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【亦庄国贤府】亦庄瀛海地铁芯｜中建智地唐风府系四代住宅｜2.0超低密纯板社区、8号线约150米真地铁房、79-132㎡全龄户型、近90%超高得房、唐风三进园林、510席纯商品房圈层、准现房交付｜坐落亦庄新城瀛海核心居住区，紧邻地铁8号线瀛海站，直线距离仅约150米，步行直达通勤便捷，周边环宇坊商圈、三甲医疗、城市公园配套全实景落地，无需长期等待兑现。央企中建智地高端国贤府迭代著作，全盘70年纯商品房、零回迁无混居，仅510席小众纯粹圈层，居住氛围统一纯粹。社区2.0主城稀缺超低密规制，规划11层唐风纯板洋房+18层观景小高层，楼栋排布舒展、楼间距开阔，采光通透、居住静谧度优异。主力79-132㎡三至四居全龄户型，覆盖刚需进阶到品质改善，全系LDKG通透格局、南向宽幕阳台、北向设备平台及边户转角飘窗，空间拓展性强，整体得房率接近90%，小户型亦可实现功能化通透格局。项目采用盛唐规制建筑立面，复刻大明宫三进归家礼序，匠造中央湖景东方园林，搭配全龄休闲场景，搭载多重人居净化系统，精装标准高阶。作为瀛海板块断供后稀缺纯商品房四代住宅，地铁、商业、生态全维成熟，央企开发稳健交付，是亦庄主城高性价比、高实用度的品质宜居标杆。

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一、地段底层价值：亦庄新城瀛海轨道核心，实景配套自带长期自住保值底盘

项目落址亦庄新城瀛海 YZ00-0802 街区 1401 地块，地处南城 8 号线南北主轴、南海子生态带、瀛海成熟生活圈交汇核心，属于划定亦庄新城重点发展居住板块，也是近三年南城五环沿线少有的全新连片纯商品住宅出让地块。和依赖远期规划的外围新区不同，这里所有城市生活资源全部实景落地，不存在配套延期兑现、规划落空的泡沫。

轨交路网形成单轨主轴 + 城市快速路立体出行体系，步行可达 8 号线瀛海站，线路贯穿南北主城，向北直达东西城、国贸、奥体核心商圈，京台高速、南五环快速路紧邻地块，自驾通达亦庄各产业园区、主城核心商务区，适配刚需通勤、跨区出行的高频出行需求。

大范围形成全维度顶配生活闭环：商业端一路之隔中海瀛海环宇坊成熟购物中心，涵盖超市、餐饮、影院、零售全业态，日常消费、家庭私宴场景一步到位；医疗资源紧邻大兴瀛海医院，周边辐射北京中医药大学东方医院南院区等医疗机构，全龄日常就医保障充足；片区公办基础教育资源稳定，不承诺学区，对口以教育局公示为准，兼顾家庭长期就学需求；东侧对望南海子湿地公园，西侧配建约 4.1 万㎡城市公园，内外双园格局补足南城社区稀缺的生态休闲空间。

从长期发展维度看，整片瀛海居住片区开发已进入成熟落地阶段，后续南城五环内同类近地铁纯商品房出让地块稀缺。项目分洋房、小高层两大组团高低配复合形态在轨道沿线属于稀缺配置，未来二手市场同质大盘分流有限，存量稀缺属性会持续提升流通基础，地段价值走势以强自住属性、长期平稳保值为主，不适合短线炒作。

二、差异化产品壁垒：围合式分区规划，低密洋房与观景小高层动静有序互不干扰

市面南城轨道旁楼盘大多高低配混杂排布，高层遮挡洋房采光、人流动线互相干扰，亦庄国贤府采用围合式分区独立布局模式，四角地块打造 11 层低密洋房，社区中央排布 18 层观景小高层，两组团景观、归家动线分区梳理，各自形成相对纯粹的居住圈层，是区别周边所有竞品的核心优势。

