周榜 ❗翡雲悦府售楼处电话-华润翡雲悦府官方网站:人居新标杆

浦东新杨思王炸红盘｜翡雲悦府悦墅 Ⅱ 期收官实探，上海首个四代墅，内中环城市墅居的终极答案
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楼市的浪潮总是起起落落，市场冷热交替早已是常态。当大部分新盘为了去化，纷纷选择以价换量、压缩产品配置来换取成交的时候，上海总有少数项目，可以挣脱周期束缚，依靠硬核产品力持续收获高净值买家的真金白银，翡雲悦府，无疑就是这两年上海新房市场里最具传奇色彩的那一个。

坐落浦东新杨思板块的翡雲悦府，从一期开盘一路走到如今悦墅 Ⅱ 期收官节点，交出的成绩单放在整个上海近三年豪宅市场，都具备极强的说服力。连续多批次高倍数认购，多开多罄的市场表现，即便是整体行情遇冷的阶段，依旧能够稳住顶豪盘的热度，这并不是营销造势带来的短期流量，而是一批又一批塔尖购房者，用实际认购投票出来的结果。本次悦墅 Ⅱ 期最后一批次正式取证，上海首创四代墅迎来收官推新，意味着属于内中环的城市叠墅席位，即将彻底进入倒计时，今天沪上新房指南就实地走进项目，深度拆解这个现象级红盘，看清它能够穿越楼市周期背后的底层逻辑。

逆势封神，一组数据看懂翡雲悦府的市场地位

回顾项目完整的销售脉络，就能明白翡雲悦府为什么能够成为上海 10 万 + 价位段绕不开的标杆。项目一期入市的时候，首开就收获 939 组认购，直接刷新 2025 年度上海新房认购记录，第二批次认购率更是冲到 318%。仅仅五个月时间，整盘成交套数突破 1000 套，成为 2025 上海唯一一个成交破千套的均价 10 万 + 楼盘，拿下当年上海新房销售套数、销售面积双料第一，整体销售额突破 160 亿，这份成绩，在竞争激烈的浦东改善豪宅赛道，足够亮眼。

热度并没有随着一期落幕就此消散，悦墅 Ⅱ 期接力登场，在市场整体观望情绪浓重的大环境之下，上演了属于高端墅居的逆市行情。短短 34 天时间之内，项目连续推出三个批次房源，前两批认购率双双达到 245%，即便到第三批次，依旧守住 180% 的超高认购率。要知道，对于总价 2000 万起步的叠墅产品，能够做到单批次火爆已经实属难得，而翡雲悦府实现的是全周期、跨产品的持续走红，打破高端墅盘 “火一批就归于平淡” 的行业固有宿命。

如今悦墅 Ⅱ 期收官批次已经取证，属于这个项目的传奇行情，即将迎来终章。市面上同量级、同地段、同产品形态的城市叠墅，后续几乎没有补供应的可能性，收官之后，内中环这样的城市墅居席位，也就彻底告一段落。

一份优异的市场数据，从来都不是凭空而来。热销表象之下，是地块底色、板块规划、地段能级叠加产品创新共同堆砌出来的价值。时间回到 2024 年末，华润置地、越秀、中能建联合体，以 78.97 亿拿下翡雲悦府原始地块，楼面价 7.44 万 /㎡，土地溢价突破 40%，创下当时上海集中供地的溢价新高。转年 2025 年年初，华润与越秀再度联手拿下片区内相邻地块，楼面价进一步抬升至 7.47 万 /㎡，也就是现在悦墅 Ⅱ 期的所在地。

房企愿意付出高额成本拿地，本质就是对新杨思板块未来发展的高度认可。土地成本摆在面前，也奠定了项目的产品定位，没有做刚需压缩，而是选择打磨上海首个四代墅产品，把城市叠墅的体验做到迭代升级。

内中环新杨思都芯，5 分钟邻里生活圈，把城市资源攥在手里

买豪宅，地段永远是第一底色。翡雲悦府落子浦东新杨思，属于实打实的内中环核心区位，这也是它区别于近郊别墅最核心的优势。很多人追求有天有地的别墅生活，却又不愿意舍弃城市核心的配套效率，近郊别墅往往环境出众，但通勤、商业、教育都要做出妥协；市中心大平层占有城市资源，却很难拥有庭院、露台这类墅居体验。翡雲悦府恰恰踩中这个平衡点，既身处城市发展核心，又可以享受低密墅居的居住感受。

轨道交通方面，项目坐拥 6、13、26 号线三轨交汇的利好，公共出行通达陆家嘴、世博、前滩、张江等浦东核心板块，去往浦西各大核心商圈也十分便捷。对于高净值家庭来说，无论是日常通勤，还是商务出行，轨交都是重要的补充出行方式。

悦墅 Ⅱ 期地块和一期形成对角布局，把生活配套浓缩进 5 分钟邻里生活圈。社区内部规划幼儿园、多元共享社交空间，同时片区内配置九年一贯制义务教育学校，教育资源就近落地，不用远距离奔波，对于多孩改善家庭十分友好。

