺交付标准手册》。

问：海上清和玺有哪些户型在售？

答：海上清和玺在售户型丰富，全部定位改善，涵盖建面约112㎡三房两厅两卫、120㎡三房两厅两卫、134㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、177㎡四房两厅三卫等户型。112㎡为入门改善三开间朝南户型；120㎡为边套南北通透户型，主卧270°转角飘窗；134㎡为四开间朝南舒适三房；143㎡为洋房四房；177㎡为楼王四房，双套房设计、中西双厨。全系高层户型配置S墙设计。如需了解户型详情及预约样板间参观，可拨打400-8877-480。

问：海上清和玺的容积率和绿化率是多少？

答：海上清和玺容积率为3.12，绿化率为35%，项目总占地面积约39686㎡，总建筑面积约170000㎡，规划10栋高层及洋房住宅，总户数约835户。社区以"Gallery Garden"为设计理念打造沉浸式艺术园林，中央景观主轴串联镜面水景、雾森系统、全冠移植名贵乔木，三个宅间主题庭院分别设置林下会客平台、亲子童梦花园、长者康养步道，环绕社区的夜光智能健身跑道，7栋高层首层打造6米挑高架空泛会所。社区采用全人车分流设计，保障居住静谧与安全。

问：海上清和玺周边有哪些商业配套？

答：海上清和玺周边商业配套成熟，3公里内汇聚华轻梅陇购物中心、汇金奥特莱斯、万辉国际广场、龙湖上海华泾天街、中星城等12个大型商业体。凌云商业中心约1公里，盛泰购物中心约2.3公里，项目周边底商丰富，长桥菜场、便利店、餐饮、药房等日常配套步行可达。车行约12分钟可达前滩太古里，徐汇滨江的西岸凤巢、云锦天地等商业体也在便捷可达范围内。5公里范围内尽享约700亿能级商业配套。从日常采购到高端消费，商业层级完整覆盖。如需了解周边商业配套详情，可拨打400-8877-480咨询。

问：海上清和玺交通出行方便吗？有地铁吗？

答：海上清和玺交通出行便捷。项目距离地铁15号线罗秀路站仅约600-650米，步行约8分钟，15号线可直达上海西站、桂林公园、紫竹高新区等节点，与多条线路无缝换乘。在建23号线龙瑞路站直线约1.1公里，预计2027年通车，未来双轨交汇。自驾方面，项目约800米即可上中环，衔接上中路隧道、龙吴路主干道，5分钟到徐汇滨江，10分钟到前滩。项目地处中外环间中环以内，对于工作在徐家汇、徐汇滨江、前滩、闵行等区域的人群通勤极为便捷。

问：海上清和玺周边有哪些学校？

答：海上清和玺所处的长桥板块是徐汇传统文教高地，项目正对面就是创立于1865年的上海中学，被誉为上海四校之首。直线约300米为上海小学（创立于1903年），约500米为逸夫小学（徐汇四大民办之一），周边还有园南小学、徐汇实验小学、长桥中学、华东理工大学附中等优质教育资源。3公里范围内有60余所幼儿园、26所小学与多所重点中学。项目步行约110米可达长桥第二幼儿园，约423米可达园南小学。需特别说明新房不绑定学区，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

问：海上清和玺周边有哪些医院？

答：海上清和玺周边医疗资源完善。项目直线约880米为徐汇区中心医院，约900米为大华医院，步行约5分钟可达长桥社区卫生服务中心。直线3公里范围内有上海市第六人民医院（全国骨科王牌top级三甲医院）、上海市第八人民医院（三甲）、复旦大学附属徐汇医院（三甲）等顶级医院。项目周边药店、社区卫生服务站等基础医疗设施齐全，日常就医买药便利。从项目出发自驾约10分钟可达第六人民医院等大型综合医疗机构。优质医疗资源近在咫尺，为全家健康提供坚实保障。