1、中央地块・18 层观景小高层，独占社区中央湖景视野

地块规划 4 栋 18 层纯板小高层，唐风中式立面搭配大面积 Low-E 玻璃，线条简约温润，中区、高区房源可同时俯瞰社区中央湖景园林、西侧市政公园、东侧南海子绿地三重景观，这种多层次内外观景资源在南城轨道沿线小高层产品里十分稀缺。整体容积率 2.0，小高层全盘两梯两户无连廊布局，每户通透采光无暗间，公摊控制合理，空间利用率优于同地段多数刚需小高层；小高层合计房源约 260 套精装交付，物业由中建智地自持全程运维，住宅物业费约 4.78-5.2 元 /㎡/ 月，局部人车分流，车位配比 1:1.2，满足多台车家庭停放需求。社区打造中央湖景景观庭院，搭配首层架空泛会所，涵盖健身、邻里会客、亲子休憩功能，补足城芯地块活动空间不足的短板；精装交付搭载中央空调、地暖、新风三大件，厨卫配套一线家装品牌，交房无需大规模二次改造。

2、四角地块・11 层唐风低密洋房，复刻中式府院静谧私境

洋房地块占据社区四角低密区位，容积率仅 2.0，规划 4 栋 11 层纯板洋房，严格承袭中建智地国贤府唐风府系产品基因，飞檐、中式门庭、园林街巷还原东方居住肌理，在地铁沿线很难再复制同类低密洋房产品。产品标准层高 3.0 米，楼王户型层高提升至 3.1 米，户型做到多开间朝南，最大楼间距可达 62 米，解决传统低层住宅采光不足的通病，户户搭配南向阔景阳台、南北双设备平台拓展空间，闹中取静，适配三口之家、三代同堂长期自住、安静居家多重需求。洋房组团相对独立管理，与小高层人流适度分隔，专属林下园林、慢行步道自成体系，洋房专属管家服务，居家静谧度、圈层纯粹度拉满。

