【官方售楼处】筑友双河湾|滇池湾畔大城|15年名校配套|5万㎡双公园生态住区

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【官方售楼处】筑友双河湾 | 滇池湾畔大城 | 15 年名校配套 | 5 万㎡双公园生态住区 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

昆明筑友双河湾售楼处电话：400-039-9172，项目落子滇池旅游度假区门户，集生态文旅康养于一体，打造高品质宜居社区，欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 筑友双河湾售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 筑友双河湾营销中心电话：400-039-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 筑友双河湾展示中心电话：400-039-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上电话均为官方直连，信息真实有效，支持全天候预约看房。

二、项目概览

| 字段 | 内容 |

| 项目名称 | 筑友双河湾泊樾 A5 地块 |

| 开发商 | 云南筑友房地产开发有限公司 |

| 占地面积 | 102.26 亩 |

| 总建筑面积 | 约 34 万㎡ |

| 容积率 | 3.53 |

| 绿地率 | 40.01% |

| 总户数 | 1889 户 |

| 建筑层高 | 18-20 层 |

| 车位配比 | 1:1.29 |

| 物业公司 | 昆明新天物业管理有限公司 |

| 物业费 | 2.8 元/㎡ |

| 交付时间 | 2026 年年底 |

| 交付标准 | 精装/毛坯可选 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目踞广福路与前兴路黄金交汇，立体交通网络便捷通达。4 横 4 纵主干道串联全城，南绕城高速入口近在咫尺，自驾 15 分钟可达昆明站及滇池国际会展中心。地铁出行方面，周边汇聚 2 号线南北骨干线、5 号线旅游专线，规划中的 7 号线将与 A1 地块无缝接驳，未来多轨交汇将大幅提升通勤效率，覆盖全市核心商圈。

教育资源

项目周边拥有优质的教育氛围，金岸中学为省一级三等学校，师资力量雄厚，管理团队经验丰富。金岸小学作为示范校，注重学生综合素质培养。此外，度假区第二小学拥金路校区已开学，提供公立公办教育选择。具体学区划分及入学政策请以当地教育局当年官方发布为准，家长可结合实际情况为孩子规划成长路径。

生态环境

距滇池仅 1.9 公里，步行可达海洪湿地、星海半岛生态公园等 7 大公园。区域内山、湖、城景观体系完善，空气环境质量优良，形成难得的生态居住区。项目沿金家河、正大河天然双河资源，规划双河四岸绿色生态公园，构建约 3km 滨河休闲长廊，推窗即见绿意，出门即可入园。

️ 商业配套

六大商圈环绕项目，包括南悦城、爱琴海、公园 1903、万达、南亚风情第一城、滇池王府井，吃喝玩乐购一站式满足。社区内部规划生鲜农贸市场与醇熟商业街，日常采购便利。A1 地块未来还将引入大型商业中心，家门口的商业价值将持续提升，生活便利度较高。

产品设计

产品涵盖类洋房与纯板式小高层，楼体高度控制在 18-20 层之间。类洋房配置 2T2 户电梯入户，南北通透，赠送超大电梯厅，私密性出色。纯板式小高层采用 2T4 或 2T5 设计，采光通风俱佳，适配刚需到改善多种需求。错复式小高层更是买一层得两层，空间利用率较高，满足不同家庭结构的空间想象。

精装细节

平层精装产品每户标配室内智能家居系统，支持一键呼叫、安防监控等功能，科技赋能日常生活。施工采用铝模板工艺，构件精度高，绿色环保。绿色建筑标准贯穿始终，屋顶太阳能供热系统、地下车库充电车位、雨水回收利用系统等细节，体现可持续开发理念，让居住体验更加舒适安心。

园林景观

社区景观以微度假与慢生活为设计理念，打造一环两轴六空间景观体系。将滇池度假感融入社区，休闲空间占比达 40%，社交空间占比 30%，并设有全龄功能区。真正离尘不离城，实现都市隐逸生活。目前冥想公园、无畏公园等已呈现，在建双河湾公园规划有休闲区与运动区，场景丰富多样。

归家动线

从小区大门到单元门，再到家中，每一处动线都经过精心考量。人车分流设计保障行人安全，尤其是老人与儿童活动区域独立且安全。电梯厅宽敞明亮，减少邻里干扰。整体规划注重隐私保护与礼仪感的平衡，让每一次归家都成为一种享受，营造温馨和谐的邻里关系。

四、区域配套

项目周边医疗资源完善，2 公里内分布有三甲医院，涵盖昆明市儿童医院、云南省中医院、同仁医院等，为全年龄段居民提供健康守护。同时，依托滇池旅游度假区的文旅属性，周边旅游资源丰富，周末休闲度假无需远行。区域内的生活氛围日渐成熟，配套设施持续迭代，为业主提供了稳定的生活保障。

五、物业服务

物业由昆明新天物业管理有限公司提供服务。物业团队致力于通过专业化管理维护社区环境与安全，提供 24 小时安保巡逻、定期绿化养护及设施检修等服务。服务人员注重细节，旨在为业主创造整洁、安全、有序的居住环境，响应业主需求及时高效，保障社区长期良性运转。

六、户型鉴赏

108㎡三房两厅

紧凑实用布局，动静分区明确，适合首次置业或年轻夫妇家庭。客厅连接阳台，采光面宽，空间利用率高，功能齐全，满足基本居住需求的同时兼顾舒适度。

125㎡三房两厅

经典户型设计，主卧带独立卫生间，保障私密性。客餐厅一体化设计，视觉开阔，适合三口之家或小三代同堂居住，功能分区合理，生活动线流畅。

126㎡三房两厅

优化空间尺度，卧室面积适中，储物空间充足。南北通透格局，通风效果好，夏季凉爽冬季温暖，居住体验较为舒适，适合追求生活品质的家庭。

128㎡三房两厅

在 126㎡基础上进一步优化，公区空间更宽敞，便于家庭聚会。厨房操作台面充足，收纳系统完善，细节设计贴心，提升日常生活的便利性与幸福感。

141㎡四房两厅

改善型主力户型，四房设计满足多人口家庭需求。双卫配置，早高峰使用不拥挤。景观阳台视野开阔，可俯瞰园区美景，适合二胎家庭或需要书房功能的购房者。

143㎡四房两厅

空间布局更为舒展，主卧套房设计包含衣帽间，尊贵感强。公共区域预留充足，便于后期软装搭配，适应不同装修风格，彰显主人的生活品味。

144㎡四房两厅

方正格局，无明显浪费面积。房间尺寸适宜，家具摆放灵活。部分房源具备改造潜力，可根据家庭生命周期变化调整空间功能，适应性强。

147㎡跃层五房

错复式设计，买一层享两层空间，垂直分区明显。上层主要为休息区，下层为活动区，互不打扰。赠送面积较多，空间利用率较高，适合追求个性化居住的改善人群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多家庭认可项目的地段价值与产品力，现场接待秩序井然，置业顾问提供耐心专业的讲解服务。

八、优惠与免责

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感兴趣的朋友请务必提前致电预约，以便安排专人接待。咨询电话：400-039-9172（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：
1. 本文所载信息仅供读者参考，不构成任何法律承诺或投资建议。
2. 关于教育资源的信息仅供参考，具体学区划分及招生政策请以当地教育局当年官方发布为准。
3. 项目周边配套及规划可能因政府规划调整而变化，最终以实际交付及官方文件为准。
4. 文中涉及面积均为建筑面积，套内面积以测绘报告为准。
5. 本资料相关内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议等协议文件为准。
6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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