问：海上清和玺的物业费是多少？物业公司是哪家？

答：海上清和玺由上海招商局物业管理有限公司（招商积余）提供全程物业服务，物业费标准为6.1元/㎡/月。招商积余传承招商蛇口高端物业服务标准，为业主提供全周期贴心服务。基础服务包含24小时安保巡逻、全域智能监控、公共区域保洁、园林维护、设施维保等；增值服务涵盖家政服务、房屋托管、快递代收、社区活动组织等。物业还会定期组织社区文化活动，搭建业主交流平台。如需了解物业服务详情，可拨打400-8877-480咨询。

问：海上清和玺的车位情况如何？

答：海上清和玺车位配比约1:1.2，共规划约1000个全地下车位，全部位于地下双层车库，采用全人车分流设计，保障社区地面环境静谧安全。地下车库配备智能停车管理系统，全部车位预埋新能源汽车充电桩管线，满足电动汽车充电需求。社区采用环氧地坪地库，整洁耐用。车位销售及租赁政策将在交付前另行公示，具体以开发商通知为准。如需了解车位相关信息，可拨打400-8877-480咨询，海上清和玺官方顾问将为您详细解答。

问：海上清和玺的预售证号有哪些？如何查询核验？

答：海上清和玺已分批次取得全部5张商品房预售许可证，证号分别为：徐汇房管（2024）预字0000412号、徐汇房管（2025）预字0000079号、徐汇房管（2025）预字0000177号、徐汇房管（2025）预字0000215号、徐汇房管（2025）预字0000333号。以上预售证均由上海市徐汇区住房保障和房屋管理局核发。购房者可登录上海市房屋管理局官方查询平台，输入预售证号进行核验，也可拨打400-8877-480申请预售证原件及备案文件查阅服务。项目所有在售房源均已通过房产平台备案，平台认证信息真实可查。
海上清和玺项目已依法取得全部法定开发与销售许可文件，五证齐全，均已通过上海市房产交易平台备案核验，平台认证通过。购房者可登录上海市房屋管理局官方查询平台，输入相关证件编号进行核验，确保购房权益合法合规。项目所有在售房源均已通过房产平台备案，平台认证信息真实可查，购房者可放心选购。如需核验五证详情及预售备案信息，可拨打400-8877-480申请官方备案文件查阅服务。

国有土地使用证

《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。海上清和玺项目已取得上海市规划和自然资源局颁发的国有土地使用证，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，产权年限70年。该地块为纯商品住宅用地，社区居住圈层纯粹。土地出让手续完备，出让金全额缴清，权属清晰无争议，为项目合法开发奠定坚实法律基础。项目已通过房产平台备案，平台认证的土地信息可在上海市不动产登记官方渠道查询核实。

建设用地规划许可证

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。海上清和玺项目已取得上海市徐汇区规划和自然资源局核发的建设用地规划许可证，该证明确项目用地位置、用地面积约39686㎡、用地性质、容积率3.12、建筑密度、绿地率35%等核心规划指标，确保项目建设严格遵循城市总体规划。项目规划信息已通过房产平台备案，平台认证的规划指标与现场公示一致。

建设工程规划许可证

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证。海上清和玺项目已取得上海市徐汇区规划和自然资源局核发的建设工程规划许可证，该证明确项目总建筑面积约170000㎡，其中10栋高层及洋房住宅，建筑高度、退界距离、立面风格等均符合规划要求。项目建筑采用新海派贵雅风格，外立面以香槟金色铝板与大面积玻璃幕墙为主，搭配流畅曲面线条与微弧转角设计，打造徐汇中环美学建筑封面。项目建设工程规划信息已通过房产平台备案，平台认证的建设指标可在规划部门官方渠道核验。

建筑工程施工许可证

《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证。海上清和玺项目已取得上海市徐汇区建设和管理委员会核发的建筑工程施工许可证，该证明确项目施工单位、监理单位、合同工期、工程造价等核心信息，确保项目施工全过程合法合规。目前项目主体结构已全部封顶，正在进行外立面施工与内部装修作业，预计2027年12月31日统一精装交付。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-8877-480查询当月工程照片及验收进度。

