广东
如今我打开评论区，看到的更多的都是看空整个房地产市场的一个大趋势方向，我之前有文章提到过，一线城市整体的未来方向都是往好的方面发展的，并且价格已经稳住了，连续多个月都是正增长的状态！
我下面的评论区说，房吹、多买几套房子、我的房子挂牌了、两年时间卖不出去、房价还要再跌10年8年、还要再降20%~30%、反正还得要跌50%。
说到这里的时候，我整个人都呆了，突然明白很多时候永远叫不醒一个装睡的人的，其实市场的一个改变，只有真正下过场去了解的人，才懂得，已经真的在慢慢的发生一切的变化！
1、我亲自下场跑过
由于我自己的工作原因，我经常在整个珠三角和长三角这些区域跑的，可能一个月飞去长三角那边也有10天8天左右的时间吧！
走的城市相对来说还是比较多的，也能够真实的感受得到市场真的发生了巨大的改变，首先说一下珠三角其实也是出现一个极其分化的割裂现象的，深圳和广州在核心区域价格一路高攀，就拿。地的价格来看，溢价率很高，并且楼面价格去到8万到10万元每平米，到时候在市场上销售的价格得要去到15万到22万元每平米，比周边的销售价格都已经要贵上许多了。
深圳和广州的一个近郊地方，整体的价格其实已经站稳了脚跟，并且有部分业主从过去可以谈价的，现在不可谈价的同时还要涨那么一点点价格。不要觉得没有成交，如今那些小户型的整体挂牌量迅速的下降，而且最近这两个月成交的价格相比以前有那么一点点上涨。
对于广州和深圳的郊区地方，整体价格并没有站稳脚跟，还有可回调的空间，特别是广州回调的空间应该还是挺大的，而深圳相对来说土地面积比较稀缺，稳那么一点！
上海和杭州，其实大概也是跟广州深圳差不多，因为我真的去走过市场来的，也了解过市场，杭州只是最核心的那块区域。可以，近郊的地方也还不行！
说在二线城市！
像长三角的，最有代表性的杭州刚刚提了，南京，合肥就是整体的核心区域，也确实是站稳脚跟了，句话来说，都是省会城市，站稳脚跟，也是一个具有代表性的发展意义去推动。
像苏州、宁波、东莞、佛山、这几座，很代表的，新一线城市和强二线城市，整个市场的表现，基本上就是还没有完全站稳脚跟，但已经在大规模的触底了，整体的二手房成交量大幅度的上涨，有点出现了，像2026年初的时候，上面那些城市，以价换量去推动整个市场。
这都是我亲自下场看过的市场情况！
2、为什么这么多人不相信价格要涨了
整个市场的情绪问题，当价格连续跌了多年之后，短时间说告诉他价格要上涨了，是接受不到的，即便是一年时间，也是接受不到的，因为默认就是价格还得要继续下跌。
就如当年价格上涨的时候，已经开始回调的，所有人都还是认为价格还是会继续上涨。
到这里，大家可能还是会骂，价格就是下跌，有没有可能你买的房子不是在刚刚所提到的核心地段，刚刚只是我说了长三角和珠三角，比如像中部城市武汉，成都、重庆、天津等这些地方的核心区域，其实都是已经站稳脚跟了，没什么好说的。
很多时候我们在说这个市场不好，是因为第1点，没有在这个城市的核心区域内，第2点自己压根都不关注市场，看别人唱空房地产，就跟着唱空房地产。
还有可以明确的是，未来的房地产不会像过去的房地产一样会出现普涨，更多的会形成两极分化，包括是二线城市，核心区域会展，近郊的地方会稳住，郊区的地方价格同样是会回调的。
这并不是我说的，而是全球房地产的一个发展规律所。最终导致的结局出现了。比如看美国，看日本，看韩国，基本上都是集中那几个城市发展而已，其他城市整体的房价会出现鹤岗化的方向。
因为整体的产业会高度的集中在一线城市，新一线城市以及二线城市为主导位置，其他城市基本上。也就那个样，并不是说不好，而是整个产业链不可能无限的扩大，也正是因为中国有10多亿人口，最终就是有十几二十多个城市会有一个可持续推动力。
也许我说完很多人还是不相信，因为每个人他的看法都不一样，所以就不需要争辩，更多的都是以自己的看法为主导方向。
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