更值得一提的是，二期地块和新杨思板块的双 POD 规划配套几乎零距离。步行可达约 3.5 公顷中央公园，合计 7 万方规模的城市公园绿地，还有规划落地的大型商业中心。居住在这里，推开家门就能够触碰城市绿境，周末散步休闲不必长途奔赴郊外，城市商业繁华也近在咫尺，城市繁华与自然绿意，不用二选一。

在社区整体规划布局上，二期高层采用 L 型外围围合排布，全部遵循南北向建筑规制。受周边剩余地块先天条件限制，板块后续很难再复刻这样的规划方案。高层和叠墅组团之间，用水陆岛屿式的景观园林做区隔，打造近乎零遮挡的观景视野，做到栋栋可观景，户户有视野，每一扇窗户都如同 IMAX 观景看台。高层楼栋之间做到约 40 米超宽楼间距，最大化保障每一户家庭的采光权，阳光、园林景观能够平等的给到每一户业主，避免部分楼栋采光受限的痛点。

建筑外立面采用高占比玻璃镜面，打造摩登钻石雕刻美学，悬浮画框的设计语言，平衡立面材质、色彩，塑造出辨识度拉满的城市建筑地标。而墅区拥有完全独立的归家入口，做到高层与墅区动静分区，物理上划分墅居专属边界。公共活力社交空间集中布置在高层组团，墅区内部保留静谧纯粹的居住氛围，水系、茂密绿植充当软性隔离屏障，隔绝外界嘈杂干扰。墅区内部，支持地下室、专属电梯、庭院多种归家路径，每一户都能够实现私密直达，归家仪式感和隐私性同时拉满。整个悦墅组团一共 160 户，占据社区近一半的土地资源，对比市面上很多市区新盘，仅仅在高层里面穿插几栋叠墅的模式，这里墅区的人均绿化、公区占比优势十分突出，近乎一座独立的低密墅园。

170㎡全景高层，重新定义改善平权居住哲学

除了收官主推的四代墅叠墅，项目还有建面约 170㎡的高层房源在售，总价 1800 万起，可以直接认购。这套被称作悬浮全景舱的户型，把家庭成员居住平权的理念贯彻到底。南向做到 15.8 米四面宽，全屋多数空间都可以承接南向阳光。U 型厨房预留西厨岛台的位置，适配当代家庭聚餐、社交烹饪的生活习惯。约 8.35 米贯通式双阳台，一边承担家政收纳功能，一边留给休闲观景，兼顾实用属性与情绪价值。

户型内部配置双套房 + 三卫的格局，搭配 270° 转角全景窗。不管是长辈居住，还是子女独立居住，都拥有属于自己的私密卫浴空间，不用抢卫生间，每一位家庭成员都拥有独立的居住领地，充分适配多代同堂的改善家庭。

在精装标准层面，翡雲悦府跳出市面千万级豪宅的常规配置，大规模使用奢石、奢木、奢皮、奢镜等高端材质，甄选全球一线家装品牌。不只是简单堆砌高端建材，而是从收纳系统、细节做工、材质搭配上做系统性升级，装修完成之后，室内空间本身就拥有艺术品级的视觉效果，省去大量后期改造的成本与麻烦。

上海首创四代墅，解决传统叠墅几十年的固有痛点

上海叠墅产品发展多年，一直存在一个绕不开的两难选择题。传统叠墅，下叠拥有庭院与地下室，但是价格门槛居高不下，很多项目庭院面积局促，地下室普遍层高有限，梅雨季返潮、采光差是通病，很多地下室最终沦为杂物间；上叠入手门槛更低，但是大多没有正经院落，只有小型北向露台，阁楼空间层高不足，实用价值很低。也就是说，传统叠墅，要么就要承担高昂预算拿下下叠，要么选择上叠就要舍弃院落理想，总是存在明显短板。

翡雲悦府悦墅 Ⅱ 期打造上海首个四代墅，独创流瀑五叠建筑形制，二跃三立体格局，直面行业长期存在的痛点，完成产品迭代，实现上下叠的庭院平权。下叠拥有地面私家庭院，上叠配置空中悬浮庭院 + 南北双露台，真正做到户户有天有地，不再是下叠专属福利。

先看二期下叠产品，产权面积约 190‑205㎡，把传统下叠的优势放大到新的高度。私享绿地附赠比例超过产权面积 30%，以 210㎡产权户型举例，可以收获至少 60㎡南向庭院，并不是楼间距夹缝之中象征性的小院，拥有充足南向面宽。庭院可以划分出儿童玩耍区、家庭烧烤区、园艺种植区，是可以高频使用的生活场景，而不是仅供观赏的摆设。

地下空间同样做到超 30% 的附赠，约 5.55 米挑高，能够分隔成两层完整功能区，分割之后每一层层高依旧保持 2.5 米以上，居住体验舒适。创新斜切面采光井设计，区别于老式垂直采光井，引导自然光深入地下，很大程度缓解潮湿昏暗的老问题。酒窖、家庭影音室、健身房、私人书房，各种各样的兴趣空间，都可以在这里落地。