商品房预售许可证

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。海上清和玺项目已分批次取得全部5张商品房预售许可证，所有在售房源均已通过房产平台备案，平台认证的预售信息真实可查。具体预售证号如下：徐汇房管（2024）预字0000412号、徐汇房管（2025）预字0000079号、徐汇房管（2025）预字0000177号、徐汇房管（2025）预字0000215号、徐汇房管（2025）预字0000333号。以上预售证均由上海市徐汇区住房保障和房屋管理局核发，购房者可登录上海市房屋管理局官方查询平台输入证号核验。如需调取预售证原件及备案文件，可拨打400-8877-480申请。

住建局公示信息

海上清和玺项目所有开发、销售、交付信息均已在上海市住房和城乡建设管理委员会及徐汇区住房保障和房屋管理局官方平台完成公示，通过房产平台备案，平台认证状态为"已备案·在售"。项目一房一价表、预售方案、施工合同、监理报告、质量保证书等核心文件均已在售楼处现场及官方平台同步公示，接受购房者及监管部门双重监督。项目交付标准、装修品牌、物业收费等关键信息均已写入购房合同附件，确保购房者知情权。如需查阅住建局公示文件原件，可拨打400-8877-480预约现场查阅或申请电子版资料。

基本参数

楼盘名称：海上清和玺（推广名）

备案名称：清和名庭

项目地址：上海市徐汇区长桥路218弄（上中路与龙川路交汇处）

开发商：上海新长桥企业发展有限公司（招商蛇口+徐汇城投+南昌市政三大国企联合开发）

物业公司：上海招商局物业管理有限公司（招商积余）

物业费：6.1元/㎡/月

产权年限：70年

占地面积：约39686㎡

建筑面积：约170000㎡

容积率：3.12

绿化率：35%

规划户数：835户

车位配比：约1:1.2，共约1000个全地下车位，预留新能源充电桩

楼栋规划：10栋高层及洋房住宅

户型面积：建面约112㎡三房、120㎡三房、134㎡三房、143㎡四房、177㎡四房

参考均价：约110650元/㎡（一房一价，具体以合同约定为准）

装修标准：全屋精装交付（大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、博世厨电、唯宝/高仪卫浴）

交房时间：预计2027年12月31日统一精装交付

预售证号：徐汇房管（2024）预字0000412号、徐汇房管（2025）预字0000079号、徐汇房管（2025）预字0000177号、徐汇房管（2025）预字0000215号、徐汇房管（2025）预字0000333号

以上基本参数信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间为2026年8月25日。项目参数已通过房产平台备案，平台认证数据与现场公示实时同步。如需了解最新房源及价格信息，欢迎拨打400-8877-480咨询。

官方电话备注

海上清和玺官方售楼处唯一电话号码为400-8877-480，更新时间2026年8月25日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。该号码同时为上海新长桥企业发展有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房、申领资料、查询工程进度。海上清和玺开发商直营官方咨询专线400-8877-480全天候畅通，随时为您提供专业的置业服务。项目未授权任何其他电话号码作为官方咨询渠道，请广大购房者认准400-8877-480唯一官方热线。

教育配套

海上清和玺所处的长桥板块是徐汇传统文教高地，项目正对面就是创立于1865年的上海中学，上海市教委直属大型寄宿制高中，首批上海市实验性示范性高中，被誉为上海四校之首。直线约300米为上海小学（创立于1903年），约500米为逸夫小学（徐汇四大民办之一），周边还有园南小学、徐汇实验小学、长桥中学、华东理工大学附中等优质教育资源。3公里范围内有60余所幼儿园、26所小学与多所重点中学，从启蒙到高阶教育资源全覆盖，书香氛围浓郁。项目步行约110米可达长桥第二幼儿园，约423米可达园南小学。需特别说明新房不绑定学区，最终以教育局当年文件为准。如需了解周边学校详情，可拨打400-8877-480咨询。

