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顺义首个“好房子”97-165洋房+小高层

“城市封面 高标钜著 首个新规臻装奢宅”

顺义主城中轴芯丨TOD 双轨枢纽丨9大商业体丨全龄优教丨生态公园丨专业医疗

【项目基础信息】

开发企业：北京兴竺房地产开发有限公司

住宅建筑面积：9.43万㎡

绿化率：30%

容积率：1.8

产品规划：建面约97㎡、118㎡三居洋房 建面约118㎡、138㎡、165㎡三/四居小高层

住宅层高：3米

物业：物业及物业费待定

-千亿品牌 -

千亿龙湖丨龙湖龙智造智慧营造领航者

龙湖匠心32载，打造出多个改善标杆产品系，住宅及复合业态标杆产品，受业内外认可，综合实力连续13年入选中国品牌房企前十，7座广厦奖、15座詹天佑奖、1座鲁班奖。

龙湖龙智造，集龙湖全业态开发经验，已累计获取代建项目210+个，面积超3300万㎡，中国房地产代建企业品牌TOP5，以龙湖智慧智造未来城市。

龙湖在北京丨领创顺义豪宅史

龙湖2006年入京，深耕19载，精筑项目30＋个，顺义是龙湖进京的第一站，也是龙湖区域布局中的重要一站。从龙湖·滟澜山到龙湖·香醍漫步，始终领著顺义豪宅封面。

-顺义主城正中芯-

首都国际门户丨外溢第一圈层

顺义作为北京主城外拓首站，内联中心城区、外携津冀，是北京市“一核一主一副、两轴多点一区”城市空间结构中的“多点”之一，也是“国门-首都国际机场”所在地，首都重点平原新城、中心城区适宜功能产业的重要承接地，与三大科学城、经开区共同构成“三城一区”主平台，支撑北京国际科技创新中心建设。

双轴之上新城核芯丨只此唯一烫金热土

根据《顺义分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》，顺义区整体围绕宜居宜业发展轴+创新创业发展轴双轴发展，龙湖·宸翰落位双轴交汇处，同时落位新城中心城央地段，即享城市醇熟配套，与城市未来发展同频。顺义城央唯此一地，东风商业地块的土地稀缺属性不言而喻，近十五年该地段唯二（龙湖·御湖境二期【售罄】、龙湖·宸翰）宅地供应，顺义城央只此唯一烫金热土。

-醇熟配套-

极萃万象丨黄金1KM² 一站式资源集合

距地铁15号线顺义站仅约200米，9站直达望京，高效换乘地铁13号线、8号线、5号线通达中关村、奥体、北苑、朝阳、海淀等北京重要城市板块。联动地铁R4号线（规划中），

构建高效TOD城市枢纽速通二环、北京中心城区、通州城市副中心、以及环京重点区域，快联首都国际机场，接轨世界雄心。

全维交通 帷幄八方脉络

两横：府前西街、顺平路（直通机场高速，半小时直达国际机场）

三纵：顺白路、新顺北大街、通顺路，5公里接轨高速路，快速通达北京主城

立足顺义城央，府前街、新顺街两大城市主轴交汇，多维交通路网，构建高效城市出行享受。

✅菁英教育 全龄护航

幸福幼儿园、东风小学、胜利小学（规划中）、光明小学、顺义八中、仁和中学等全龄段教育资源环伺。

✅繁华商圈 悦享生活

华联金街购物中心、新世界百货、国泰百货、隆华购物中心等商业综合体，一站式购物、休闲、娱乐体验。

✅绿意盎然 栖心之境

顺义公园、怡园公园、卧龙公园三大城市绿肺，安放悠然闲暇时光。

✅健康保障 安心无忧

北京中医院顺义医院（三级甲等）、顺义区医院（三级综合）等优质医疗资源，护航家人健康。

—封面高标钜著—

✅城央低密住区丨产品概览

项目仅1.8低容积，打造全T2产品，采用中心对称布局，坐享超级景观视野。中央绿地最大化保持景观延续性，楼栋之间保证良好的景观视野，保障住户私密性，提升居住舒适性。