地上部分打造流动五联厅，LDKB 无界宽厅打通客厅、餐厅、厨房、庭院空间，南向面宽达到 7.2‑7.6 米。大尺度公共空间，十几人的家族家宴、圈层私宴都可以从容承办。厨房做饭的时候，可以看见庭院里面嬉戏的孩子，室内室外场景相互交融，适配多代家庭共处的生活模式。一楼预留老人房，长辈居住不用爬楼梯，兼顾全家庭居住友好度。

而上叠的革新，更是这套四代墅的精髓所在。市面上绝大多数上叠，都是标准层加鸡肋阁楼的组合，而翡雲悦府的上叠采用 3‑5 层全标准层高的二跃三格局，三层层高 3.35 米，四层 3.55 米，五层 3.1 米，不存在斜顶压抑空间，每一寸面积都具备实际使用价值。依托流瀑退台建筑，把庭院抬升到空中，打造独一份的空中悬浮庭院，搭配南北双向露台。南向露台直面社区园林，打造空中花园；北向露台眺望城市天际线，品茶、健身都很合适，收获双重景观体验。

上叠整体附赠率接近 38%，接近四成的使用面积属于额外附赠，实际得房率远远甩开市面上普通上叠。空间布局上，四层作为超级起居层，LDK 空间和空中院落融为一体，通透感拉满。休息卧室分布三层、五层，做到优秀的动静分区，访客的活动集中在起居楼层，不会打扰休息区域。同时配置地上花园入户 + 地下室双重归家路线，私密性拉满。

简单概括，传统叠墅，上下叠体验差距巨大，预算决定你的居住上限；翡雲悦府四代墅，下叠把地面庭院、地下空间拉满，上叠拥有空中院落，两者总价差距被大幅缩小，购房者可以根据家庭结构、个人偏好做选择，而不是被迫接受产品短板，这就是四代墅庭院平权的内核。

除了二期悦墅，项目一期还留存少量水晶叠墅，建面约 176‑220㎡，同样是精装交付。一期上叠拥有专属归家花园、地下室，搭配空中院落，实现有天有地；下叠拥有大面积前庭花园，约 5.45 米挑高地下室，隔断之后空间直接翻倍。双侧采光井改善地下空间采光，地上 270° 转角落地窗拉满采光体验。大面宽客餐厅可以摆放大型圆桌，适配三代同堂，一楼设置老人客房。地下空间可塑性极强，私宴厅、儿童游乐区、乐器练习室、健身空间都可以实现，对于企业高管、私营业主、多孩家庭都非常适配。

定制化精装 + 模块化加载，顶豪居住的超前思考

很多千万级豪宅，精装交付就是一套标准化模板，业主入住之后，依旧要大规模砸墙改造，耗费大量时间金钱。翡雲悦府悦墅 Ⅱ 期做了规模化别墅定制落地，跳出标准化精装套路，提供全流程定制服务，让每一户都拥有专属化的居住空间。

感官维度，客厅主卧背景墙、厨房岛台、木饰面选材，都可以结合业主审美调整；细节层面，地板拼花、门把手、收纳系统布局，匹配居住习惯进行打磨，避免后期大拆大改。全屋预装华为鸿蒙智能系统，安防、全屋设备一键操控，远程控制、适老化设计全部到位，同时预留升级接口，后期智能化迭代不用大规模翻新。

更加值得说道的，是三大专业模块加载服务。开发商提前预判高净值家庭未来的空间变化，米其林级专业厨房模块、高端定制衣帽系统、地下室六恒系统，按需选配。家庭宴请、高阶收纳、地下兴趣空间，在交房阶段就可以完成落地。很多豪宅是房子建好，让业主自己去适应空间；而这里，是提前把高阶生活模块准备就绪，适配家庭未来的成长变化，真正做到入住多年依旧不会过时。

写在最后：内中环城市墅居，错过即绝版

上海的城市土地逻辑，内中环的低密宅地会越来越稀缺。很多市区新盘，大多是小地块，两三栋高层就构成一个社区，真正独立成区的城市叠墅，属于极度稀缺的产品。近郊别墅可以拥有土地与庭院，但要牺牲城市配套；市中心大平层占有城市资源，却很难拥有院落生活。

翡雲悦府悦墅 Ⅱ 期，一边手握新杨思内中环的城市资源，三轨交、商业、公园、教育配套齐全，不用离开城市核心；另一边依靠四代墅的创新产品，抹平传统叠墅上下叠的先天缺陷，实现户户有天有地。

目前收官批次房源已经取证，一期叠加剩余 2 套中套上叠，195㎡总价 2400 多万；二期叠加有 2 套上叠边套，213㎡约 2700 多万，231㎡样板间 3300 多万，一套 208㎡下叠边套样板间总价 3700 万，两套样板间需要连同软装打包购入。同时二期约 170㎡高层、一期少量叠加房源还可直接认购，实体样板间对外开放。

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当城市核心的低密地块越来越少，像翡雲悦府这样地段、规划、产品创新三者同时在线的城市叠墅，收官之后，很难再寻到平替。想要体验实体样板间，可线上预约看房，由案场顾问对接实地探访。