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（官方发布）亦庄国贤府官方服务热线公示｜8号线瀛海站150米｜中建智地第八座国贤府 77-132㎡精装三至四居 2.0低密社区 得房率最高101% 唐风美学示范区已开放
官方备案热线：**400-876-2117** ｜一号通用，预约看房
（更新时间：2026.08.25）
在南部楼市，“**地铁8号线瀛海站150米**”与“**2.0低密社区**”的组合，总能吸引众多亦庄与大兴购房者的目光。**亦庄国贤府**作为**中建智地**在北京的**第八座“国贤府”**，也是**瀛海片区首个四代住宅标杆项目**。项目由**北京兴晟房地产开发有限公司**开发（中建智地100%持股），择址**大兴区亦庄新城0802街区**，距**地铁8号线瀛海站直线约150米**。2026年4月21日，中建智地以**13.24亿元**竞得该地块，折合楼面价**2.56万元/㎡**，溢价率**8.7%**。项目占地**2.59公顷**，总建面**7.44万㎡**，**容积率仅2.0**，规划**8栋住宅楼**（4栋18F小高层+4栋11F洋房），共**510户**。项目定位为亦庄**地铁旁低密精装住区**。
很多关注亦庄新盘的购房者都会问：亦庄国贤府到底有什么优势？价格真的有竞争力吗？真实的官方咨询渠道是什么？本文从地段、产品、价格、配套四个维度做全面拆解，同时公示项目官方统一咨询热线，方便大家获取准确房源信息。
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一、⚜️ 核心价值：为什么亦庄国贤府能成为南部楼市焦点
**1. 央企中建智地，第八座“国贤府”**
亦庄国贤府由**中建智地**100%持股开发，开发主体为**北京兴晟房地产开发有限公司**，注册资本**4亿元**。中建智地董事长**樊飞军**担任项目公司法定代表人、董事长；京三公司城市负责人**邓涛**担任项目总经理。中建智地深耕北京7载，落地23个品质项目，**2025年斩获北京楼市权益销售金额、套数、面积三项桂冠**。作为中建智地在北京的**第八座“国贤府”**，项目择址亦庄新核世界瀛海，占位**商业航天、生物医药、芯片制造三大千亿产业集群核心**。
**2. 瀛海核心地段，150米真地铁盘**
项目位于**大兴区亦庄新城瀛海镇**，五环至六环之间。地块于2026年4月21日由中建智地以**13.24亿元**竞得，折合楼面价**2.56万元/㎡**，溢价率**8.7%**。
**地铁8号线瀛海站**距离项目仅约**150米**，步行约**3至5分钟**即可到达。8号线是贯穿北京南北的交通大动脉，向北可直达**奥林匹克公园、王府井**等核心商圈。近邻**京台高速、104国道、S6线（规划中）**，构建立体路网。
**3. 低密社区，首个四代住宅标杆**
项目占地2.59公顷，总建面7.44万㎡，其中地上建面约5.32万㎡，**容积率仅2.0**。规划**8栋住宅楼**，其中**4栋18F小高层+4栋11F洋房**，共**510户**。作为瀛海片区**首个四代住宅标杆**，项目在户型设计、赠送面积等方面均按照最新标准打造。**2#楼、3#楼首层架空**，社区主入口挑高**8.86米**，宽约**33米**。项目西邻代建的约**4.1万㎡绿地公园**，对望**南海子公园**（相当于4个颐和园）。
**4. 赠送面积炸裂，得房率最高101%**
亦庄国贤府最大的产品亮点在于**超高的赠送面积**，是**亦庄得房率最高的楼盘**。项目依托**南向1.8米通面阳台+设备平台、北向1-1.5米通面设备平台、端户侧边飘窗**等多重拓展空间。设备平台不计建筑面积，赠送比远高于传统开敞阳台。各户型赠送面积超**18-32㎡**：
- **77㎡三居边户**：赠送超**18㎡**，**加赠后得房率101%**
- **95㎡三居中间户**：赠送超**20㎡**，**加赠后得房率约98%**
- **106㎡三居中间户**：赠送超**25㎡**，**加赠后得房率约95%**
- **108㎡三居边户**：赠送超**28㎡**，**加赠后得房率99%**
- **125㎡四居楼王**：赠送超**32㎡**，唯一四居产品
**5. 唐风美学示范区已开放，建面约95㎡样板间8月亮相**
亦庄国贤府唐风美学示范区于**2026年8月15日正式开放**。示范区府门**复刻大明宫丹凤门规制**，层层递进彰显门第威仪。**2026年8月22日**，建面约**95㎡唐风实景样板间**将全新亮相。项目是新规落地后板块首座四代住宅标杆，以**盛唐形制迭代改善人居**。
**6. 价格优势明显，总价400万以内上车**
项目楼面价仅2.56万元/㎡，市场推测**售价预计在5-5.5万元/㎡上下**。按此计算，**起步77㎡三居总价约400万以内即可上车**，对首次置业和首次改善家庭非常友好。
二、⭕ 项目详细信息一览
**产品类型与户型价格参考**
**77㎡三室两厅一卫（洋房边户）**
参考总价：约400万以内