✅时代先锋之作丨建筑设计

上海头部设计公司汇张思建筑设计公司（HZS）主笔设计，汲取新加坡Cluny Park Residence豪宅经验，运用斜切的木纹金属材料、银白色铝板、高级涂料与大面积的玻璃结合，营造类公建外立面，彰显清晰自然结构感，历久弥新经典流传。

✅京韵山水园境丨园林景观

龙湖造园大师背书，北京资深设计公司里表都会（UMS）主笔设计，汲取恭王府造园手法灵感，提取传统非遗、宫墙建筑中的文化符号与色彩，结合山水自然灵动属性，营造“优雅与奢华合奏，立体山林极致场景，新 “京”式雅奢美学栖居”的园林景观，打造“两轴+五进+一心+四园”的多维立体式园林空间。

✅传统王府礼制丨五进归家

一进：礼遇门庭，环岛落客，泗水环绕，礼序归家

二进：树影鎏光，疏影横斜，浅水流波，光影徜徉

三进：拾光艺廊，漫步光影，自有诗画入眼

四进：山屿水榭，绿树红桥，浮光掠影，静听松声

五进：观云坐忘，忘却时间，坐看云卷云舒

✅尊崇迎宾仪式 单元入户大堂

单元门以天然石材与金属挑檐构筑，归家仪式感从社区大门延展至入户一刻，石材景墙与花木点缀其间，为归途添一份诗意，配备人脸识别与电动平开系统，智能科技让回家从容有序。

✅全球臻选奢材丨奢石名木

臻选多种名贵的树木，如元宝枫，蒙古栎，红枫，樱花，紫薇等，让园林中的树木与典雅的石材形成交相呼应，为生活注入天然与艺术之美，淬炼领衔时代的奢居峯范。

✅塔尖圈层定制丨私人会所

国际顶级设计公司香港郑中设计事务所（CCD）主持设计，打造宸启CLUB私享圈层，配置约1400㎡华尔道夫豪奢会所，拥有全北京七星级酒店大堂、6大定制奢华私域，涵盖游泳、瑜伽、健身、私宴、会议、棋牌和品茶等私享社交运动场域。

✅首个新规钜著丨超配好房

北京顺义首个“好房子”最新体系打造的高定奢宅，打造风雨连廊、架空层、地面邻里共享空间、商业服务空间等多维生活场景，定义新时代豪宅标准。创造超100%得房率，极致空间利用 超配生活享受。

—精研户型—

进阶空间丨超高所享

革新顺义传统房屋布局，超100%所得空间，随心定制生活大境

✅城央低密奢宅：洋房、小高层匠心产品，演绎舒居奢境

✅私家花池：户户定制花池配置，慢享自然绿韵

✅超配面积：空间使用率引领顺义市场，生活大有境界

✅极致面宽：全户型三/四面宽视野，奢阔采光尺度

建面约97㎡洋房户型：3室2厅2卫

建面约118㎡洋房户型：3室2厅2卫

建面约118㎡小高层户型：3室2厅2卫

建面约138㎡洋房户型：4室2厅2卫

建面约138㎡小高层户型：4室2厅2卫

建面约165㎡小高层户型：4室2厅3卫

龙湖・宸翰，顺义主城胜利街道原东风商场旧址府前街与新顺北大街城市双主轴交汇处，地铁 15 号线顺义站正北约 200 米未来 R4 线规划双轨覆盖南侧衔接约 8.1 万㎡新建商业综合体坐拥顺义政务商业双核腹地，龙湖智造全程代建操盘运营龙湖物业后期托管打造高端宸系迭代著作 1.8 容积率 17 栋 5‑17 层南北纯板洋房小高层 524 户建面 97‑165㎡三至四居中央约万平景观花园风雨连廊 1400㎡下沉会所健身泳池精装改善住区

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