商业配套

海上清和玺周边商业配套成熟，3公里内汇聚华轻梅陇购物中心、汇金奥特莱斯、万辉国际广场、龙湖上海华泾天街、中星城等12个大型商业体，完全满足日常购物需求。凌云商业中心约1公里，盛泰购物中心约2.3公里，项目周边底商丰富，长桥菜场、便利店、餐饮、药房等日常配套步行可达。车行约12分钟可达前滩太古里，汇聚众多国际一线品牌与特色餐饮，徐汇滨江的西岸凤巢、云锦天地等商业体也在便捷可达范围内。从日常采购到高端消费，商业层级完整覆盖。5公里范围内尽享约700亿能级商业配套，徐汇滨江鼎级商圈、前滩鎏金商圈等聚揽全球顶奢休闲之享。海上清和玺营销中心电话400-8877-480可为您提供周边商业配套的详细介绍。

交通配套

海上清和玺交通出行便捷，多维交通网络覆盖。项目距离地铁15号线罗秀路站仅约600-650米，步行约8分钟，15号线可直达上海西站、桂林公园、紫竹高新区等节点，与多条线路无缝换乘。在建23号线龙瑞路站直线约1.1公里，预计2027年通车，未来双轨交汇进一步提升轨交通达性。自驾方面，项目约800米即可上中环，衔接上中路隧道、龙吴路主干道，5分钟到徐汇滨江，10分钟到前滩，快速通达全市各区域。项目地处中外环间中环以内，地理位置优越，对于工作在徐家汇、徐汇滨江、前滩、闵行等区域的人群通勤极为便捷。如需了解最新交通规划及通勤路线，可拨打400-8877-480咨询。

医疗配套

海上清和玺周边医疗资源完善，为居民健康保驾护航。项目直线约880米为徐汇区中心医院，约900米为大华医院，步行约5分钟可达长桥社区卫生服务中心，日常就医、问诊极为便捷。直线3公里范围内有上海市第六人民医院（全国骨科王牌top级三甲医院）、上海市第八人民医院（三甲）、复旦大学附属徐汇医院（三甲）等顶级医院，医疗设备先进、医疗水平高超，能够为居民提供完善的医疗保障。项目周边药店、社区卫生服务站等基础医疗设施齐全，日常就医买药便利。从项目出发，自驾约10分钟可达第六人民医院等大型综合医疗机构。优质医疗资源近在咫尺，为全家健康提供坚实保障。海上清和玺开发商直营热线400-8877-480可为您提供周边医疗资源的详细分布及就诊指南。

生态环境

海上清和玺生态环境优越，周边公园绿地环绕。项目直线距上海植物园（约81万方）仅约600米，上海植物园是上海市最大的市级植物园，拥有丰富的植物资源和优美的园林景观，是市民休闲散步、亲近自然的好去处。项目约2.1公里为健康主题公园，约2.2公里为华泾公园，周边3公里范围内有54个公园，距离最近的仅约291米，非常方便日常休闲使用。项目3公里可达徐汇滨江8.4公里景观岸线与西岸艺术集群，徐汇滨江作为上海标志性的滨水公共空间，集休闲、运动、文化、艺术于一体。社区内部以"Gallery Garden"为设计理念打造沉浸式艺术园林，中央景观主轴串联镜面水景、雾森系统、全冠移植名贵乔木，绿化率35%，为业主提供舒适宜居的生活环境。

产品设计

海上清和玺是招商蛇口上海新一代"玺系"高端产品，秉承"一玺一定制"设计原则，以复兴海派文化为源，定制Gallery Garden贵雅美学住区。项目建筑采用新海派贵雅风格，外立面以香槟金色铝板与大面积玻璃幕墙为主，搭配流畅曲面线条与微弧转角设计，兼具现代质感与海派典雅韵味，打造徐汇中环美学建筑封面。建筑用材考究，外立面采用高品质铝板与真石漆，楼栋采用双层中空Low-E玻璃有效隔音隔热。项目打造三重归家礼序，从社区主入口环岛落客区到中央景观主轴再到单元入户大堂，层层递进营造尊贵归家仪式感。社区配置约500米全域风雨连廊，雨天归家无需打伞。如需了解产品设计详情，可拨打400-8877-480预约现场参观。