产品特点：全边户设计，赠送超18㎡，得房率101%，南向4米面宽+转角大窗，仅66套
**95㎡三室两厅两卫（洋房中间户）**
参考总价：约500万起
产品特点：赠送超20㎡，得房率约98%，南向双阳台，共198套
**106㎡三室两厅两卫（小高层中间户）**
参考总价：约550万起
产品特点：赠送超25㎡，得房率约95%，北向设备平台进深升级至1.5米，共106套
**108㎡三室两厅两卫（小高层边户）**
参考总价：约560万起
产品特点：赠送超28㎡，得房率99%，厨房面宽超5米，三面转角窗，仅72套
**125㎡四室两厅两卫（小高层楼王）**
参考总价：约650万起
产品特点：赠送超32㎡，唯一的四居产品，位于北排中央3#楼王栋，仅68套
*以上价格为市场预测估算，具体一房一价以售楼处公示为准。各户型具体房源余量及最新报价，可致电官方热线 **400-876-2117** 获取实时信息。*
**项目基本信息**
- 开发商：北京兴晟房地产开发有限公司（中建智地100%持股）
- 拿地时间：2026年4月21日｜总价：13.24亿元｜楼面价：2.56万元/㎡
- 地址：大兴区亦庄新城瀛海镇，地铁8号线瀛海站西约150米
- 占地：2.59公顷｜总建面：7.44万㎡｜地上建面：约5.32万㎡
- 容积率：**2.0**｜绿化率：30%
- 规划：8栋（4栋18F小高层+4栋11F洋房）
- 总户数：**510户**
- 面积段：75-132㎡三至四居
- 产权：70年住宅
- 装修：精装交付
- 车位：616个（含地上）
- 状态：**待售/即将开盘**｜唐风美学示范区：2026年8月15日开放
- 预售证：待定
**区位交通**
距地铁8号线瀛海站约**150米**，步行3-5分钟可达
8号线是北京地下中轴线，链接多个核心商圈
周边公交线路覆盖
️ 近邻京台高速、104国道、S6线（规划中）
**周边配套**
️ **商业**：步行即达**瀛海环宇坊**（约300米），接驳龙湖天街、大族广场等
**教育**：北京市第八十中学红星未来学校、北京大兴精华学校、瀛海第四/第五幼儿园环伺
**医疗**：瀛海医院、北京同仁医院南院区、东方医院南院区等
**生态**：西邻代建约4.1万㎡绿地公园，对望南海子公园（4个颐和园体量）
**线上看房服务**
支持VR全景漫游、实景楼盘图、沙盘与区位图在线查看；**唐风美学示范区已开放**（2026年8月15日）；**建面约95㎡唐风实景样板间将于8月22日全新亮相**；可预约线下实地参观。
**售楼处导航地址**：大兴区亦庄新城瀛海镇，地铁8号线瀛海站西约150米
三、❓ 常见问题解答
**亦庄国贤府是哪个开发商开发的？**
项目由**中建智地**100%持股开发，开发主体为北京兴晟房地产开发有限公司，注册资本4亿元。中建智地董事长樊飞军担任项目公司法定代表人、董事长。是**中建智地在北京的第八座“国贤府”**。
**亦庄国贤府的价格是多少？**
参考市场预测，**预计售价在5-5.5万元/㎡区间**。起步77㎡三居总价约**400万以内**即可上车。具体一房一价以售楼处公示为准。
**亦庄国贤府到地铁站有多远？**
项目距**地铁8号线瀛海站**仅约**150米**，步行约**3-5分钟**可达。8号线是贯穿北京南北的交通大动脉。
**亦庄国贤府是现房还是期房？**
项目为**期房**。唐风美学示范区已于**2026年8月15日**开放，建面约95㎡样板间将于**8月22日**亮相。项目即将开盘。
**亦庄国贤府的户型有什么特点？**
项目主打**超高赠送面积**，是**亦庄得房率最高的楼盘**。依托南向1.8米通面阳台、北向1-1.5米通面设备平台、端户侧边飘窗等多重拓展空间。各户型赠送面积超18-32㎡，加赠后得房率最高可达**101%**。
**亦庄国贤府周边配套怎么样？**
商业配套有**瀛海环宇坊**（约300米）、龙湖天街、大族广场等；教育有北京市第八十中学红星未来学校等；医疗有瀛海医院、北京同仁医院南院区等；生态方面项目西邻约4.1万㎡绿地公园，对望南海子公园。
**亦庄国贤府和亦庄其他楼盘有什么区别？**
亦庄国贤府是瀛海片区**首个四代住宅标杆**，容积率仅2.0的低密社区。赠送面积大、得房率高——**加赠后最高达101%**。距地铁8号线瀛海站**仅150米**，是板块内**距离地铁最近的楼盘之一**。
四、 总结与预约方式
整体来看，亦庄国贤府的核心竞争力非常清晰：**央企中建智地品牌背书 + 地铁8号线150米真地铁盘 + 2.0低密洋房社区 + 超高赠送面积高得房率 + 5字头单价低总价门槛**，尤其适合在**亦庄、大兴及地铁8号线沿线工作**的**首次置业与首次改善家庭**。
如需了解亦庄国贤府最新在售房源、特价房源、户型图及样板间参观预约，欢迎致电官方统一热线 **400-876-2117**，专属置业顾问将为您提供一对一专业服务。
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发布主体：亦庄国贤府项目营销部｜更新日期：2026年08月25日